刘智杰律师:新度最新拆迁通告,六枝那几个村要拆迁

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一、六枝那几个村要拆迁

六枝特区有多个村庄面临拆迁，具体涉及以下区域：

1. 第一批次城镇建设用地征地区域

- 新场乡新场村

- 木岗镇木岗场村

- 新窑镇新窑村、鸭塘村

- 九龙街道茶山村、小寨村、五龙村

- 塔山街道高峰村、那固坝社区

- 银壶街道补林社区、兴隆社区

根据六枝特区人民政府的通告，这些村庄的部分土地被征收用于2023年度第一批次城镇建设用地，征收面积为19.1145公顷，涉及多种土地类型。

2. 2024年度第三批次城镇建设用地征地区域

- 新场乡新场村

该批次征地同样涉及新场乡新场村，征收面积为1.4276公顷，包括农用地和集体建设用地。

化工园区项目土地及房屋征收补偿方案涉及多个村庄，但具体村庄名称未在提供的资料中详细列出，仅提到规划园区范围内除贵州(美锦能源)六枝佳顺焦化煤―焦―氢综合利用示范项目土地房屋征收外，尚有800余户房屋在征收范围。

1. 中寨苗族彝族布依族乡：大箐村、大补王村、箐脚村、平基村、长寨村、新场村、中寨村

2. 梭戛苗族彝族回族乡：沙子村、安柱村、乐群村、顺利村、中寨村

3. 新华镇：双屯村、新平村、成功村

4. 牂牁镇：兴隆村

5. 关寨镇：补底村、新发村、牛坡村、龙潭村、毛稗田村、堕却居委会

6. 岩脚镇：西北村、青杠林村、雨海村、高桥村、草原村、田坎村

这些村庄的部分土地被征收用于纳雍至晴隆高速公路项目（六枝段），征收土地总面积为352.3108公顷。

六枝特区面临拆迁的村庄包括但不限于上述提到的区域。拆迁工作通常依据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规进行，具体补偿标准和安置方案由当地政府根据实际情况制定并公告。

法律依据：

- 《中华人民共和国土地管理法》：该法为土地征收提供了基本法律依据，包括征收程序、补偿标准等。

- 《市人民政府关于公布六盘水市征地区片综合地价标准等有关事宜的通知》（六盘水府函〔2020〕44号、〔2023〕28号等）：这些文件为六枝特区土地征收补偿提供了具体的标准依据。

