政府给的地建房子拆迁,划拨土地的房子拆迁可以拿到补偿吗

政府给的地建房子拆迁,划拨土地的房子拆迁可以拿到补偿吗,政府拆迁宅基地对农民如何赔偿

一、划拨土地的房子拆迁可以拿到补偿吗

划拨土地上的房屋拆迁，被征收人有权获得补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。此规定并未区分土地是划拨还是出让性质，因此，划拨土地上的房屋拆迁同样应获得补偿。

二、补偿的具体内容

1. 被征收房屋价值的补偿：补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估时，会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构等因素。

2. 搬迁与临时安置的补偿：因征收房屋造成搬迁的，征收部门应支付搬迁费；选择产权调换的，在产权调换房屋交付前，征收部门还需支付临时安置费或提供周转用房。

3. 停产停业损失的补偿：若被征收房屋用于生产经营，还应补偿因拆迁导致的停产停业损失，具体金额根据房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素确定。

三、特殊情况及处理

对于因特定政策或历史原因分配的划拨土地房屋，如政府保障性住房、单位福利房等，其拆迁补偿可能会遵循特殊政策规定。在这种情况下，应按照当地政府制定的相关政策执行，确保补偿的合理性和公平性。

二、国有划拨土地是否给予拆迁补偿

国有划拨土地在拆迁时确实会给予补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这一规定并未区分土地是划拨还是出让性质，因此，国有划拨土地上的房屋在被拆迁时，其所有权人同样应获得合理的补偿。

二、补偿的具体内容

1. 房屋价值补偿：按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿，具体由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 搬迁与临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 停产停业损失补偿：若被征收房屋用于生产经营，房屋征收部门还应补偿被征收人因征收房屋造成的停产停业损失，具体标准由省、自治区、直辖市制定。

三、特殊情况的补偿

- 土地使用权补偿：虽然划拨土地本身是无偿取得的，但在某些特殊情况下，如土地使用者已支付征地、拆迁等费用，或划拨土地已依法转为出让土地并补缴了土地出让金，拆迁时也可能对土地使用权给予一定补偿。

- 政策性补偿：部分地方政府根据实际情况，可能对国有划拨土地使用权给予一定补偿，如旧城改造项目中的适当土地补偿。

三、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

政府拆迁和开发商拆迁的主要区别体现在拆迁主体、拆迁程序和补偿标准三个方面。

政府拆迁的主体是县市级以上的政府，这是一种政府行为，具有强制性和规范性。而开发商拆迁，顾名思义，其主体是开发商，这是一种民事行为，基于双方协商一致的原则进行。

政府拆迁的程序相对复杂且耗时较长。政府需要进行实地调查后编写申请材料，并经过国务院或省级政府审批。在获得征地批准后，还需发布征收公告和补偿方案，并听取公众意见。还需要明确的房屋评估报告，并在被征收方完全同意补偿决定后签订补偿安置协议。整个过程需要确保公平公正，因此进度较慢。

相比之下，开发商拆迁的程序较为简单。开发商与房屋所有权人协商达成补偿协议后，即可在获得土地使用权后进行施工开发。这一过程中，开发商与被拆迁方的谈判空间更大，灵活性更高。

政府拆迁的补偿标准严格按照法律规定执行，通常根据人口或房屋面积来计算，同时会参考相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，确保同一地区内补偿标准的一致性。这种方式更为规范，但可能缺乏一定的灵活性。

开发商拆迁的补偿标准则是在法律规定的最低标准之上进行协商确定的。被拆迁方可以根据实际情况提出自己的要求，因此最终的补偿金额会因个人情况而有所不同。这种方式更具灵活性，但也可能因双方协商不一而产生纠纷。

政府拆迁与开发商拆迁在拆迁主体、程序和补偿标准上存在显著差异。政府拆迁更注重规范性和公平性，而开发商拆迁则更注重灵活性和效率。

四、国有划拨土地拆迁怎么补偿

国有划拨土地拆迁补偿综合解答

国有划拨土地拆迁时，补偿问题涉及多个方面，主要包括土地补偿、地上建筑物及附属物补偿等。以下是对此问题的详细解答：

一、土地补偿

1. 一般情况：国有划拨土地为国家无偿提供，理论上拆迁时不予额外土地补偿。但实际操作中，各地政策可能存在差异，部分地区会考虑土地取得成本、开发投入等因素，给予一定补偿。

2. 特殊情形：若划拨土地出让时与政府有相关协议，约定征收时给予补偿，则按协议执行。如企业因政府招商引资取得划拨土地，并在土地开发和基础设施建设上有较大投入，拆迁时可能会根据实际情况对这部分投入进行适当补偿。

二、地上建筑物及附属物补偿

1. 房屋价值补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 搬迁、临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，应支付搬迁费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前应支付临时安置费或提供周转用房。费用根据搬迁所需的人力、物力及当地租房市场价格等因素计算。

3. 停产停业损失补偿：用于生产经营的房屋被征收时，应补偿停产停业损失，具体根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，办法由省、自治区、直辖市制定。

三、其他补偿与补助

1. 青苗和其他附着物补偿：对于农作物和其他附着物，如铁路、公路、高压电线等，根据具体情况和相关部门协商后给予补偿。

2. 奖励与补助：市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对积极配合拆迁工作的被征收人给予奖励，如设置提前搬迁奖等。

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内容来源参考：头条-国有划拨土地是否给予拆迁补偿,政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

内容审核：马建波律师

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