刘育初律师:成都龙潭拆迁户,六枝那几个村要拆迁

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一、六枝那几个村要拆迁

六枝特区有多个村庄面临拆迁，具体涉及以下区域：

1. 第一批次城镇建设用地征地区域

新场乡新场村

木岗镇木岗场村

新窑镇新窑村、鸭塘村

九龙街道茶山村、小寨村、五龙村

塔山街道高峰村、那固坝社区

银壶街道补林社区、兴隆社区

根据六枝特区人民政府的通告，这些村庄的部分土地被征收用于2023年度第一批次城镇建设用地，征收面积为19.1145公顷，涉及多种土地类型。

2. 2024年度第三批次城镇建设用地征地区域

新场乡新场村

该批次征地同样涉及新场乡新场村，征收面积为1.4276公顷，包括农用地和集体建设用地。

化工园区项目土地及房屋征收补偿方案涉及多个村庄，但具体村庄名称未在提供的资料中详细列出，仅提到规划园区范围内除贵州(美锦能源)六枝佳顺焦化煤―焦―氢综合利用示范项目土地房屋征收外，尚有800余户房屋在征收范围。

1. 中寨苗族彝族布依族乡：大箐村、大补王村、箐脚村、平基村、长寨村、新场村、中寨村

2. 梭戛苗族彝族回族乡：沙子村、安柱村、乐群村、顺利村、中寨村

3. 新华镇：双屯村、新平村、成功村

4. 牂牁镇：兴隆村

5. 关寨镇：补底村、新发村、牛坡村、龙潭村、毛稗田村、堕却居委会

6. 岩脚镇：西北村、青杠林村、雨海村、高桥村、草原村、田坎村

这些村庄的部分土地被征收用于纳雍至晴隆高速公路项目（六枝段），征收土地总面积为352.3108公顷。

六枝特区面临拆迁的村庄包括但不限于上述提到的区域。拆迁工作通常依据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规进行，具体补偿标准和安置方案由当地政府根据实际情况制定并公告。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》：该法为土地征收提供了基本法律依据，包括征收程序、补偿标准等。

《市人民政府关于公布六盘水市征地区片综合地价标准等有关事宜的通知》（六盘水府函〔2020〕44号、〔2023〕28号等）：这些文件为六枝特区土地征收补偿提供了具体的标准依据。

二、签署拆迁安置协议超过五年未执行怎么办

关于签署拆迁安置协议超过五年未执行的问题，首先明确的是，如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼，要求对方履行协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条明确规定了这一点：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，订立补偿协议后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

1. 法律依据与诉讼权利

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，补偿协议订立后，若一方不履行，另一方有权提起诉讼。

这意味着，无论协议签署了多久，只要未执行，且不存在其他法律障碍，当事人都有权要求法院介入，强制对方履行协议。

2. 执行程序与强制执行

如果被拆迁人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，也不搬迁，那么作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书需要附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋或周转用房的地点和面积等材料。

3. 协议的有效性与履行

依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效。

因此，拆迁安置协议一旦签署并生效，就对双方具有法律约束力，必须履行。

如果协议中未规定具体的履行期限，当事人可以随时要求对方履行，但应给予对方合理的准备时间。

签署拆迁安置协议超过五年未执行，当事人可以依法提起诉讼要求对方履行协议。同时，政府也有权在符合法定条件的情况下申请强制执行。无论哪种方式，都需要确保协议的合法性和有效性，并遵循相应的法律程序。

三、拆迁户给的房子能不能过户

拆迁户给的房子能否过户，需根据房屋具体情况及当地政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、已列入拆迁范围且产权冻结的情况

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条：房屋征收范围确定后，将暂停办理相关手续，包括产权过户，且暂停期限最长不得超过1年。因此，若房屋已被明确列入拆迁范围且产权冻结，则无法办理过户手续。

二、拆迁前未冻结产权或已取得房产证且无限制交易的情况

若房屋虽已确定要拆迁，但尚未进入产权冻结阶段，或者房屋已经取得了合法的房产证且没有抵押、查封等限制交易的情况，那么是可以按照正常流程办理过户手续的。

过户条件：包括卖方具有合法的房屋产权证明、买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同、交易房屋不存在任何限制交易的情形，以及双方按规定缴纳了相关税费。

三、拆迁后取得安置房的情况

大产权安置房：若安置房在满足一定条件后可以办理正规产权证书，即成为大产权房，那么在取得房产证后，只要产权明晰且无纠纷，即可按照正常的房产过户流程进行交易。

小产权安置房：若安置房属于小产权房，则往往没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。由于其产权不完整，无法在不动产登记机构进行合法的过户登记手续。

四、农村房子拆迁有两兄弟和父母的面积在一本房产证上 但有一方不签字 可以拆迁吗

在农村房子拆迁过程中，如果房产证上包含两兄弟和父母的面积，但其中一方不签字，是否可以进行拆迁是一个涉及法律程序与权益保护的问题。

一、拆迁的基本原则与法律依据

1. 先补偿后搬迁原则：根据相关法律法规，房屋拆迁应遵循“先补偿、后搬迁”的原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

2. 法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十二条：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

二、未签字情况下的拆迁可能性

1. 不能强制拆除：在一般情况下，如果房产证上的某一方未签字同意拆迁，拆迁方不能直接进行强制拆除。因为这违反了“先补偿、后搬迁”的原则，且可能侵犯了未签字方的合法权益。

2. 合法强拆的前提：虽然一般情况下不能强制拆除，但在某些特定情况下，如房屋被认定为违法建筑或征收土地已经依法批准，且政府已经按照法定程序作出了补偿决定，被拆迁人在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，也未在补偿决定规定的期限内搬迁的，政府可以依法申请人民法院强制执行。

三、被拆迁人的权益保护

1. 了解自身权益：被拆迁人应充分了解自己在拆迁过程中的权益，包括补偿标准、安置方式等，并在必要时咨询专业律师。

2. 维护合法权益：如果面临违法强拆或其他侵犯合法权益的情况，被拆迁人可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径来维护自己的权益。

3. 寻求法律援助：在面对复杂的拆迁纠纷时，被拆迁人应及时寻求法律援助和维权指导，以确保自己的合法权益得到有效保护。

农村房子拆迁时，如果房产证上有一方不签字，一般情况下是不能进行拆迁的。但在特定情况下，政府可以依法申请人民法院强制执行。无论如何，被拆迁人都应充分了解自己的权益，并在必要时通过法律途径来维护。

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内容来源参考：律临头条-签署拆迁安置协议超过五年未执行怎么办,拆迁户给的房子能不能过户

内容审核：刘育初律师

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