和谐拆迁赔偿案例,强制拆迁的补偿问题

和谐拆迁赔偿案例，强制拆迁的补偿问题

一、【成功案例七】“被强制医疗”的被拆迁户，律师助力解决补偿安置

【成功案例七】“被强制医疗”的被拆迁户，律师帮助顺利解决了补偿安置并结案 【案件背景】实践当中的拆迁纠纷是有很多种类型的，出乎很多人意料的是，可能有的案子里面，解决问题的关键也有可能是被拆迁人之间对于什么是“合理的补偿”存在重大的不同意见，简单的说，就是一家人的房子都被拆了，那么到底要补偿多少才是合适或者满意的呢？各个家属之间分歧重大，那么拆迁办就没有办法同时给多位一次性签署《补偿安置协议》，导致事情迟迟没有什么重大的进展和结果，特别是在农村的拆迁中，父母、兄弟姐妹还有妯娌，都住的比较近，如果有共同经营的厂房或者养殖场的情况之下，一个较为强势的家属的意见，可能左右达成协议的速度和协议的内容。 【案件办理思路及结果】本案中，委托人的是一对年长的父母，有两个儿子，都已经30多岁了，老大一直没有结婚，性格相对比较执拗。老二性格比较温和，且已经结婚多年，育有两个子女，从事的销售工作，处事更加灵活。2020年拆迁开始以后，老两口和两个儿子，基本上达成了攻守同盟，要不一起签署补偿协议，要不一起打官司，先不搬迁了。易律师接受委托以后，走访了房屋的情况和居住的情况，发现他们家一共有三套楼房，老两口一套，两个儿子各一套，住的还是蛮舒服的。但是房屋被拆迁以后，修建的是主干道，非常着急。双方也就自己的争议经历了多轮的起诉和开庭，距离达成协议也在慢慢接近。但是这个关键的时候，老大的性格和个性在案件的办理过程中起到了决定性的影响，他坚决不同意这个补偿协议。但是老二及家属，还有二位老人家倾向于同意，矛盾逐步明显。律师对于这个争议只能建议，无法完全决定。在这个时候，拆迁办借助老大曾经有过精神病史的由头，强制把老大拉去医院进行“强制医疗”，代理律师坚决不认可这种做法，但是拆迁补偿的矛盾也是事实，且无法回避。律师经过再三协商，建议家属之间需要按照少数服从多数的选择来决定这件事情，另外对于“强制医疗”我们不服，坚决要求法院撤销“强制医疗决定”，最后，委托人家属，两位老人和老二一起签署了补偿协议，并且代替了老大签署了协议，社区也撤销了“强制意见”的建议，双方对于结果均能够满意，结束了这个案件。#律师# #法律# #征地补偿法律实务# #行政法#

二、如何有效应对强制拆迁和拆迁补偿问题？

司法强拆后的安置补偿会结合房屋的具体情况来确定，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

第一，房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

第二，周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

第三，奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

第四，对老城区、建成区一般按被拆迁房屋合法面积每月每平方米8元的标准给予过渡费补助，新区一般按6元的标准给予补助；

18个月以上30个月以下（含30个月），过渡费补助按2倍计算；

30个月以上的，按3倍计算。

一、司法强拆后的救济办法是什么？

除了法官法、人民法院组织法、国家赔偿法规定的投诉、控告、索赔之外，《中华人民共和国行政强制法》对于法院和行政机关强拆违法的法律救济规定是：

第五十八条人民法院发现有下列情形之一的，在作出裁定前可以听取被执行人和行政机关的意见：

（一）明显缺乏事实根据的；

（二）明显缺乏法律、法规依据的；

（三）其他明显违法并损害被执行人合法权益的。

人民法院应当自受理之日起三十日内作出是否执行的裁定。

裁定不予执行的，应当说明理由，并在五日内将不予执行的裁定送达行政机关。

行政机关对人民法院不予执行的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起十五日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内作出是否执行的裁定。

