杨念平律师:拆迁户头诈骗,刑事审判参考有村委会纪要同意买卖户头的征地拆迁案件能否定性为诈骗罪

拆迁户头诈骗,刑事审判参考有村委会纪要同意买卖户头的征地拆迁案件能否定性为诈骗罪,专门骗拆迁户

一、刑事审判参考有村委会纪要同意买卖户头的征地拆迁案件能否定性为诈骗罪

村委会纪要同意买卖户头的征地拆迁案件，若存在以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相骗取拆迁补偿款的行为，且数额达到较大标准，则可能被定性为诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：

一、诈骗罪的法律依据与构成要件

根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。其构成要件包括：

1. 主观要件：行为人须具有非法占有目的，即意图通过欺骗手段非法获取拆迁补偿款。

2. 客观要件：

- 欺骗行为：行为人实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，如伪造房屋权属证明、虚报房屋面积或人口等。

- 使对方产生错误认识：欺骗行为导致政府或拆迁方基于虚假信息作出财产处分决定。

- 被害人财产损失：实际造成国家或集体财产利益受损。

3. 客体要件：直接侵犯公私财产所有权，同时可能扰乱征地拆迁管理秩序。

二、村委会纪要同意买卖户头对诈骗罪认定的影响

1. 村委会纪要的性质：村委会作为基层群众性自治组织，其纪要并非法律文件，不具有法律上的强制执行力。若纪要内容涉及非法买卖户头，则该纪要本身可能违法。

2. 买卖户头的合法性：买卖户头行为若违反相关法律法规或政策规定，则属于非法行为。即使村委会纪要同意，也不能改变其非法性质。

3. 对诈骗罪认定的影响：村委会纪要同意买卖户头，并不能成为行为人免除刑事责任的理由。若行为人通过买卖户头的方式，虚构事实或隐瞒真相，骗取拆迁补偿款，且数额达到较大标准，则仍可能构成诈骗罪。

三、具体情形分析

1. 虚构事实或隐瞒真相：

- 行为人可能伪造房屋产权证明、虚报房屋面积或人口等，以获取更高的拆迁补偿款。

- 例如，将原本不属于拆迁范围的房屋谎称为拆迁房屋，或者夸大房屋的实际面积和装修价值。

2. 非法占有目的：

- 行为人的主观意图是非法占有拆迁补偿款，而非基于合法的拆迁补偿权益。

- 即使村委会纪要同意买卖户头，若行为人并无合法的拆迁补偿权益，而是意图通过欺骗手段获取补偿款，则仍具有非法占有目的。

3. 数额较大标准：

- 骗取的拆迁补偿款必须达到法定的“数额较大”标准，才能构成诈骗罪。

- 根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，数额较大的标准因地区而异，但一般均在三千元至一万元以上。

四、法律后果

根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百六十六条的规定，犯诈骗罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、农村拆迁卖户头够罪吗

农村拆迁卖户头在大多数情况下是违法的，并可能构成犯罪。以下是对此问题的详细分析：

一、违反法律法规的强制性规定

1. 拆迁安置权益的人身专属性：拆迁安置指标是基于拆迁政策，针对特定被拆迁对象给予的权益，具有人身专属性。这种权益不能通过买卖来转移，否则将违反法律法规的强制性规定。

2. 合同无效风险：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，买卖拆迁户头的合同可能因违法而无效，双方需返还基于合同取得的财产，有过错方还需赔偿损失。

二、可能构成刑事犯罪

1. 诈骗罪：若通过买户头并使用虚假材料骗取拆迁补偿款，且达到一定数额，将可能触犯《中华人民共和国刑法》中的诈骗罪。根据法律规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临刑事处罚。

2. 其他相关罪名：在买卖拆迁户头的过程中，如果涉及伪造、变造国家机关公文、证件、印章等行为，还可能构成其他相关罪名，如伪造国家机关公文罪等。

三、扰乱拆迁管理秩序与纠纷隐患

1. 扰乱拆迁管理秩序：买卖拆迁户头会破坏正常的拆迁安置流程，使不符合条件的人获取安置利益，干扰拆迁工作的顺利开展。

2. 存在欺诈和纠纷隐患：由于买卖拆迁户头的交易本身不合法，不受法律保护，双方往往缺乏有效的法律约束。这可能导致收钱后无法兑现户头、提供虚假信息等欺诈行为，一旦发生纠纷，当事人的权益难以通过合法途径得到保障。

