孙明堂律师
督导律师，专注于行政诉讼法领域，擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验，曾在多个重大案件中取得了胜诉，为客户争取到了最大化的合法权益，能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。
2026年广东省深圳市深汕合作区宝安区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,
深圳市深汕特别合作区（一）征地拆迁公告
小漠街道元新村、云新村征地公告（深汕征〔2026〕11号）深圳市深汕特别合作区
发布时间：2026-05-22
征收范围：小漠街道元新村元宵围经济合作社、云新村九兴群/埔仔/新寨经济合作社，集体土地2.3407公顷
公告期限：2026-05-22至2026-06-05
用途：市政公用公共事业用地
鲘门镇红泉村征地预公告（深汕征预告〔2026〕8号）深圳市深汕特别合作区
发布时间：2026-05-12
征收范围：鲘门镇红泉村港尾/沙埔经济合作社、红泉经济联合社集体土地
公告期限：2026-05-12至2026-05-26
用途：城镇成片开发建设用地
鹅埠镇西南村征地补偿安置方案公告（深汕征补告〔2026〕5号）深圳市深汕特别合作区
发布时间：2026-04-22
征收范围：鹅埠镇西南村田心经济合作社，集体土地11.1616公顷（农用地）
用途：社会福利公共事业（鹅埠公墓及配套工程）
鹅埠镇西湖村征地补偿安置方案公告（深汕征补告〔2026〕4号）深圳市深汕特别合作区
发布时间：2026-03-31
征收范围：鹅埠镇西湖村长朗经济合作社，集体土地0.7286公顷（含耕地0.0967公顷）
（二）拆迁补偿标准（2026年深汕区统一执行）深圳市深汕特别合作区
土地补偿（区片综合地价）
土地补偿费：30.6万元/公顷（2.04万元/亩）
安置补助费：71.4万元/公顷（4.76万元/亩）
合计：102万元/公顷（6.8万元/亩）
农村村民住宅补偿
按《深汕特别合作区集体土地征收补偿办法（修订）》（深汕办规〔2024〕5号）执行，含重置成新价、装修补偿、搬迁费、临时安置费深圳市深汕特别合作区。
框架结构：1200-1800元/㎡；砖混结构：1000-1500元/㎡；砖木结构：800-1200元/㎡。
地上附着物及青苗补偿深圳市深汕特别合作区
果林：荔枝/龙眼（盛果期）6000-8000元/亩；一般果树3000-5000元/亩。
青苗：耕地青苗1500元/亩；菜地2000元/亩。
盆栽苗木：按迁移费补偿，不超市场评估价。
（三）拆迁安置政策深圳市深汕特别合作区
货币安置：土地补偿与安置补助直接发放至权属人，住宅补偿可选择全额货币。
留用地安置：按征收土地面积10%-15%安排留用地，用于集体经济发展，由村集体统筹。
社会保障：按区片综合地价26%计提社保费，预存养老保障资金专户，用于被征地农民养老保险补贴，分配至承包户。
搬迁奖励：签约期限内（90日）签约并腾空房屋，给予房屋补偿总额5%-10%的奖励。
宝安区
（一）征地拆迁公告
松岗街道潭头社区华美工业园土地整备项目深圳市宝安区人民政府
发布时间：2026-03-01
范围：松岗街道潭头社区，面积36.88万㎡
补偿概算：11.83亿元
用途：产业升级与城市更新
沙井街道锦乐路新建工程房屋征收深圳市宝安区人民政府
发布时间：2026-03-23
范围：沙井街道辖区（民主大道-三间仔路）
实施单位：沙井街道办事处
用途：市政道路建设
（二）拆迁补偿标准（执行深圳市统一标准）
国有土地房屋
住宅：市场评估价+搬迁费（30元/㎡）+临时安置费（50元/㎡/月，过渡期36个月）。
商业：市场评估价+停产停业损失（6个月税后利润或租金）。
集体土地（参照深汕区标准，区片地价略高）
土地补偿：120-150万元/公顷；安置补助：80-100万元/公顷。
青苗/附着物：同深汕区标准，果树补偿上浮10%-20%。
（三）拆迁安置政策
产权调换：住宅可按1:1.2比例置换安置房，优先安排就近小区。
房票安置：选择房票可额外获得补偿总额5%奖励，房票可跨项目使用。
留用地与产业安置：集体土地项目按10%安排留用地，支持村集体发展产业。
就业保障：被征地农民优先纳入社区就业培训，优先推荐至辖区企业就业。
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房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
