张琨律师:拆迁户住房过程,房屋被拆迁 入住安置房需要怎样同政府办理合法住房手续,拆迁户如何

拆迁户住房过程,房屋被拆迁 入住安置房需要怎样同政府办理合法住房手续,拆迁户如何

一、房屋被拆迁 入住安置房需要怎样同政府办理合法住房手续

办理入住安置房需遵循以下步骤与政府完成合法住房手续：

一、确认拆迁主体与签订协议

1. 核实拆迁主体资质：查看拆迁许可证等政府批文，确保拆迁主体合法。

2. 签订拆迁安置协议：与拆迁方就安置房屋位置、面积、户型等关键事项协商，并签订书面协议，明确双方权利义务。

二、提交申请与审核

1. 准备申请材料：包括身份证、户口簿、拆迁安置协议、原房屋产权证明（如适用）等。

2. 申请登记与资格审核：向街道办事处提交材料，经区房改办初审、市房管局终审，并通过政府网站公示初审名单。

三、房屋建设与产权登记

1. 关注房屋建设进度：确保安置房通过竣工验收，符合设计要求和相关标准。

2. 办理产权登记：

初始登记：开发商或负责单位向不动产登记部门申请。

缴纳税费：根据规定缴纳契税、印花税等。

产权转移登记：携带材料及税费缴纳凭证，申请将房屋产权转移至自己名下。

审核与发证：不动产登记部门审核后核发产权证书。

四、其他可能涉及的手续

1. 过户手续：若欲交易转让安置房，需按当地规定办理过户，包括签订买卖合同、申请过户登记等。

2. 土地使用证：某些地区需办理土地使用证，提交相关材料并经审核后领取。

3. 土地性质变更：若安置房土地性质为划拨，交易或办理特定手续时可能需变更为出让土地，并补缴土地出让金。

二、拆迁分房抓阄的具体步骤和细节

拆迁分房抓阄的具体步骤和细节主要包括前期准备、分房实施和后续手续办理三个阶段。

一、前期准备

1. 制定安置政策：政府或相关部门需制定详细的拆迁安置政策，明确安置房的分配原则、标准、程序及房源信息，并通过多种渠道公开，确保被拆迁户的知情权。

2. 资格审核与名单确定：被拆迁户需提交相关材料证明其符合安置条件，相关部门进行严格审核后确定符合分房条件的人员名单，并进行公示。

3. 房源准备与公示：建设单位需完成安置房建设并通过质量验收，对安置房进行编号、测绘，建立房源档案，并将房源信息进行公示。

二、分房实施

1. 发布分房通知：拆迁实施单位需向符合条件的被拆迁户发布分房通知，明确分房时间、地点及所需携带的证件和资料。

2. 现场资格复审：被拆迁户到达指定地点后，工作人员需对其身份及相关资料进行再次审核。

3. 确定选房顺序：采用抽签、摇号等公开、公平的方式确定被拆迁户的选房顺序号，此过程需邀请公证机构进行公证。

4. 公开选房：被拆迁户按照抽取的顺序号依次进入房源展示区选房，选定房屋后需在选房确认单上签字确认。

5. 签订安置协议：选房完成后，被拆迁户需与拆迁实施单位签订详细的安置协议，明确房屋的具体位置、面积、价格（如有差价）、交房时间等关键条款。

三、后续手续办理

1. 缴纳相关费用：被拆迁户需根据安置协议的要求缴纳房款差价（如有）、契税、维修基金等相关费用。

2. 办理交房手续：在规定的交房时间，被拆迁户需携带缴费凭证、安置协议等相关资料到安置房所在地办理交房手续，并对房屋进行现场验收。

3. 办理产权登记：交房后，被拆迁户需按照当地不动产登记部门的要求准备相关资料办理房屋产权登记手续，领取不动产权证书。

三、拆迁的六个步骤

拆迁通常涉及多个步骤，主要包括前期准备、征收决定、征收实施及后续处理等阶段，具体流程如下：

一、前期准备阶段

1. 发布暂停公告：房屋拆迁管理部门在拆迁范围确定后，发布《房屋拆迁暂停办理相关事项公告》，暂停期限一般不超过一年。

2. 入户调查登记：拆迁方组织专业人员对拆迁范围内的房屋进行详细调查，了解房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况。

3. 选择评估机构：被拆迁人有权参与选定房地产价格评估机构，协商不成时，可通过投票、摇号或抽签等方式确定。

4. 拟定并公布补偿方案：拆迁方根据调查结果拟定拆迁补偿安置方案，并在拆迁范围内公示，征求公众意见，公示期一般不少于30日。

5. 召开听证会（如需要）：因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府应组织听证会，并根据听证会情况修改方案。

二、征收决定阶段

1. 作出征收决定并公告：市、县级人民政府在确保资金足额到位、专户存储、专款专用，并进行社会稳定风险评估后，作出房屋征收决定，并及时公告，载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

三、征收实施阶段

1. 签订补偿协议：拆迁方与被拆迁人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。

2. 实施拆迁：双方达成补偿协议后，拆迁方按协议约定时间和方式进行拆迁工作，未达成协议的，不得擅自强制拆迁。

四、后续处理阶段

1. 作出补偿决定（如需要）：若双方在签约期限内未达成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确，由房屋征收部门报请市、县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。

2. 申请强制执行（如需要）：被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，且在补偿决定规定期限内不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

3. 注销产权登记：房屋拆迁后，相关部门依法注销原房屋的产权登记。

四、回迁房办理安置手续流程

回迁房办理安置手续的流程主要涉及拆迁安置的相关步骤和不动产权属的登记。具体流程如下：

1. 申请登记

安置房申请购买人需带齐申请所需材料，前往街道办事处申请购买安置房。这是启动安置流程的第一步。

2. 调查摸底

街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，对符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册，以确保安置房的合理分配。

3. 资格初审

区房改办在收到街道办事处提交的安置房购买对象名单后，需在5个工作日内完成资格初审，以筛选符合购买条件的申请人。

4. 辖区公示

区房改办将通过初审的安置房购买申请人名单进行公示，以增加透明度和公正性。

5. 集中审核

各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作，确保安置房分配的准确性和合规性。

6. 审核发证

经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，并统一签发《小区安置房准购证》，作为购买安置房的凭证。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条和《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，在回迁房安置完成后，需要进行不动产权属的登记。

1. 提交申请

权利人需向不动产登记机构提交登记申请，包括不动产权属证明、身份证明等相关材料。

2. 不动产登记机构审查

不动产登记机构将对提交的材料进行审查，确保材料的真实性和合法性。

3. 登记入册

经审查合格后，不动产登记机构将不动产权属事项记载于不动产登记簿，并颁发不动产权属证书，确认权利人的物权。

回迁房办理安置手续的流程包括拆迁安置流程和不动产权属登记两个主要部分。拆迁安置流程涉及申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核和审核发证等步骤；而不动产权属登记则包括提交申请、不动产登记机构审查和登记入册等环节。这些流程共同确保了回迁房安置的合规性和权利人的物权保障。

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内容来源参考：律临头条-拆迁分房抓阄的具体步骤和细节,拆迁的六个步骤

内容审核：张琨律师

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