最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第六条规定：

征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

（一）明显缺乏事实根据；

（二）明显缺乏法律、法规依据；

（三）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；

（四）明显违反行政目的，严重损害公共利益；

（五）严重违反法定程序或者正当程序；

（六）超越职权；

（七）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

三、强制拆迁的补偿问题

房屋被强制拆迁的，如果是合法强拆的，则根据房屋价值的损失、被埋物品及房屋装修的损失、搬迁、临时安置补偿等损失等方面的内容确认赔偿数额进行补偿。

如果是非法强拆的，房屋所有人可以要求征收部门按非法强拆造成的实际损失进行赔偿。

一、沈阳有哪些拆迁停业补偿的单位呢

停产停业损失是指因征收使得被征收房屋不能用于生产经营所造成的损失，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，包括房屋的租金、因搬迁所支付的费用、原材料半成品等物品的实际损失和生产经营的预期利润损失等。

对于利润损失，以企业提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾当地同业同类生产经营企业市场收益情况予以确认。

一般来说，企业拆迁停产停业损失有五种方式来确定：

1、协商确定。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，停产停业损失先由拆迁户和拆迁方协商确定；

2、按实际经营损失计算；

3、以房屋的面积计算；

4、按房屋补偿价格的一定比例计算；

5、按照经营的效益状况计算。

二、房子被强拆了，财产怎么办

房屋被强拆根据房屋价值的损失、被埋物品及房屋装修的损失、搬迁、临时安置补偿等方面的内容确认赔偿数额。

(一)对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

(二)因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

(三)对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、司法强制拆迁补偿方式

1、第二十一条被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，与被征收人计算、结清被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值的差价。

2、第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3、第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋产权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

一、司法强制拆迁的程序

1、拆迁当事人向市、县房屋拆迁管理部门申请裁决，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证；

2、房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当组织当事人调解，房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的合理要求应当采纳，经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；

达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决；

拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决；

3、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市、县人民政府责成有关部门行政强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。

拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。

行政强制拆迁应当严格依法进行。

4、强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

二、司法强制拆迁的步骤

1、与拆迁户进行协商。

每次进村入户做搬迁动员时，工作人员把拆迁相关内容告知拆迁户，并与其进行沟通协商。

在与搬迁户做沟通工作的同时，相关的工作人员要如实记录户主提出的相关补偿要求、在场地点、时间（精确到小时）和在场人员，并拍摄下协商时的照片、录像资料留底。

协商之后，整理出协商文件包括时间、地点、参加人员（参加人员包括街道办和居委会人员，要分别签名并按手指模）、拆迁补偿方案、搬迁业主提出的补偿要求；

协商文件后面附上相关照片或者录像资料。

对于存在赔偿争议、未能达成搬迁协议拆迁户，在通知规定的时间内，可每45天左右就其赔偿问题进行协商。

2、限期户主签订拆迁协议书。

对于在规定的时间内，仍存在赔偿争议、未能达成搬迁协议的拆迁户，向其发出《限期签订拆迁协议告知书》，下发告知书时，组织工作人员拍摄下相关照片或者录像，对于签收的用户，工作人员要保管好回执；

如果拆迁户拒绝签收，要组织人员拍好发出过程录像资料或者照片，并在《限期签订拆迁协议告知书》下方注明拒绝签收，并让送达人和见证人签字（见证人员包括司法所人员和社区居委会人员）。

