小区拆迁物业归谁管呢,小区物业归哪些部门管理

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一、小区物业归哪些部门管理

小区物业主要归房管局管。具体来说：

小区物业的管理涉及多个政府部门，但以房管局为主。如有需要，业主应根据具体问题向相应的部门投诉或寻求帮助。

二、小区物业一般归哪个部门管理

小区物业一般归多个部门管理，主要包括住房和城乡建设部门、街道办事处或乡镇人民政府、价格主管部门、城市管理部门以及公安部门。以下是对这些管理部门的详细解释：

- 作为物业管理行业的主要监管部门，住建部门负责物业公司的行业管理，包括制定物业服务相关的标准和规范，指导和监督物业服务企业按照标准提供服务。同时，监管小区物业服务项目的招投标活动，确保招投标过程的公平、公正、公开，并负责监督和管理小区住宅专项维修资金的交存、使用和管理。

- 在物业管理中扮演重要角色，负责指导和监督业主大会、业主委员会的工作，确保其依法依规开展活动。调解业主、业主委员会、物业服务企业之间的纠纷，维护小区和谐稳定。

- 负责物业服务收费的监管工作，制定和调整物业服务收费的政策和标准，规范物业服务企业的收费行为，防止乱收费和价格欺诈行为。

- 监督和管理小区内的环境卫生和绿化工作，确保环境整洁、绿化达标。查处小区内的违章建筑，制止和纠正未经批准擅自搭建建筑物、构筑物等违法行为。

- 负责小区的治安管理和消防管理工作，维护小区治安秩序，指导物业服务企业做好安全防范工作，并对小区内发生的治安案件进行查处。同时，监督和检查小区的消防设施设备是否完好有效，预防和减少火灾事故的发生。

三、小区物业走了小区谁来管理

小区物业撤离后，小区管理问题可通过以下途径解决：

1. 成立临时自治组织：业主可召开业主大会，选举产生临时业主委员会或自治管理小组，负责小区的日常管理和服务工作，如安保、保洁等。

2. 明确职责分工：在临时自治组织中，应明确各成员的职责和分工，确保小区管理有序进行。

1. 发布招标公告：业主委员会或临时自治组织可通过公开招标的方式，寻找有资质、有经验的物业服务企业来接管小区。

2. 签订服务合同：与新选定的物业服务企业签订详细的服务合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、标准、收费等，确保服务质量。

1. 向街道办事处或社区居委会报告：及时将物业撤离的情况告知当地街道办事处或社区居委会，寻求他们的指导和帮助，协调解决管理真空问题。

2. 请求政府介入：若问题严重，可向当地政府的相关部门（如住建局、房管局等）反映情况，请求他们协调解决，包括组织召开业主大会、指导选聘新物业等。

1. 收集证据：保留好与原物业公司签订的合同、缴费凭证等相关证据材料，以备不时之需。

2. 咨询律师：如有必要，可聘请专业律师提供法律咨询和代理诉讼服务，维护业主合法权益。

3. 提起诉讼：若原物业公司存在违约行为或侵害业主权益的情况，可通过法律途径追究其责任并要求赔偿损失。

四、小区物业不负责任应该找谁投诉

面对小区物业不负责任的情况，业主可按照以下步骤进行投诉：

一、明确问题与收集证据

1. 明确问题：界定物业失职的具体行为，如服务态度差、公共设施维护不善、环境卫生差等。

2. 收集证据：包括照片、视频、文字记录（如时间、地点、具体情况描述）及证人证言等，以支持投诉。

二、向物业公司内部投诉

1. 向物业客服或经理反馈：通过物业的客服热线或前往物业办公室反映情况，描述问题清晰、准确，并提供证据。若客服未能解决问题，可要求与物业经理直接沟通。

2. 向业主委员会反映：若物业长期存在不负责任现象，可向业主委员会反映，提供详细情况和证据，要求业主委员会与物业沟通协商，督促其改进服务。

三、向外部监管部门投诉

1. 向当地房地产管理局物业管理处投诉：该部门负责物业行业的监督和管理，可通过电话、书信或官方网站进行投诉，并准备充分证据。

2. 向城市管理部门投诉：若物业涉及违反城市管理规定，如违建不制止、垃圾堆放影响环境等，可向城市管理部门投诉，该部门有权查处这些违法行为。

3. 拨打12345政务服务便民热线：该热线可受理各类民生问题，包括物业不负责任的情况。拨打后按照语音提示操作，详细描述问题，等待相关部门处理并反馈。

4. 利用网络投诉平台：可在当地政府设立的网络问政平台、消费者协会网站等进行投诉，投诉时需客观、真实描述问题，并保护个人隐私。

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内容来源参考：头条-小区物业一般归哪个部门管理,小区物业走了小区谁来管理

内容审核：刘晓刚律师

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