王家才律师
王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
五环路拆迁赔偿,建筑在开工前在住建局办理什么手续,2021年五环路会修吗
一、建筑在开工前在住建局办理什么手续
建筑工程开工前，建设单位需要向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，但国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。同时，还需要办理一系列其他相关手续。
1）施工许可证的办理根据《中华人民共和国建筑法》第七条和第八条，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
1. 已经办理该建筑工程用地批准手续；
2. 依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；
3. 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
4. 已经确定建筑施工企业；
5. 有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；
6. 有保证工程质量和安全的具体措施。
2）其他相关手续的办理除了施工许可证，建设单位在开工前还需要办理以下手续：
1. 向当地发改部门提交项目立项的申请报告，并取得发改部门的项目立项批复；
2. 委托具有相应资质的勘察和设计单位进行项目的勘察和设计，并完成初设批复、正式设计、施工图审查等手续；
3. 向当地建设行政管理单位办理项目规划手续、项目监督手续；
4. 向当地消防管理单位办理消防审查手续；
5. 委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业；
6. 办理安全条件备案手续；
7. 委托工程实验检测单位；
请注意，以上手续可能因地区和具体项目类型而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询当地住建局或相关部门以获取具体要求和指导。
二、施工图审查合格证和工规证办理顺序
施工图审查合格证和工规证（建设工程规划许可证）的办理顺序，需依据相关法律法规进行明确。
1. 工规证的办理：
- 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
- 办理条件：申请办理工规证，需满足一系列条件，包括但不限于取得建设用地规划许可证、提交符合规划要求的设计方案等。
2. 施工图审查合格证的办理：
- 法律依据：依据《建筑工程施工许可管理办法（2021年修订本）》第四条，建设单位申请领取施工许可证时，需提交施工图设计文件已按规定审查合格的证明文件。
- 办理条件：施工图设计文件需经过专业审查机构的审查，确保符合国家和地方的相关标准、规范，审查合格后方可获得施工图审查合格证。
3. 办理顺序：
- 先办理工规证：由于施工图设计需以工规证为依据，确保建设工程符合城市规划要求，因此建设单位需先取得工规证。
- 再办理施工图审查合格证：在取得工规证后，建设单位方可进行施工图设计，并提交给专业审查机构进行审查，审查合格后获得施工图审查合格证。
- 最后办理施工许可证：在取得施工图审查合格证及其他相关条件满足后，建设单位方可向建设行政主管部门申请领取施工许可证，允许开工建设。
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内容来源参考：头条-施工图审查合格证和工规证办理顺序,
内容审核：王家才律师
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