金长胜律师
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平谷有没有拆迁房子的,老人已故 农村房屋怎么确权,我家在北京平谷有套房,说要拆迁又不拆了
一、老人已故 农村房屋怎么确权
农村老人去世后，房屋确权需遵循法定继承顺序，并结合实际情况完成确权登记，具体流程如下：
一、明确继承人身份与顺序
- 法定继承：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产继承顺序如下：
1. 第一顺序：配偶、子女、父母；
2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。
- 特殊情形：
1. 代位继承：若被继承人的子女先于被继承人死亡，由其直系晚辈血亲代位继承；
2. 转继承：继承开始后，继承人于遗产分割前死亡且未放弃继承的，其应继承份额转由其继承人继承。
二、准备确权所需材料
1. 基础材料：宅基地使用权证书（如有）、建房用地审批文件等证明房屋来源的材料；
2. 继承相关材料：所有继承人身份证明、亲属关系证明（如户口簿、村委会证明）、被继承人死亡证明；
3. 其他材料：房屋现状照片、测绘报告等（用于确认房屋实际状况）。
三、提交确权申请并审核
1. 向村委会提出申请：继承人携带材料向所在村村民委员会提交确权申请；
2. 村委会初审：核实材料真实性与完整性；
3. 乡镇政府复审：组织现场勘查，确认房屋实际状况；
4. 公示与异议处理：审核结果公示15个工作日，接受村民监督；公示期间如有异议，相关部门调查核实并处理。
四、完成登记发证
公示无异议后，相关部门为继承人办理房屋确权登记手续，核发不动产权证书。
二、房主过世算凶宅么
房主过世并不算作凶宅。凶宅一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，这并非所谓的迷信，而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。房主过世属于正常死亡，并不符合凶宅的定义。
在房主过世后，其遗留的房产通常会按照遗嘱继承或法定继承进行处理。如果有遗嘱，将按照遗嘱的内容进行继承；如果没有遗嘱，则按照法律规定的顺序进行继承，首先是配偶、子女和父母，其次是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
因此，房主过世后的房子可以正常进行买卖交易，不属于凶宅的范畴。在进行交易时，需要携带相关材料到不动产登记中心进行产权变更，包括申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书等。
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