拆迁赔偿差别很大,城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别

拆迁赔偿差别很大，城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别

一、城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿，差别为什么这么大?

城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿之所以存在较大差别，主要原因在于两者所涉及的土地性质和法律依据不同。

一、土地性质差异

城市房屋拆迁通常涉及的是国有土地，而农村房屋拆迁则涉及的是集体土地。这两种土地性质的不同，直接导致了补偿标准和程序上的差异。

二、法律依据不同

城市房屋拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，该条例详细规定了城市房屋拆迁的补偿标准、程序和权益保障等内容。

农村房屋拆迁则主要依据《中华人民共和国土地管理法》进行，该法对农村集体土地的征收、补偿和安置等作出了明确规定。

三、补偿内容差异

城市房屋拆迁补偿通常依据房屋的区位、用途和建筑面积来确定，补偿内容主要包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用以及停业损失等。

农村房屋拆迁补偿则主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。此外，农村房屋拆迁还可能涉及到宅基地的重新安排或货币补偿等方式。

综上所述，由于城市和农村房屋拆迁在土地性质、法律依据以及补偿内容等方面存在显著差异，因此导致了两者在拆迁补偿上的较大差别。

二、农村房屋拆迁补偿标准是什么

其实根本原因在于二者所针对的土地所有权性质不一样。

城市房屋：

它是在城市规划区内国有土地上面建造的房屋，购房者通过购买，享有该房屋的使用权。

农村房屋：

它使用的土地是归村集体所有，农民只是承包者，或者说是租用者。

而在补偿方面，目前的规定或者说是补偿的标准，两者的区别如下：

城市房屋：

补偿根据该房屋的用途、区域、当地的经济以及建筑面积，综合考量进行补偿，一般情况下，都能够让人达到满意。

农村房屋：

补偿注意分为4部分：

土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，其中土地补偿费还是归集体所有，然后在有村集体统一分配，一般情况下，让很多农民朋友达不到满意。

一、签订拆迁安置补偿协议时应注意以下内容

(一)主体不符不签

1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议

在某些政府为主导的建设项目中，拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的，拆迁工作完成了便撤回到本单位。

拆迁指挥部无法人资格，不能独立承担责任，不能成为合法的拆迁人，因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就为以后回迁安置带来潜在的风险。

被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人，最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。

如果两者不一致，就不能与其签订拆迁安置补偿协议。

2、没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议

有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议，出现这种情况有两种可能：

一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议，被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件，否则视其没有拆迁许可证；

二是真正的拆迁人将项目转让与他，并由他来实施拆迁，被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。

3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议

这类主体在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁人委托参与被拆迁人的谈判，当该项目拆迁工作完成后便到转移到另一个建设项目，其无论如何也不能成为拆迁人，当其以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时，被拆迁人可要多长几个心眼。

拆迁公司与拆迁人均有委托合同，合同中可有些条款对拆迁公司是硬性的，如不能出现被拆迁人诉讼、复议、上访等事件，拆迁公司为了不出现此类事故便随意答应被拆迁人的条件，结果当条件不能实现时，被拆迁人去找拆迁人理论，拆迁人对此多是不认的，即使被拆迁人进行诉讼，但由于拆迁公司并不是合法的拆迁当事人，法官也没有办法判决拆迁人履行合同或赔偿被拆迁人的损失。

(二)内容不确定慎签

这类问题主要集中在以下几个方面：

一是房屋回迁时间不定。

二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。

三是违约责任没约定。

曾有某重大项目的拆迁安置补偿合同纠纷案件，被拆迁人为了支持项目建设，服从“先拆迁腾地，后解决纠纷”的安排，在一个月内便全部签订了协议将房屋拆除。

但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置，届时双方签订安置房屋买卖合同，但安置房屋交付时间和安置地点并没有确定，没有约定违约责任。

当十二个月过去了，被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建设安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何时才能住进安置房屋，也不知道安置房屋的面积、设计等有关房屋的各种信息，当他们要求拆迁人说明情况时，拆迁人让找政府，政府又不能做出明确答复，这样踢皮球一样让被拆迁人找来找去，被拆迁人忍无可忍起诉到法院要求撤销该拆迁安置补偿协议。

这就是拆迁人在拆迁安置补偿协议中没有将安置房屋的具体内容明确造成的诉累，由于合同中没有约定有关安置的内容，法官判案也增加了难度，给被拆迁人带来了无尽的烦忧。

三、城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别

一、城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别农村房屋，一般指农民在宅基地上自建的房屋。

我们知道，宅基地所有权属于农村集体，使用权属于农民家庭，是专门用于解决农民居住问题而产生的。

城市房屋，我们指城市商品住宅，建于城市国有土地上，产权清晰，一般可以上市流通。

一般来说，农村房屋和城市房屋主要有如下两点差别：

1、区位差别。

同样一百平米的房屋，位于北京天安门周边与贵州遵义某村，其价值有天壤之别，这个我们不用过多解释。

2、流动性差别。

我们前面讲过，农村宅基地是专门用于解决农民居住问题的，因此，在社会保障体系还不够成熟的情况下，为了保障广大农民的长期利益，国家禁止农村宅基地的买卖，农村宅基地上房屋的转让也受到极大的限制。

我们知道，城市国有土地上的房屋由于产权清晰，可以自由流通，因此，它的价值表现为他的市场价格．《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

”

二、房屋拆迁需要经过哪些法律程序

1、取得建设项目批准文件。

任何一个建设项目的开工建设，都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件，获取建设法律许可。

2、取得建设用地规划许可证。

用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。

3、取得国有土地使用权批准文件。

用地单位在办理好前两项批文后，到当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件，国土资源局通过审查后认为该幅用地符合国家有关政策的规定，将会核发国有土地批准文件。

