房屋拆迁补偿款没拿到手，房子也能被合法拆除吗？

在明小编 2025-08-14 09:01:02

导读：随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》在征收中的深入人心，越来越多的被征收人懂得了“先补偿，后搬迁”这一征收领域的基本原则。这一原则甚至被一些人解读为“先给钱，后拆房”，虽不准确严谨，但也差不很多。但是，被征收人未拿到补偿，房子也有可能被合法拆除，这是为什么？征收中时不时会冒出来的补偿款被“提存”，又是怎么回事呢？

对此，北京在明律师事务所的青年律师陈丽芳表示，提存的问题首先要从对“先补偿，后搬迁”原则的正确理解开始讲起。《条例》第27条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。紧接着第28条，逾期就是申请法院拆迁。这里面提到的征收补偿决定，就是提存一事的来源。

简言之，被征收人在签约期限内与征收方就补偿安置事宜无法达成协议，或者存在房屋产权不明确，所有权人下落不明等情形，征收方就会依法下达征收补偿决定。此时，如果实行的是货币补偿，货币补偿需要专户存储，被征收人可以随时支取即可视为对被征收人进行了补偿；实行现房产权调换的，征收方可以确定安置房源，待被征收人搬迁完毕或得以确定后再实际办理交付手续；实行期房产权调换的，征收方则可以在决定确定安置房源后要求被征收人搬迁，待安置房竣工后再按约定交付房屋。

也就是说，在上述特殊情形下，即使被征收人未拿到征收补偿，征收项目仍要继续推进下去，其房屋也能在上述条件满足的前提下被征收方合法拆除。

对于2011年《条例》出台前即实施的拆迁项目，提存便是此时拆迁方常见的处理方式，其目的是为了履行债务。《合同法》第101条规定，有下列情形之一，难以履行债务（支付补偿款）的，债务人（拆迁方）可以将标的物提存：

（一）债权人无正当理由拒绝受领；（如根据补偿决定或拆迁行政裁决确定了补偿数额的）

（二）债权人下落不明的；

（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；

（四）法律规定的其他情形。

在征收补偿被提存后，征收方应当及时通知被征收人领取（领取地点是公证处）。被征收人可以随时领取提存的征收补偿，但自提存之日起五年内不领取的，提存物扣除提存费用后就归国家所有了。当然实践中这种极端的情况一般不会发生。

需要指出的是，提存这种情况的出现对于被征收人而言是不利的。这就意味着征收方所打算给出的补偿就是提存的那么多，再想增加补偿数额难度较大，且法院通常也不会支持。而提存出现的前提是补偿决定或拆迁裁决的合法有效，故被征收人的维权关键就在于及时针对补偿决定提起复议或者诉讼，从而令博弈的平台继续存在下去，避免征收方通过“提存”解套进而推动拆迁的进程。

在明拆迁律师想提示广大被征收人的是，提存一事的存在告诉我们，拆迁维权切忌一味消极等待、拖延，而是要积极作为、行动，采取合理有力的步骤来持续搭建协商、谈判平台，没了一个就要再续上一个。要始终保持棋局是“活”的而不被走“死”，靠的就是不等不靠，依靠法律。须知，在你不动的时候，征收的推进脚步一刻也不会停止。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清

材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。

25年08月14日

北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么摘要

免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。

25年08月14日

北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由摘要

挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。

25年08月14日

北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问

第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。

25年08月14日

遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。

25年08月14日

遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。

25年08月14日

合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套

一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。

25年08月14日