拆迁房住的人群叫什么,拆迁房是什么房

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一、拆迁房是什么房

拆迁房，即拆迁安置房，是政府因城市规划、土地开发等需要，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其具体属性和特点需根据以下要点综合分析：

一、土地性质

1. 集体土地性质：若拆迁房建于集体土地上，通常用于安置本集体经济组织成员。此类房屋流转受限，一般仅能在本集体经济组织内部流转，不得自由向外部人员出售。

2. 国有土地性质：城市国有土地上的拆迁安置房，满足一定条件后，具有更广泛的流通性，可如普通商品房般在市场上交易，但可能受当地政策关于交易时间等限制。

二、住房保障特性

拆迁安置房本质上是对被拆迁人居住权益的保障。因城市建设等原因失去原住房的被拆迁人，可通过拆迁安置房获得新居所，带有明显的福利和保障色彩。但需明确，拆迁安置房与经济适用房、公租房、廉租房等保障性住房存在区别，它是专为被拆迁户这一特定群体提供的。

三、产权类型与权利

1. 完全产权：部分拆迁安置房手续齐全，被拆迁人取得后可办理完整产权证书，享有房屋的占有、使用、收益和处分权，满足规定条件后可自由上市交易。

2. 有限产权：部分拆迁安置房可能存在限制条件，如交易时间限制或需补缴土地出让金等费用。此时，房屋产权受到一定约束，被拆迁人的处分权相应受限。

二、宅基地上房屋拆迁安置人口如何认定

宅基地上房屋拆迁安置人口的认定，需综合考虑多方面因素，具体如下：

一、户籍状况

1. 常住户口：具有拆迁范围内的常住户口，通常是认定安置资格的基础条件，包括原始村民及因婚姻、出生等正常原因迁入的人员。

2. 特殊户籍情况：在校学生、现役军人，虽户籍暂时迁出，仍视为安置人口；服刑人员虽户口被注销，但保留村集体成员资格的，也应认定为安置人口。

二、实际居住情况

1. 长期居住：长期、稳定地居住在宅基地上，是认定安置人口的重要考量因素。这要求人员在宅基地上有实际的居住行为，且该居住地为主要生活场所。

2. 非本村户籍实际居住者：对于户籍不在本村，但在宅基地房屋内实际居住多年，且以该房屋为主要生活场所的人员，也有可能被认定为安置人口。

3. 空挂户限制：仅将户口登记在本村，但不实际居住、生活的人员，一般不会被认定为安置人口。

三、与宅基地的权属关系

1. 权属证明：被拆迁人需证明其与宅基地之间存在直接的权属关系，如拥有宅基地使用权证或其他合法证明文件，这是确认其作为安置对象的必要前提。

2. 房屋共有人：虽非宅基地使用权人，但属于宅基地上房屋共有人的，也可能被认定为安置人口，以保障其合法权益。

三、拆迁房归户主所有还是归每个人所有

拆迁房的归属并非仅属于户主一人，而是需根据具体情况和法律法规进行综合分析，具体如下：

一、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这明确了拆迁补偿的主要对象是房屋所有权人。

二、归属分析

1. 公房拆迁：公有住房的所有权归国家或单位所有，承租人只有使用权。拆迁补偿会考虑共同居住人的权益，共同居住人也有权获得一定的安置或补偿。

2. 私房拆迁：

- 若产权登记为户主一人且为个人财产（如婚前购买），则拆迁后获得的房屋通常属于户主一人。

- 若产权登记为多人共有，则拆迁房也属于所有共有人，补偿按份额分配。

- 在婚姻关系存续期间取得的私房，即使产权只登记在户主一人名下，也一般属于夫妻共同财产，拆迁后获得的拆迁房同样由夫妻双方共同所有。

三、特殊情况处理

若一个宅基地有两个户主，拆迁时应通过协商、调解或诉讼解决等方式确定补偿方案，并确保两个户主都签字同意。

四、拆迁安置房属于什么房产类型

拆迁安置房属于具有保障性、产权多样性的特殊房产类型。以下是对拆迁安置房房产类型的详细分析：

一、按土地性质分类

1. 集体土地性质：在农村集体土地征收拆迁中建设的安置房，土地所有权归集体所有。此类安置房交易受限，一般仅能在本集体经济组织内部成员间交易。

2. 国有出让土地性质：城市更新或大型项目拆迁后建设的安置房，土地多通过出让方式获得。这类安置房上市交易限制较少，交易规则与普通商品房接近。

3. 国有划拨土地性质：部分安置房建设使用国有划拨土地。若要上市交易，通常需补缴土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让。

二、按房屋产权分类

1. 完全产权：被拆迁人在取得房屋后拥有完全的产权，可自由买卖、抵押等。这类安置房通常是拆迁过程中的等价补偿，产权人享有完整权益。

2. 有限产权：部分安置房存在有限产权情况，政府对房屋交易、转让等进行限制。限制期内，产权人不能自由处置房屋；满足规定条件后，可获得完全产权并自由交易。

三、按用途分类

1. 住宅用房：大多数拆迁安置房用于满足被拆迁人的居住需求，功能和普通商品住宅类似。

2. 商业用房：部分拆迁项目中会建设商业性质的安置房，用于安置原本从事商业经营活动的被拆迁人，可用于开设店铺、公司办公等。

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内容来源参考：律临律条-宅基地上房屋拆迁安置人口如何认定,拆迁房归户主所有还是归每个人所有

内容审核：袁曼曼律师

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