谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁房楼道灯坏了找谁啊,没有物业楼道灯坏了谁负责,楼房楼道灯坏了谁负责
一、没有物业楼道灯坏了谁负责
没有物业的情况下，楼道灯坏了的维修责任需根据具体情况来确定。以下是对此问题的详细分析：
1）保修期内的情况- 若小区仍在建设单位的质量保修期内（通常电气管线等的保修期不低于2年），根据相关规定，楼道灯出现问题应由建设单位负责维修或更换。建设单位在法定保修期内对其建设的工程质量承担质量保证责任，楼道灯作为建筑附属电气设施，自然包含在此范畴内。
2）保修期外且无物业的情况- 在没有聘请物业服务企业，实行业主自治管理的小区，楼道灯的维护责任由全体业主共同承担。
- 通常由业主委员会负责组织，通过收取公共维修资金或业主分摊费用等方式，筹集维修和更换楼道灯所需的费用，并安排人员实施相关工作。
- 若涉及动用住宅专项维修资金来大规模维修或更换楼道灯等公共照明设施，需要按照当地关于住宅专项维修资金的管理规定，经相关业主表决同意后，按程序申请使用。
3）特殊情况处理- 对于某些因历史遗留问题或其他原因未明确纳入管理范围的楼道灯，可能需要通过业主委员会或相关政府部门进行协调，明确楼道灯的管理责任和维护义务，以确保其能够得到及时有效的维护和更换。
二、楼道灯坏是谁承担的法律责任
楼道灯坏的法律责任承担问题，需根据具体情况分析，主要涉及物业服务企业、建设单位及业主的责任。
1）物业服务企业的责任1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人需妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分，包括楼道灯等公共设施。
2. 责任界定：若楼道灯在保修期外且小区有物业服务企业，则通常由物业服务企业负责维护。若因物业未及时维修导致业主受损，物业需承担相应责任。
2）建设单位的责任1. 保修期内责任：根据《物业管理条例》第五十五条，若小区仍在建设单位的质量保修期内，楼道灯出现问题应由建设单位负责维修或更换。
2. 特殊情况：若楼道灯损坏是由于建设过程中使用了不合格材料或施工存在质量问题，建设单位可能需承担长期责任。
3）业主的责任1. 无物业服务企业情况：在没有物业服务企业的小区，楼道灯的维护责任由全体业主共同承担。业主可通过业主委员会组织维修，费用由业主分摊。
2. 业主自身过错：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条，若业主因自身疏忽导致损害发生或扩大，如明知楼道灯损坏仍冒险通行，则业主自身也需承担一定责任。
总结：楼道灯坏的法律责任承担需根据具体情况判断，包括是否在保修期内、是否有物业服务企业、业主自身是否存在过错等因素。各方应依据法律法规，积极履行各自责任，确保楼道灯的正常运行和使用安全。
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内容来源参考：头条-楼道灯坏是谁承担的法律责任,
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