拆迁房闺女外孙能继承吗,在法律上姥姥的房子外孙可以继承吗

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一、在法律上姥姥的房子外孙可以继承吗

姥姥的房子外孙可以继承，但需要根据具体情况来判断。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承。因此，如果姥姥通过遗嘱明确指定其房产由外孙继承，那么外孙就有权继承该房产。

在没有遗嘱的情况下，则需按照法定继承办理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。外孙并不在法定继承人的范围内，因此在没有遗嘱的情况下，外孙通常无法直接继承姥姥的房子。

有一种特殊情况，即代位继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条，如果被继承人的子女（即外孙的父母）先于被继承人死亡，那么由被继承人的子女的直系晚辈血亲（即外孙）代位继承。在这种情况下，外孙可以代替其父母继承姥姥的房产。但需要注意的是，代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

姥姥的房子外孙可以继承，但需要通过遗嘱指定或者符合代位继承的条件。在没有遗嘱且不符合代位继承条件的情况下，外孙通常无法直接继承姥姥的房子。

二、独生女出嫁户口迁出去 父母以后不在了 房子土地外孙能继承吗

独生女出嫁户口迁出后，父母去世，外孙一般不能直接继承房子和土地，但独生女作为法定继承人可以继承，具体分析如下：

1. 继承权不受户口影响：根据《民法典》第一千一百二十七条，子女是父母遗产的第一顺序法定继承人，这一身份不因户口迁移而改变。独生女即使户口迁出，仍可依法继承父母房产。

2. 宅基地使用权延续：农村宅基地上的房屋属于个人合法财产，可继承。依据“地随房走”原则，独生女继承房屋后，可在房屋存续期间继续使用宅基地。若房屋灭失（如倒塌），宅基地使用权由村集体收回。

1. 承包地处理：

- 家庭承包地：以户为单位承包的耕地、草地、林地，若娘家“户”仍存在（有其他家庭成员户口在本村），土地由户内其他成员继续承包；若整户消亡，耕地和草地承包权由村集体收回，林地承包人死亡后，继承人可在承包期内继续承包（《农村土地承包法》第三十二条）。

- 其他方式承包地：如荒山、荒沟等，承包期内承包人死亡后，继承人可继续承包，不受户口迁出限制（《农村土地承包法》第五十四条）。

2. 宅基地所有权：宅基地归集体所有，不能继承。独生女仅能通过继承房屋间接获得宅基地使用权，且使用权随房屋灭失而终止。

外孙并非父母的法定继承人，除非满足以下条件：

1. 代位继承：若独生女先于父母死亡，外孙可代位继承其母亲应继承的份额（《民法典》第一千一百二十八条）。

2. 遗嘱继承：若父母立遗嘱明确将遗产指定给外孙，外孙可依据遗嘱继承。

三、外婆可以把房子转赠给外孙吗

外婆可以把房子转赠给外孙。但这个过程需要视具体情况来确定其法律效力和操作方式。

1. 在法定继承中，外孙并不直接属于第一或第二顺序的法定继承人。因此，在正常情况下，外孙无法直接继承外婆的房产。

2. 如果外婆通过遗嘱明确指定将房产遗赠给外孙，那么外孙可以根据遗嘱内容来继承房产。

3. 另外，如果外孙的母亲（即外婆的女儿）在外婆去世之前已经去世，那么外孙可以依据《民法典》第一千一百二十八条的规定，代位继承其母亲应得的遗产份额。

外婆也可以通过签订赠与合同的方式，直接将房产赠与给外孙。这种方式下，外婆需要明确表达赠与的意愿，并与外孙签订书面的赠与合同。赠与合同一旦成立并生效，外孙即成为该房产的合法所有人。

外婆可以通过遗嘱继承或直接赠与的方式将房子转给外孙。但具体操作方式和法律效力需根据具体情况和当地法律法规来确定。建议在此类情况下咨询专业律师，以确保各方权益的合法性和有效性。

四、外婆要把房子过户给外孙怎么办

外婆的房子可以直接过户给外孙，但具体过户方式需视情况而定。一般来说，有以下几种方式可以考虑：

外婆可以选择将房子以赠与的方式过户给外孙。这种方式需要办理赠与公证，并缴纳相关税费后，再办理产权变更登记。需要注意的是，赠与过户的税费相对较高，且赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与。

外婆也可以选择以买卖的方式将房子过户给外孙。这种方式需要签订房屋买卖合同，并办理产权变更登记。买卖过户的税费相对较低，但需要注意的是，外婆和外孙之间需要确定一个合理的房屋价格，以避免未来可能出现的纠纷。

如果外婆去世，且没有留下遗嘱指定其他继承人，那么外孙作为直系晚辈血亲，有权代位继承外婆的房产。这种方式需要办理继承公证，并缴纳相关税费后，再办理产权变更登记。

无论选择哪种方式过户，都需要确保外婆的房子已经取得了合法的产权证书，并且符合相关法律法规的规定。同时，过户过程中还需要注意保护外婆和外孙的合法权益，避免出现纠纷。

外婆的房子可以直接过户给外孙，但具体过户方式需要根据实际情况进行选择。如有任何疑问，建议咨询专业的房产律师或相关机构以确保过户的合法性和顺利性。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，在办理房产过户时，应确保该房产不存在权属争议、未被司法机关或行政机关限制权利、已依法登记并取得权属证书等。这些条件都是确保房产过户顺利进行的重要因素。

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