拆迁房保障权属于谁管,保障性住房所有权是自己吗

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一、保障性住房所有权是自己吗

保障性住房的所有权并不归属于个人，而是归属于政府。这是因为保障性住房的主要目标是实现社会保障功能，其建设和运营资金主要由政府承担。

1. 产权归属政府：由于保障性住房是由政府出资建设，以低于市场价的价格提供给符合条件的中低收入家庭，因此其产权自然归属于政府。这也意味着住户在购买或租赁保障性住房时，并未获得其完全的所有权或永久使用权。

1. 社会保障功能：保障性住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题而实施的一项社会保障措施。通过提供低于市场价格的住房，政府帮助这些家庭改善了居住条件，提高了生活质量。

2. 低租金或低价销售：保障性住房通常以低于市场价的价格出租或出售给符合条件的家庭。这是政府为了实现社会公平和减少贫富差距而采取的一种措施。

虽然保障性住房的产权归属于政府，但符合条件的家庭仍可以申请购买或租赁。一般来说，申请条件包括但不限于家庭收入、财产状况、住房情况等。政府会根据这些因素来评估家庭的资格，并决定是否给予其购买或租赁保障性住房的机会。

保障性住房的所有权归属于政府，而非个人。政府通过提供低于市场价的住房，帮助中低收入家庭改善了居住条件，实现了社会保障功能。

二、最高法院关于拆迁安置房优先权的规定

最高法院关于拆迁安置房优先权的规定主要体现在保障被拆迁人的居住权益和优先安置权上，具体分析如下：

1. 居住权定义：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。在拆迁安置中，若通过合同约定为被拆迁人设立居住权，则其依法享有对安置房屋的占有和使用权。

2. 居住权设立：依据《民法典》第三百六十七条和第三百六十八条，设立居住权需采用书面形式订立合同，并明确住宅位置、居住条件等条款，同时应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。这确保了被拆迁人居住权的合法性和有效性。

1. 补偿原则：根据《民法典》第二百四十三条，征收个人住宅时，应依法给予征收补偿，并保障被征收人的居住条件。这体现了法律对被拆迁人居住权益的优先保障。

2. 优先选择权：在拆迁安置过程中，被拆迁人通常享有优先选择安置房屋的权利，包括户型、面积和楼层等，以确保其居住需求得到满足。

3. 协议保障：通过签订拆迁补偿安置协议，明确约定安置房屋的关键条款，如位置、面积、交付时间等，进一步保障被拆迁人的优先安置权。若拆迁人未能履行协议，被拆迁人有权通过法律途径维护自己的权益。

若被拆迁人的优先安置权受到侵害，可通过协商、调解、行政复议或行政诉讼等途径寻求法律救济，确保自身权益得到有效维护。

三、直管公房使用权遇拆迁怎么赔偿

直管公房使用权遇拆迁的赔偿问题，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规进行解答。

一、赔偿对象与原则

1. 产权人：直管公房的产权归国家所有，通常由房地产管理部门代表国家行使产权人权利。在拆迁时，房地产管理部门作为被拆迁人，有权获得房屋价值的补偿。

2. 实际居住人（承租人）：虽不拥有房屋产权，但享有合法的居住使用权。在拆迁过程中，承租人的权益同样受到保障，有权获得相应的补偿或安置。

二、赔偿方式

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估确定补偿金额。补偿金额在扣除相关费用后，会考虑实际居住人的居住需求给予一定的补助。

2. 产权调换：提供与被拆迁直管公房价值相当的产权调换房屋。调换房屋的位置、面积等应符合规定和实际需求，调换后的房屋产权性质仍为直管公房，但实际居住人可继续享有居住使用权。

3. 其他补偿：包括搬迁补助费、临时安置补助费等，用于补偿被拆迁人因搬迁和临时居住所产生的费用和不便。

三、特殊情形处理

1. 公房承租人的额外权益：若承租人符合一定条件，如居住满一定年限、无其他住房等，还可能获得额外的安置或补偿。

2. 历史遗留问题：对于存在权属争议或历史遗留问题的直管公房，拆迁前应明确产权归属，并妥善解决相关问题。在未明确产权归属前，不得擅自进行拆迁。

四、拆迁房写了被安置人都是所有权人吗

拆迁房写了被安置人并不一定都是所有权人。

拆迁安置的对象是房屋的使用人，被拆迁人实际上就是被安置人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。在拆迁过程中，被拆迁房屋的所有人如果在拆迁公告前合法取得房屋所有权，则被认定为被拆迁人，同时可能也是被安置人。如果房屋的使用人并非所有人，例如承租人，他们虽然可以成为拆迁安置协议的主体，但并不代表他们拥有房屋的所有权。

依法拆迁取得的安置房在满5年并取得产权证后具有完全产权。这意味着，即使被安置人在拆迁房上被写明，也需要满足一定的条件才能成为房屋的所有权人。

拆迁房上的被安置人并不等同于所有权人，具体情况需要根据拆迁政策和相关法律法规进行具体分析和判断。

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内容来源参考：律临律条-最高法院关于拆迁安置房优先权的规定,直管公房使用权遇拆迁怎么赔偿

内容审核：李春禹律师

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