李雪莲律师:拆迁户危房确权,农村危房拆除后能办房屋确权证吗

拆迁户危房确权,农村危房拆除后能办房屋确权证吗,拆迁危房和不是危房的区别

一、农村危房拆除后能办房屋确权证吗

农村危房拆除后能否办理房屋确权证，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

一、拆除后重建且符合规划与建设要求

1. 重建合规性：若农村危房拆除后，在原宅基地上重建的房屋符合当地的乡村规划和建设要求，包括建筑密度、高度、容积率等具体规划指标，且已履行了相应的审批手续，获得了乡村建设规划许可证等相关证件，那么重建后的房屋是可以办理确权证的。

2. 确权流程：重建完成后，房屋所有权人需向当地不动产登记机构提出办理不动产权证书的申请，提交包括申请人身份证明、宅基地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明文件、房屋测绘报告等材料。经审核无误后，不动产登记机构将颁发不动产权证书，确认房屋所有权。

二、拆除后未重建或重建不合规

1. 未重建情况：若农村危房拆除后未进行重建，或重建的房屋未占用原宅基地，而是选择了其他土地进行建设，那么原宅基地上的房屋确权证将无法办理，因为宅基地使用权已因房屋拆除而消灭，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条，对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地，但需重新申请并符合规划要求后方可确权。

2. 重建不合规：若重建的房屋不符合当地的乡村规划和建设要求，或未履行审批手续，擅自施工，那么此类房屋被视为违法建筑，无法办理不动产权证书。根据相关规定，违法建筑需接受相关部门的处理，并可能面临补办审批手续（若符合条件）或拆除等处罚。

三、特殊情况处理

- 对于因自然灾害等原因导致宅基地灭失的情况，若村民依法重新分配了宅基地并进行了重建，那么重建后的房屋在符合规划与建设要求的前提下，是可以办理确权证的。

二、改造的危房还要确权登记吗 先确权还是先办理变更

对于改造的危房是否需要确权登记以及先确权还是先办理变更的问题，总结性的回答是：改造的危房通常需要进行确权登记，且在一般情况下，应先进行确权登记，再办理相关变更手续。以下是对这一问题的详细分析：

一、改造的危房是否需要确权登记

1. 确权登记的意义：

- 确权登记是确认房屋所有权归属的重要法律程序，有助于保障房屋所有者的合法权益，避免产权纠纷。

2. 改造危房的确权登记要求：

- 根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，无论是新建房屋还是改造房屋，只要涉及房屋所有权的变更或确认，通常都需要进行确权登记。

- 改造的危房，如果其所有权或使用权发生了变化（如通过改造获得了新的使用权或所有权），或者为了明确改造后的房屋产权状况，都需要进行确权登记。

二、先确权还是先办理变更

1. 一般原则：

- 在一般情况下，应先进行确权登记，明确房屋的所有权归属和产权状况，再办理相关的变更手续（如房屋用途变更、结构变更等）。

- 这是因为确权登记是确认房屋产权的基础，只有明确了产权归属，才能进一步办理变更手续。

2. 特殊情况的处理：

- 如果在改造过程中，已经获得了相关部门的批准和许可，并且改造行为本身不会改变房屋的所有权归属（如仅是对房屋进行修缮或加固），那么可能不需要先进行确权登记。但这种情况下，改造完成后通常也需要进行相关的产权确认或登记。

- 如果改造行为涉及到了房屋所有权的变更（如通过改造获得了新的房屋或部分房屋的所有权），那么必须先进行确权登记，明确新的产权归属，再办理变更手续。

3. 实际操作建议：

- 在进行危房改造前，建议咨询当地的不动产登记机构或相关部门，了解具体的确权登记和变更手续要求。

- 根据当地的要求和流程，合理安排确权登记和变更手续的办理时间，确保改造行为的合法性和有效性。

三、危房改建后的房屋能确权吗

危房改建后的房屋，在符合一定条件下是可以确权的。以下是对此问题的详细分析：

1. 房屋安全性：危房改建后，必须经过专业鉴定，确认房屋已达到安全居住标准。这是确权的基本前提，确保房屋不再存在安全隐患。

2. 合规性：改建过程需符合当地的农村规划和建设要求，无违法占地、违规建设等问题。若改建过程中存在违法行为，将影响确权。

1. 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。这为危房改建后确权过程中可能出现的物权争议提供了解决途径。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。这为危房改建后的房屋确权提供了直接的法律基础。

3. 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。这一条款间接支持了危房改建后，在符合条件下可以重新确权的原则。

1. 申请：房屋所有人需向当地村委会提出申请，并提交相关材料，如土地使用权证书、规划许可证等。

2. 审核：村委会及乡镇政府对申请进行审核，确认房屋是否符合确权条件。

3. 实地查看：相关部门安排工作人员实地查看房屋情况，确认其安全性及合规性。

4. 办理登记：经审核通过后，房屋所有人可持相关文件到房管局办理不动产登记，完成确权。

四、农村因危房改造政府补助2万5已撤除还能确权吗

农村因危房改造政府补助后房屋拆除，是否还能确权需分情况讨论：

一、房屋拆除后宅基地使用权的变化

1. 宅基地使用权因房屋灭失而受影响：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。若危房拆除后，宅基地使用权未重新分配或未用于新建房屋，则原宅基地使用权可能不再存在，进而影响房屋确权。

2. 重新分配宅基地的情况：若因拆除导致宅基地使用权消灭，且村民符合重新分配宅基地的条件，可依法重新获得宅基地使用权。在此基础上新建的房屋，可依法进行确权登记。

二、房屋确权的条件与程序

1. 确权条件：房屋确权需满足宅基地使用权合法、房屋建设符合规划及建设要求等条件。若拆除后未重新获得宅基地使用权，或新建房屋不符合相关规定，则无法确权。

2. 确权程序：若满足确权条件，需按照当地不动产登记流程，提交相关材料（如土地使用权证书、规划许可证等），经村委会、乡镇部门、县规划局等审核后，办理不动产登记。

三、特殊情况的处理

1. 拆除后未重建：若房屋拆除后未重建，且宅基地使用权未重新分配，则原房屋无法确权。此时，宅基地可能由集体收回或用于其他用途。

2. 补助款与确权的关系：政府补助款用于危房改造，与房屋确权无直接关系。确权主要依据宅基地使用权及房屋建设的合法性。若补助款使用符合规定，且房屋满足确权条件，仍可进行确权。

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内容来源参考：律临头条-改造的危房还要确权登记吗 先确权还是先办理变更,危房改建后的房屋能确权吗

内容审核：李雪莲律师

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