4、拟定拆迁计划和拆迁方案拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实，全面掌握具体情况，分析拆迁工作中可能会出现的情况及走势，认真研究制定切实可行的拆迁工作方法、确定拆迁期限。

5、开设拆迁资金专用账户。

拆迁人必须在专业银行开设专门的拆迁资金账户，按照拆迁工作的需要，足额存入拆拆迁资金，专款专用。

6、申领拆迁许可证。

拆迁人在取得上述条件后，持有关部门的批准文件到当地的房地产管理局或建设局办理拆迁许可证，取得拆迁许可证后方可实施拆迁。

7、发布拆迁公告拆迁许可证发证单位在核发拆迁许可证的同时发布拆迁公告，公告内容包括：

拆迁人名称、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。

8、拆迁冻结拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：

（一）房屋及其附属物的新建、扩建、改建；

（二）房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名；

（三）改变房屋和土地用途；

（四）企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。

9、签订拆迁补偿安置协议拆迁公告发出以后，拆迁人应当在拆迁期限内与被拆迁人依据国家和本地法律法规的规定，就补偿、安置等问题进行协商，并签订书面协议。

拆迁补偿安置协议依法订立后即产生法律效力，各方当事人均应履行，拆迁人应依约对被拆迁人和房屋承租人给予补偿和安置，被拆迁人或房屋承租人则应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

被拆迁人或房屋承租人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围内和拆迁期限内实施拆迁。

10、强制拆迁在规定的拆迁期限里，拆迁人与被拆迁人未能就拆行补偿安置事宜达成一致意见，拆迁人将通过法律程序实施强制拆除被拆迁房屋。

城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿的区别包括房屋价值的区别、流动性的区别、产权清楚的区别、征收补偿标准的差别等。

四、城市户口迁到农村拆迁有补偿吗

一、城市户口迁到农村拆迁有补偿吗1、城市户口迁到农村拆迁有补偿。

农村拆迁的赔偿有的人口进行补偿的，有的是根据房屋面积进行补偿的。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、城镇户口迁回农村的流程是什么1、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料，书面申请报告；

2、村小组、村委会同意接收证明；

《户口簿》、《身份证》；

大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；

3、属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；

投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；

4、在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料。

五、城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿,差别为什么这么大

其实根本原因在于二者所针对的土地所有权性质不一样。

城市房屋：

它是在城市规划区内国有土地上面建造的房屋，购房者通过购买，享有该房屋的使用权。

农村房屋：

它使用的土地是归村集体所有，农民只是承包者，或者说是租用者。

而在补偿方面，目前的规定或者说是补偿的标准，两者的区别如下：

城市房屋：

补偿根据该房屋的用途、区域、当地的经济以及建筑面积，综合考量进行补偿，一般情况下，都能够让人达到满意。

农村房屋：

补偿注意分为4部分：

土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，其中土地补偿费还是归集体所有，然后在有村集体统一分配，一般情况下，让很多农民朋友达不到满意。

一、签订拆迁安置补偿协议时应注意以下内容

(一)主体不符不签

1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议

在某些政府为主导的建设项目中，拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理，常设立一个临时机构即拆迁指挥部，在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的，拆迁工作完成了便撤回到本单位。

拆迁指挥部无法人资格，不能独立承担责任，不能成为合法的拆迁人，因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就为以后回迁安置带来潜在的风险。

被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人，最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。

如果两者不一致，就不能与其签订拆迁安置补偿协议。

2、没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议

有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议，出现这种情况有两种可能：

一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议，被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件，否则视其没有拆迁许可证；

二是真正的拆迁人将项目转让与他，并由他来实施拆迁，被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。

3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议

这类主体在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁人委托参与被拆迁人的谈判，当该项目拆迁工作完成后便到转移到另一个建设项目，其无论如何也不能成为拆迁人，当其以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时，被拆迁人可要多长几个心眼。

拆迁公司与拆迁人均有委托合同，合同中可有些条款对拆迁公司是硬性的，如不能出现被拆迁人诉讼、复议、上访等事件，拆迁公司为了不出现此类事故便随意答应被拆迁人的条件，结果当条件不能实现时，被拆迁人去找拆迁人理论，拆迁人对此多是不认的，即使被拆迁人进行诉讼，但由于拆迁公司并不是合法的拆迁当事人，法官也没有办法判决拆迁人履行合同或赔偿被拆迁人的损失。

(二)内容不确定慎签

这类问题主要集中在以下几个方面：

一是房屋回迁时间不定。

二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。

三是违约责任没约定。

曾有某重大项目的拆迁安置补偿合同纠纷案件，被拆迁人为了支持项目建设，服从“先拆迁腾地，后解决纠纷”的安排，在一个月内便全部签订了协议将房屋拆除。

但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置，届时双方签订安置房屋买卖合同，但安置房屋交付时间和安置地点并没有确定，没有约定违约责任。

当十二个月过去了，被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建设安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何时才能住进安置房屋，也不知道安置房屋的面积、设计等有关房屋的各种信息，当他们要求拆迁人说明情况时，拆迁人让找政府，政府又不能做出明确答复，这样踢皮球一样让被拆迁人找来找去，被拆迁人忍无可忍起诉到法院要求撤销该拆迁安置补偿协议。

这就是拆迁人在拆迁安置补偿协议中没有将安置房屋的具体内容明确造成的诉累，由于合同中没有约定有关安置的内容，法官判案也增加了难度，给被拆迁人带来了无尽的烦忧。

六、农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿有什么区别

法律分析：

农村征地房屋拆迁补偿标准是：

（1）房屋补偿费（房屋重置费）。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章来源参考：头条-拆迁赔偿差别很大，城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿,差别为什么这么大

内容审核：赵阳律师

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