刘晓玉律师:拆迁户是国有划拨,国有划拨的房子拆迁有补偿吗怎么算

拆迁户是国有划拨,国有划拨的房子拆迁有补偿吗怎么算,国有划拨拆迁补偿

一、国有划拨的房子拆迁有补偿吗怎么算

国有划拨的房子拆迁确实有补偿。关于国有划拨房子拆迁的补偿，主要遵循以下规定和补偿标准：

1. 补偿方式：

产权调换：根据被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。

货币补偿：按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

2. 补偿流程：

实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，并委托拆迁公司。

入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认。

协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

合法面积认定，征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。

套价核算，拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积进行。

征收小组工作人员和被拆迁户在套价核算表上签字确认。

拆迁补偿公示，政府将被拆迁户的补偿标准、金额等进行公示。

签订拆迁补偿协议书，资金管理部门支付补偿费。

3. 土地补偿标准（如涉及土地补偿）：

征地补偿：旱田平均每亩补偿5.3万元；水田平均每亩补偿9万元；菜田平均每亩补偿15万元。

征收基本农田补偿：旱田平均每亩补偿5.8万元；水田平均每亩补偿9.9万元；菜田平均每亩补偿15.6万元。

其他类型土地补偿：征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；征收工矿建设用地等平均每亩补偿13.6万元；征收空闲地等平均每亩补偿2.1万元。

4. 房屋地上物补偿标准：

楼房每平方米补偿3300元。

捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平房每平方米补偿1900元。

国有划拨的房子在拆迁时，根据相关法律法规，被拆迁户有权获得相应的补偿，补偿方式包括产权调换和货币补偿，并需遵循一定的补偿流程。同时，如果涉及土地补偿和房屋地上物补偿，也有明确的补偿标准。

二、国有划拨土地是否给予拆迁补偿

国有划拨土地在拆迁时确实会给予补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这一规定并未区分土地是划拨还是出让性质，因此，国有划拨土地上的房屋在被拆迁时，其所有权人同样应获得合理的补偿。

二、补偿的具体内容

1. 房屋价值补偿：按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿，具体由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 搬迁与临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 停产停业损失补偿：若被征收房屋用于生产经营，房屋征收部门还应补偿被征收人因征收房屋造成的停产停业损失，具体标准由省、自治区、直辖市制定。

三、特殊情况的补偿

土地使用权补偿：虽然划拨土地本身是无偿取得的，但在某些特殊情况下，如土地使用者已支付征地、拆迁等费用，或划拨土地已依法转为出让土地并补缴了土地出让金，拆迁时也可能对土地使用权给予一定补偿。

政策性补偿：部分地方政府根据实际情况，可能对国有划拨土地使用权给予一定补偿，如旧城改造项目中的适当土地补偿。

三、国有划拨土地是否给予拆迁补偿

国有划拨土地在拆迁时确实会给予补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、补偿的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这一规定并未区分土地是划拨还是出让性质，因此，国有划拨土地上的房屋在被拆迁时，其所有权人同样应获得合理的补偿。

二、补偿的具体内容

1. 房屋价值补偿：按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿，具体由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 搬迁与临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 停产停业损失补偿：若被征收房屋用于生产经营，房屋征收部门还应补偿被征收人因征收房屋造成的停产停业损失，具体标准由省、自治区、直辖市制定。

三、特殊情况的补偿

土地使用权补偿：虽然划拨土地本身是无偿取得的，但在某些特殊情况下，如土地使用者已支付征地、拆迁等费用，或划拨土地已依法转为出让土地并补缴了土地出让金，拆迁时也可能对土地使用权给予一定补偿。

政策性补偿：部分地方政府根据实际情况，可能对国有划拨土地使用权给予一定补偿，如旧城改造项目中的适当土地补偿。

四、拆迁安置的房屋土地性质是划拨吗

拆迁安置的房屋土地性质并不一定是划拨，它可能因具体情况而异，主要包括划拨、出让以及集体土地三种类型。以下是对这三种土地性质的详细分析：

一、划拨土地

1. 定义与法律依据：

划拨土地是指国家依法将土地使用权无偿或低偿交付给土地使用者使用的行为，通常用于公共利益或特定项目需要。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，此类土地使用权的取得需经县级以上人民政府批准。

2. 特点：

土地取得成本较低，有利于降低安置房的建设成本。

房屋在转让、抵押等交易方面存在限制，需经相关部门批准，并可能需补缴土地出让金。

若是国有划拨土地性质的拆迁安置房，通常不允许直接上市交易，但满足一定条件（如满5年并补缴土地出让金）后，可转变为商品房性质并上市。

二、出让土地

1. 定义与法律依据：

出让土地是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条进行规范。

2. 特点：

土地使用者需缴纳土地出让金，土地取得成本相对较高。

房屋具有更完整的产权，可以自由转让、抵押、出租等，交易限制较少。

取得房产证后，国有出让土地性质的拆迁安置房可直接上市交易。

三、集体土地

1. 定义：

集体土地是指农村集体所有的土地，其上的拆迁安置房通常与农村集体组织成员相关。

2. 特点：

集体土地上的拆迁安置房一般只能在本集体组织内部转让，不能对外自由交易。

这种土地性质的安置房在市场上的流通性受限，主要服务于集体组织成员的居住需求。

特殊情况与总结

在某些商业开发项目中，开发商可能会选择以出让方式取得部分拆迁安置房的土地，并在市场上进行销售，以获取更大的利益。

拆迁安置房的土地性质需根据具体情况判断，建议购房者或相关当事人在涉及拆迁安置房交易时，务必向当地的土地管理部门或房地产管理部门咨询了解，以确保交易的合法性和有效性。

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内容来源参考：律临头条-国有划拨土地是否给予拆迁补偿,国有划拨土地是否给予拆迁补偿

内容审核：刘晓玉律师

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