三、卖拆迁户头会有什么后果

卖拆迁户头，即出售拆迁安置资格或拆迁补偿权益，是一种非法行为，其后果严重且多方面。以下是对此行为的详细分析：

1. 违反法律法规：

- 卖拆迁户头涉及对拆迁安置资格或补偿权益的非法转让，这违反了相关法律法规对于拆迁补偿安置的规定。拆迁补偿和安置是基于特定的法律关系和政策而设立的，不得随意转让或买卖。

2. 合同无效与法律责任：

- 如果卖方与买方之间签订了关于拆迁户头转让的合同，该合同因违反法律法规而无效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。

- 卖方可能因违反法律法规而面临法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。

3. 损害买方权益：

- 买方购买拆迁户头后，可能无法获得合法的拆迁补偿或安置资格。因为拆迁补偿和安置通常与特定的个人或家庭相关联，且需经过严格的审核程序。

- 如果拆迁项目发生变化或政策调整，买方可能面临无法获得预期利益的风险。

4. 扰乱拆迁秩序：

- 卖拆迁户头的行为扰乱了正常的拆迁秩序和补偿安置工作。它可能导致真正的被拆迁人无法获得应有的补偿和安置，从而引发社会矛盾和不稳定因素。

5. 可能涉及的刑事责任：

- 如果卖方在卖拆迁户头的过程中存在欺诈、诈骗等犯罪行为，还可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关规定，面临刑事责任的追究。

卖拆迁户头是一种非法行为，其后果严重且多方面。建议相关当事人遵守法律法规，不要参与此类非法活动。如果面临拆迁问题或需要拆迁补偿咨询，应寻求合法的途径和专业的法律帮助。

四、在不知买卖户头违犯又被引导买户头获得的拆迁款算不算诈骗罪

在不知买卖户头违犯又被引导买户头获得的拆迁款是否算诈骗罪的回答

在不知买卖户头违犯的情况下，又被引导买户头获得的拆迁款，是否构成诈骗罪，需要结合具体情况进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、诈骗罪的构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其构成要件主要包括：

1. 主观要件：行为人必须具有非法占有的故意。在本案中，需要判断行为人是否明知买卖户头违法，并意图通过此手段非法占有拆迁款。

2. 客观要件：行为人实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，并因此获得了拆迁款。在本案中，关键在于行为人是否在引导下，虚构了与拆迁相关的身份或事实，从而骗取了拆迁款。

3. 数额要件：骗取的拆迁款必须达到法定的“数额较大”标准，才能构成诈骗罪。

二、本案的具体分析

1. 行为人的主观认知：

- 如果行为人确实不知买卖户头违法，且在引导下并未意识到自己的行为构成诈骗，那么其主观上可能缺乏非法占有的故意。

- 但如果行为人在引导下，明知或应当明知买卖户头违法，并意图通过此手段非法占有拆迁款，那么其主观上就具有了非法占有的故意。

2. 行为人的客观行为：

- 行为人是否在引导下，虚构了与拆迁相关的身份或事实，如伪造拆迁协议、冒充拆迁户等。

- 行为人是否因此获得了拆迁款，且该拆迁款是否与其虚构的身份或事实有直接关联。

3. 数额的认定：

- 需要根据具体的拆迁款数额，判断是否达到法定的“数额较大”标准。

三、法律后果与认定

1. 如果构成诈骗罪：

- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，行为人将面临相应的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制以及罚金等。

2. 如果不构成诈骗罪：

- 可能需要考虑其他法律责任，如民事责任或行政责任。

- 如果行为人确实不知情且被误导，可能还需要考虑其是否属于受害者，以及是否应追究引导者的法律责任。

在不知买卖户头违犯又被引导买户头获得的拆迁款是否算诈骗罪，需要结合行为人的主观认知、客观行为以及数额的认定进行综合判断。如果行为人明知或应当明知买卖户头违法，并意图通过此手段非法占有拆迁款，且数额较大，那么其行为可能构成诈骗罪。反之，则可能不构成诈骗罪。

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内容来源参考：律临头条-农村拆迁卖户头够罪吗,卖拆迁户头会有什么后果

内容审核：杨念平律师

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