二、拆迁房屋成新程度怎么判定

拆迁房屋成新程度的判定是拆迁补偿评估中的一个重要环节，它直接关系到被拆迁房屋的价值评估和补偿金额的确定。以下是对拆迁房屋成新程度判定的详细解析：

一、成新程度判定的基本概念

1. 定义：成新程度是指房屋的新旧程度，反映了房屋的使用状况、维护保养情况以及剩余使用寿命等因素对房屋价值的影响。

2. 重要性：在拆迁补偿评估中，成新程度是确定房屋价值的关键因素之一。成新程度越高，房屋的价值通常也越高，从而获得的补偿金额也相应增加。

二、成新程度判定的方法

1. 观察法：

- 原理：评估人员通过实地观察房屋的外观、结构、装修等情况，结合经验判断房屋的成新程度。

- 实施：评估人员会详细记录房屋的破损、老化、维修等情况，并根据这些情况对房屋的成新程度进行初步判断。

2. 使用年限法：

- 原理：根据房屋的设计使用年限和已使用年限，计算房屋的剩余使用寿命，从而确定房屋的成新程度。

- 公式：成新率 = （设计使用年限 - 已使用年限）/ 设计使用年限 × 100%

- 注意：在使用年限法时，需要考虑房屋的实际使用状况和维护保养情况，对计算结果进行适当调整。

3. 综合打分法：

- 原理：结合观察法和使用年限法，对房屋的多个方面进行综合打分，根据总分确定房屋的成新程度。

- 实施：评估人员会制定详细的打分标准，包括房屋的结构安全、装修质量、设备设施状况等方面，并根据实际情况进行打分。最后，根据总分确定房屋的成新程度等级。

三、成新程度判定的影响因素

1. 房屋设计使用年限：不同结构、用途的房屋设计使用年限不同，这直接影响成新程度的计算。

2. 已使用年限：房屋已使用的年限越长，其成新程度通常越低。

3. 维护保养情况：良好的维护保养可以延长房屋的使用寿命，提高成新程度。

4. 房屋结构安全：房屋的结构安全状况对成新程度有重要影响。存在安全隐患的房屋，其成新程度会相应降低。

5. 装修质量：装修质量的好坏直接影响房屋的使用功能和美观度，从而影响成新程度的判定。

四、成新程度判定的法律依据

- 虽然具体的成新程度判定方法可能因地区和评估机构的不同而有所差异，但均需遵循相关的法律法规和评估标准。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规对房屋征收补偿评估提出了明确要求，包括评估机构的选定、评估方法的选用、评估结果的公示和异议处理等方面。这些法规为成新程度的判定提供了法律保障和依据。

五、成新程度判定的实践应用

- 在实际评估过程中，评估人员会结合房屋的实际情况和市场环境，选用合适的评估方法和成新程度判定方法。同时，评估人员还会与被拆迁人进行充分沟通，了解房屋的使用历史和维护保养情况，确保成新程度判定的准确性和公正性。

三、拆迁安置过度费最新规定

拆迁安置过渡费的相关规定主要涉及拆迁过程中的临时安置补助和相关税费优惠。以下是关于拆迁安置过渡费的详细规定：

1. 在房屋拆迁中，从房屋拆除至拆迁人提供安置用房这一段时间被称为过渡期限。在此期间，被拆迁人或房屋承租人需要迁离原地到他处居住。若被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处，拆迁人应当支付临时安置补助费。

2. 临时安置补助费的发放标准通常按被拆除房屋每平方米建筑面积每月10元计算，每户每月低于600元的，按600元发放。若拆迁人提供的安置房逾期未能交付，导致被拆迁户需在外租房过渡，拆迁人应支付额外的补偿费，具体标准根据逾期时间的长短而增加。

1. 对于被拆迁房屋的个人，如果依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿并重新购置房屋，那么购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分可以免征契税。超出拆迁补偿款的部分，则应按适用税率征税。

2. 如果是单位或个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），并且不补缴产权调换差价款的，也可以免征契税。需要补缴产权调换差价款的，则只对补缴款部分按适用税率征收税。

拆迁安置过渡费的规定涵盖了临时安置补助费的支付以及因拆迁重新购置房屋或产权调换时的契税优惠。这些规定旨在保障被拆迁人在拆迁过程中的合法权益，确保他们的居住条件得到改善，并减轻因拆迁带来的经济负担。

四、国家征收农村宅基地补偿标准

国家征收农村宅基地的补偿标准主要依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，具体如下：

1. 土地补偿费：归农村集体经济组织所有，用于安置被征地农民的生产生活。计算方式通常为被征收土地前三年平均年产值的一定倍数，具体倍数由各地根据实际情况确定，一般在6-10倍之间。

2. 安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算，标准为被征收前三年平均年产值的4-6倍，但每公顷最高不得超过15倍。若按此标准尚不能使农民保持原有生活水平，可增加安置补助费，但总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

3. 住宅补偿：对宅基地上的房屋进行补偿，可选择货币补偿或产权调换。货币补偿根据房屋结构、面积、成新度评估确定；产权调换则提供同等面积的安置房，超出部分按市场价购买，不足部分由政府补足差价。

4. 地上附着物和青苗补偿费：包括水井、围墙等地上附着物和未收获的农作物，补偿标准由省、自治区、直辖市规定，根据实际损失合理弥补。

5. 社会保障费用：县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入养老等社会保障体系，主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

1. 货币补偿：一次性支付给村民，根据评估确定的补偿金额进行。

2. 产权调换：提供用于产权调换的房屋，与被征收房屋进行调换，并按评估价格结算差价。

3. 重新安排宅基地建房：在符合规划的前提下，为村民重新安排宅基地，并给予建房补助。

补偿标准因地区经济发展水平等因素而异，具体以当地政府部门发布的通告为准。农民对补偿标准有异议时，可通过合法途径申请行政复议或提起诉讼。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房屋成新程度怎么判定,拆迁安置过度费最新规定

内容审核：刘智杰律师

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