宋姣律师:拆迁户主申请,拆迁房可以更改户主吗 需要什么手续不是亲属可以嘛

拆迁户主申请,拆迁房可以更改户主吗 需要什么手续不是亲属可以嘛,拆迁拿房申请

一、拆迁房可以更改户主吗 需要什么手续不是亲属可以嘛

拆迁房可以更改户主，但需满足法定条件并遵循特定流程，非亲属在符合条件时也可申请变更。具体分析如下：

一、可申请变更户主的法定情形

1. 原户主死亡或被宣告死亡：需提供死亡证明或法院宣告死亡的判决书。

2. 原户主户口迁出：需提供户口迁移证明，如迁入地派出所出具的准迁证。

3. 房屋产权发生转移：需提供房产证、赠与合同或买卖协议等合法产权证明。非亲属间若通过买卖、赠与等方式完成产权转移，可同步申请户主变更。

4. 其他特殊原因：如户主丧失民事行为能力，需提供医院诊断证明或司法鉴定书。

二、变更户主所需材料清单

1. 身份证明：新旧户主身份证、户口簿原件及复印件。

2. 权属证明：房产证、赠与/买卖合同、法院文书等，证明房屋产权状态。

3. 关系证明：亲属关系公证书、结婚证、出生证等（非亲属变更无需提供亲属关系证明）。

4. 其他材料：原户主同意书（如健在）、死亡证明、户口迁移证明等。

三、变更流程分步指南

1. 准备材料：根据上述清单收集齐全文件，确保真实有效。

2. 提交申请：向户籍所在地派出所提交《户主变更申请表》及相关材料。

3. 审核与公示：派出所核查材料真实性，可能实地走访调查；部分地区需在社区公告栏公示7天，无异议后进入下一步。

4. 登记变更：通过审核后，派出所更新户口簿信息，发放新户口簿。

注意事项：非亲属变更需确保产权转移合法合规，避免因权属纠纷影响户主变更；提供虚假材料可能导致法律责任，甚至影响后续拆迁补偿权益。

二、拆迁户主74岁可以和儿子申请宅基地吗

74岁的拆迁户户主可以和儿子申请宅基地，但需要满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、可以申请宅基地的情况

1. 属于村集体成员且符合“一户一宅”原则

- 根据《土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若74岁的拆迁户户主及其儿子是本农村集体经济组织成员，且原宅基地被征收拆迁后，在本集体内无其他宅基地，则按照“一户一宅”原则，有权重新申请宅基地用于建房。例如，某户主因基础设施建设项目拆迁而失去原有宅基地，且他和儿子在村里无其他宅基地，同时具备本村集体经济组织成员身份，因此可向本集体经济组织提出宅基地申请。

2. 原有宅基地面积未达当地标准

- 部分地区对宅基地面积有明确规定。如果拆迁前该户主的宅基地面积低于这一标准，拆迁后仍可申请宅基地以补足面积差额。例如，若当地规定每户宅基地标准面积为200平方米，而该户主原宅基地仅为150平方米，拆迁后该户主可申请再获得50平方米的宅基地。

3. 因公共利益拆迁且无安置房补偿

- 当农民的房子因公共利益（如修建公路、水利设施等）被拆迁，且拆迁方未提供安置房或其他居住保障方式时，农民有权申请宅基地重新建房。例如，为修建高速公路而拆迁的农户，若仅获得货币补偿而未获安置房，则可向村集体申请宅基地。

二、不可以申请宅基地的情况

1. 已经获得安置房或货币补偿足以购房

- 如果74岁的拆迁户户主及其儿子在房屋拆迁时已选择安置房作为补偿方式，或者获得的货币补偿金额足以在市场上购买合适的住房，则通常不能再申请宅基地。例如，某户主房子拆迁时选择了拆迁方提供的安置房，则无权再申请宅基地。

2. 非本集体经济组织成员

- 宅基地是村集体提供给其成员的福利性土地。若74岁的拆迁户户主及其儿子因户口迁移等原因不再是本集体经济组织成员，即使房子被拆迁，也不能申请宅基地。例如，某户主将户口从农村迁至城市后，其在农村的房子被拆迁，此时该户主无法申请宅基地。

