孙明堂律师
督导律师，专注于行政诉讼法领域，擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验，曾在多个重大案件中取得了胜诉，为客户争取到了最大化的合法权益，能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。
2026年广东省深圳市深汕合作区宝安区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,
深圳市深汕特别合作区（一）征地拆迁公告
小漠街道元新村、云新村征地公告（深汕征〔2026〕11号）深圳市深汕特别合作区
发布时间：2026-05-22
征收范围：小漠街道元新村元宵围经济合作社、云新村九兴群/埔仔/新寨经济合作社，集体土地2.3407公顷
公告期限：2026-05-22至2026-06-05
用途：市政公用公共事业用地
鲘门镇红泉村征地预公告（深汕征预告〔2026〕8号）深圳市深汕特别合作区
发布时间：2026-05-12
征收范围：鲘门镇红泉村港尾/沙埔经济合作社、红泉经济联合社集体土地
公告期限：2026-05-12至2026-05-26
用途：城镇成片开发建设用地
鹅埠镇西南村征地补偿安置方案公告（深汕征补告〔2026〕5号）深圳市深汕特别合作区
发布时间：2026-04-22
征收范围：鹅埠镇西南村田心经济合作社，集体土地11.1616公顷（农用地）
用途：社会福利公共事业（鹅埠公墓及配套工程）
鹅埠镇西湖村征地补偿安置方案公告（深汕征补告〔2026〕4号）深圳市深汕特别合作区
发布时间：2026-03-31
征收范围：鹅埠镇西湖村长朗经济合作社，集体土地0.7286公顷（含耕地0.0967公顷）
（二）拆迁补偿标准（2026年深汕区统一执行）深圳市深汕特别合作区
土地补偿（区片综合地价）
土地补偿费：30.6万元/公顷（2.04万元/亩）
安置补助费：71.4万元/公顷（4.76万元/亩）
合计：102万元/公顷（6.8万元/亩）
农村村民住宅补偿
按《深汕特别合作区集体土地征收补偿办法（修订）》（深汕办规〔2024〕5号）执行，含重置成新价、装修补偿、搬迁费、临时安置费深圳市深汕特别合作区。
框架结构：1200-1800元/㎡；砖混结构：1000-1500元/㎡；砖木结构：800-1200元/㎡。
地上附着物及青苗补偿深圳市深汕特别合作区
果林：荔枝/龙眼（盛果期）6000-8000元/亩；一般果树3000-5000元/亩。
青苗：耕地青苗1500元/亩；菜地2000元/亩。
盆栽苗木：按迁移费补偿，不超市场评估价。
（三）拆迁安置政策深圳市深汕特别合作区
货币安置：土地补偿与安置补助直接发放至权属人，住宅补偿可选择全额货币。
留用地安置：按征收土地面积10%-15%安排留用地，用于集体经济发展，由村集体统筹。
社会保障：按区片综合地价26%计提社保费，预存养老保障资金专户，用于被征地农民养老保险补贴，分配至承包户。
搬迁奖励：签约期限内（90日）签约并腾空房屋，给予房屋补偿总额5%-10%的奖励。
宝安区
（一）征地拆迁公告
松岗街道潭头社区华美工业园土地整备项目深圳市宝安区人民政府
发布时间：2026-03-01
范围：松岗街道潭头社区，面积36.88万㎡
补偿概算：11.83亿元
用途：产业升级与城市更新
沙井街道锦乐路新建工程房屋征收深圳市宝安区人民政府
发布时间：2026-03-23
范围：沙井街道辖区（民主大道-三间仔路）
实施单位：沙井街道办事处
用途：市政道路建设
（二）拆迁补偿标准（执行深圳市统一标准）
国有土地房屋
住宅：市场评估价+搬迁费（30元/㎡）+临时安置费（50元/㎡/月，过渡期36个月）。
商业：市场评估价+停产停业损失（6个月税后利润或租金）。
集体土地（参照深汕区标准，区片地价略高）
土地补偿：120-150万元/公顷；安置补助：80-100万元/公顷。
青苗/附着物：同深汕区标准，果树补偿上浮10%-20%。
（三）拆迁安置政策
产权调换：住宅可按1:1.2比例置换安置房，优先安排就近小区。
房票安置：选择房票可额外获得补偿总额5%奖励，房票可跨项目使用。
留用地与产业安置：集体土地项目按10%安排留用地，支持村集体发展产业。
就业保障：被征地农民优先纳入社区就业培训，优先推荐至辖区企业就业。
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文章来源参考：头条-，内容审核：孙明堂律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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