闫会东律师
北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
福州旧新村拆迁,自拆自建房政策详细解读,福州近期拆迁
一、自拆自建房政策详细解读
自建房政策涉及多个方面，包括自建房的建造、拆迁以及危房重建等。以下是对这些政策的详细解读：
1）自建房建造政策1. 建造条件：在农村，想要建房必须向村委会报备，由村委会上报上级部门审批，等待批准后方可开始动工建房。同时，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房，不得超出规定范围。
2. 建造规定：农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
2）自建房拆迁政策在拆迁时，如果是在具有使用权的宅基地上建造房屋的，会有房屋补偿费、土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗等的补偿费用。但需要注意的是，如果是在耕地上建的房屋，则属于违章建筑，拆迁时不能得到补偿。
3）危房拆除重建政策对于危房拆除重建，需要满足以下条件：
1. 重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内；
2. 危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地质灾害高发区重建，一般遵循原址重建的原则；
3. 危房改造不得强行占用农村耕地。
只有D级危房才可以拆除重建。在满足D级条件后，还需符合其他相关规定才可对自住房屋进行处理。
自建房政策涉及多个环节和方面，包括建造、拆迁和危房重建等。在具体操作时，需遵循相关法律法规和政策规定，确保合法合规。
二、福利分房可以交易吗
福利分房是否可以交易，主要取决于该房产的产权性质及是否取得完全产权。
1. 福利分房的产权性质
- 福利分房通常是由单位提供给职工的住房，其产权性质可能因具体情况而异。部分福利分房在初始分配时，职工可能并未获得完全产权，而是拥有部分产权或使用权。
- 若职工在婚姻关系存续期间取得福利分房，且未特别约定为个人财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，该房产可能被视为夫妻共同财产。
2. 交易条件
- 完全产权：要交易福利分房，职工首先需要确保自己拥有该房产的完全产权。这通常意味着职工已经支付了全部购房款项，且房产已登记在职工名下，拥有完整的房屋所有权证书。
- 产权过户：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
3. 交易流程
- 在取得完全产权后，职工可以携带身份证、户口本、结婚证（如适用）、购房合同、房屋产权证等资料到房产交易部门办理房产证过户手续。
- 房产交易部门会给予回执单，按照回执单上的日期缴纳税金。
- 税金缴纳完毕后，职工可以领取新的房产证，完成过户手续，此时福利分房即可正式进行交易。
福利分房在取得完全产权并办理相关过户手续后，是可以进行交易的。但具体交易流程和所需材料可能因地区和政策差异而有所不同，建议职工在交易前咨询当地房产交易部门或专业律师以获取准确信息。
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