3. 不符合“一户一宅”原则

- 若74岁的拆迁户户主及其儿子在拆迁前除被拆迁的房屋外，在本村还有其他宅基地，或通过继承等方式拥有多处宅基地，则一般不能再申请宅基地。例如，某户主有两处宅基地，其中一处被拆迁，由于不符合“一户一宅”原则，因此不能再申请新的宅基地。

三、申请宅基地的程序

- 74岁的拆迁户户主及其儿子在申请宅基地时，需先向本集体经济组织提出申请，并经村民会议或村民代表会议讨论通过。

- 随后报乡（镇）人民政府审核，最终由县级人民政府批准。

- 不同地区的宅基地申请政策和流程可能有所差异，建议咨询当地村委会或相关部门以获取准确信息。

三、拆迁房可以更改户主吗大概费用是多少

拆迁房可以更改户主，但需要遵循一定的流程和规定。以下是关于拆迁房更改户主及大概费用的详细解答：

1. 交易双方需携带相关材料到房屋管理登记中心提出申请。这些材料通常包括产权证、土地使用权证、身份证明（如身份证、户口簿、婚姻证明等）、资金已缴交易所的资金证明等。

2. 工作人员会审核提交的材料，审核通过后，双方需填写相关表格与存量合同，并交还房屋管理登记中心进行进一步审核。

3. 审核通过后，房屋管理登记中心会给出书面通知。在接到通知后的15天内，需交纳税金。

4. 凭完税凭证，可以领取过户证明，此时户主更改完毕。

1. 买卖原因：若拆迁房取得产权证后且房屋属于出让性质的土地，可以通过当地交易所进行交易。交易时，卖方需提供产权证和土地使用权证等必要材料，而买方则需提供身份证明和资金证明。划拔性质土地上的房屋需满5年后才可进行买卖交易，手续相同。

2. 赠与或继承原因：需要到公证机关办理公证手续后，才可以到主权登记部门变更产权手续。办理时，除公证书外，其他手续与上述买卖原因相同。

1. 如果是有房无贷的情况，更改户主名需要支付110元手续费，具体包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。

2. 如果是有房有贷的情况，除上述110元手续费外，还需根据贷款类型支付额外费用。如贷款是纯公积金的，需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），需另外支付200元。

请注意，以上流程和费用可能因地区和政策差异而有所不同，建议在办理前咨询当地房屋管理登记中心或专业律师以获取准确信息。

拆迁房可以更改户主，但需遵循一定流程和规定，并支付相应的费用。

四、拆迁过渡费户主更改更改申请怎么写

拆迁过渡费户主更改申请应当包括以下要点：

1. 申请书标题：明确表明申请意图，例如“拆迁过渡费户主更改申请书”。

2. 申请书正文：

- 开头部分：简要说明申请的原因和目的，即因何原因需要更改拆迁过渡费的户主。

- 主体部分：

a. 阐述当前户主的情况，如姓名、与申请人的关系等；

b. 说明需要更改户主的原因，如原户主丧失行为能力、已过世、同意更改等；

c. 列举新户主的个人信息，包括姓名、身份证号码、与原户主的关系等，并说明新户主适合承担该角色的理由；

d. 如有相关证明材料，如原户主的同意书、新户主的身份证明等，可在此处提及并附后。

- 结尾部分：表达希望相关部门能够批准申请的意愿，并提供联系方式以便进一步沟通。

3. 申请人签名及日期：在申请书的末尾签上申请人的姓名，并注明申请日期。

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条，户口登记的内容需要变更时，应由户主或者本人向户口登记机关申报。因此，在提交拆迁过渡费户主更改申请的同时，可能还需要向户口登记机关申报户主变更，以确保户籍信息的准确性。

拆迁过渡费户主更改申请应详细阐述更改原因、新旧户主的信息，并附上必要的证明材料。同时，根据相关法律法规，及时更新户口登记信息。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户主74岁可以和儿子申请宅基地吗,拆迁房可以更改户主吗大概费用是多少

内容审核：宋姣律师

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