告知书送达拆迁户5天之后，拆迁户如还拒绝办理，将依法申请强制执行。

3、制定强制拆除房屋维稳自评报告。

拆迁工作结束后，对于不肯签订协议的拆迁户，制定强制拆除房屋的维稳自评报告。

自评报告的内容包括该户不肯签订协议的原因、拆迁后对该户户主有何影响、如强制执行该户主会采取的维权手段或者过激行为。

4、将以上所有资料送法制部门进行审查，如资料尚欠缺时，要按法制部门提供意见补充相关资料。

5、将法制部门审查的资料送法院申请强制执行，由法院进行裁定，如法院裁定可强制拆除后，将拆迁款划入指定账户。

6、限期户主拆除房屋。

对于法院裁定可强制拆除房屋的拆迁户或者已经签订了协议并领取拆迁补偿款却还没搬迁的拆迁户，向其发出《限期拆除房屋通知书》，期间组织人员收集好通知书下发过程的录像资料留底，如果拆迁户拒绝签收，也要组织人员拍好发出过程的录像资料留底，并在《限期拆除房屋通知书》下方注明拒绝签收，并让送达人和见证人签字（见证人员包括司法所人员和社区居委会人员）。

7、法院按相关规定启动强制执行程序，对可强制拆除房屋进行强制拆除。

8、准备工作作好准备工作对于保证工作质量、提高工作效率十分重要，入村前需准备照相机（录像机）、笔记本、房屋征收协议书、户主相关土地登记卡、拆迁工作人员身份证复印件、印泥等。

五、司法强拆后怎么安置补偿的

司法强拆后的安置补偿会结合房屋的具体情况来确定，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

第一，房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

第二，周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

第三，奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

第四，对老城区、建成区一般按被拆迁房屋合法面积每月每平方米8元的标准给予过渡费补助，新区一般按6元的标准给予补助；

18个月以上30个月以下（含30个月），过渡费补助按2倍计算；

30个月以上的，按3倍计算。

一、司法强拆后的救济办法是什么？

除了法官法、人民法院组织法、国家赔偿法规定的投诉、控告、索赔之外，《中华人民共和国行政强制法》对于法院和行政机关强拆违法的法律救济规定是：

第五十八条人民法院发现有下列情形之一的，在作出裁定前可以听取被执行人和行政机关的意见：

（一）明显缺乏事实根据的；

（二）明显缺乏法律、法规依据的；

（三）其他明显违法并损害被执行人合法权益的。

人民法院应当自受理之日起三十日内作出是否执行的裁定。

裁定不予执行的，应当说明理由，并在五日内将不予执行的裁定送达行政机关。

行政机关对人民法院不予执行的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起十五日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内作出是否执行的裁定。

最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第六条规定：

征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

（一）明显缺乏事实根据；

（二）明显缺乏法律、法规依据；

（三）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；

（四）明显违反行政目的，严重损害公共利益；

（五）严重违反法定程序或者正当程序；

（六）超越职权；

（七）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

六、拆迁安置维权案例：真实案例解析与维权方法

法律分析：

强制拆迁和拆迁补偿问题涉及多个法律法规，需要综合考虑。

在强制拆迁过程中，拆迁单位必须严格遵守程序，保障被拆迁人的合法权益；

在拆迁补偿方面，应按照相关法律规定，确定合理的补偿标准，确保被拆迁人得到公正、合理的赔偿。

法律依据：

1.《中华人民共和国宪法》 第二十二条，保障居民的住房权利。

2.《城市房屋拆迁管理条例》 第十三条，规定拆迁单位应当依法进行拆迁，并保障被拆迁人的合法权益。

3.《中华人民共和国物权法》 第五十九条，规定拆迁单位应当给予被拆迁人合理的补偿。

4.《中华人民共和国土地管理法》 第六十条，规定土地征收应当按照公平、公正、公开的原则确定补偿标准。

5.《行政诉讼法》 第十五条，规定公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯自己的合法权益的，可以依照本法提起行政诉讼。

总结：

在应对强制拆迁和拆迁补偿问题时，被拆迁人需要了解自己的权利，并根据法律规定维护自己的合法权益。

同时，拆迁单位也要遵守相关法律法规，确保拆迁过程公正、合法。

如有争议，双方可以通过行政诉讼等途径解决。

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文章来源参考：头条-和谐拆迁赔偿案例，司法强拆后怎么安置补偿的

内容审核：刘畅律师

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