刘晓蕾律师:小区拆迁户房本,拆迁房2025年办房本需要交什么费用

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一、拆迁房2025年办房本需要交什么费用

拆迁房在2025年办理房本时，需要缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、房屋登记费以及其他相关费用。以下是对各项费用的详细解析：

一、契税

契税是拆迁房办理房产证时的主要税费之一，其收费标准根据房屋面积和购房者的家庭情况有所不同：

首套房：面积在90平方米及以下的，按1%税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%税率征收。

二套房：面积在90平方米及以下的，按1%税率征收；面积在90平方米以上的，通常按2%税率征收（北上广深等特定城市可能按3%征收）。

三套及以上住房：一般按3%4%征收，具体税率由地方规定。

特殊情况（针对拆迁房）：如果拆迁房的建筑面积在120平方米以下（含120平方米），且成交单价低于4600元/平方米，同时小区绿化容积率在1.0以上，契税按拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。若任一条件不符，则需缴纳拆迁房成交价钱的3%。

二、公共维修基金

公共维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新，其收费方式有两种：

按购房款比例收取：通常为购房款的2%3%。

按建筑面积计算：每平方米固定金额，如50200元不等。

三、房屋登记费

房屋登记费是房地产主管部门收取的用于办理房屋登记的费用，其标准一般为：

住宅：每套80元。

非住宅：每件550元。

四、其他相关费用

印花税：包括证照印花税（每本房产证需缴纳5元）和合同印花税（按交易额的1‰计算，交易双方各承担50%），部分地区可能已免征或有所调整。

工本费：制作房产证等证件的费用，一般为每本10元。

交易手续费：由买卖双方共同承担，各地收费标准不同，一般住宅为每平方米36元。

测绘费：根据房屋面积收取，具体费用可能因地区而异。

二、拆迁房拿房本要交钱吗

拆迁房拿房本确实需要交纳一定的费用。具体来说：

1. 契税：根据房屋的面积和价格，按照一定比例征收，通常为1.5%。

2. 合同印花税：按照合同金额的1‰征收。

3. 证书印花税：每本证书5元。

4. 房屋所有权证书工本费：一般居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

5. 住宅登记费：每套80元。

6. 手续费：根据房屋面积，通常为3元/平方米。

在办理拆迁房房产证时，需要准备以下材料：

1. 拆迁赔偿协议书：这是拆迁房产权归属的重要证明。

2. 《房地产转移登记申请书》：用于申请房地产的转移登记。

3. 相关证明材料：包括身份证明、拆迁安置证明等。

4. 被拆迁人身份证：证明被拆迁人的身份。

5. 安置房屋权证原件：证明安置房屋的产权。

6. 被拆除房屋权证原件（如有）：如果原房屋有产权证，也需要提供。

1. 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下。

2. 转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。

拆迁房在办理房产证时需要交纳一定的费用，包括契税、印花税、工本费、登记费和手续费等。同时，办理过程中还需要提供一系列相关材料，并按照规定的流程进行办理。这些费用和流程都是依据相关法律法规和政策规定而定的，确保拆迁房产权的合法性和有效性。

三、拆迁房房本上写的是公寓还是住宅

拆迁房房本上通常写的是住宅，但具体取决于房屋性质和规划用途。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁房的性质与规划用途

1. 住宅性质：拆迁房，即拆迁安置房，是政府为安置被拆迁住户而建造的房屋。若拆迁房原为住宅或规划用途为居住，则房本上通常会标注为住宅。

2. 公寓性质：虽然公寓拆迁与住宅拆迁在补偿等方面存在差异，但拆迁房本身若原为公寓或规划用途包含商业、办公等，且符合公寓定义（如土地使用年限、产权形式等），则房本上可能标注为公寓。这种情况相对较少，因为拆迁安置房主要目的是保障居住权益。

二、房本标注的依据

1. 土地性质：拆迁房的土地性质（集体土地或国有土地）会影响其房本标注。但无论土地性质如何，若房屋规划用途为居住，则房本上通常会标注为住宅。

2. 产权类型：拆迁房的产权类型（完全产权或有限产权）不影响其房本上的房屋性质标注。产权类型主要影响房屋的处分权，如交易时间限制或需补缴土地出让金等。

三、特殊情况

混合用途：若拆迁房所在区域规划为混合用途（如商住两用），则房本上可能标注为相应的混合用途，但这种情况在拆迁安置房中较为罕见。

四、拆迁房办理房本需要哪些材料

办理拆迁房房本，需准备以下材料：

1. 身份证明：产权人身份证原件及复印件，若产权人为未成年人，需提供监护人身份证及监护关系证明（如户口簿）。

2. 拆迁安置协议：拆迁赔偿协议或安置协议书原件，明确拆迁补偿方式、安置房屋信息及双方权利义务。

3. 房屋相关资料：房屋测绘报告，明确房屋实际面积、位置等信息；若涉及差价结算，需提供购房发票或收据。

4. 费用缴纳凭证：契税完税证明或减免税证明，以及可能涉及的公共维修基金、登记费等缴费凭证。

1. 拆迁安置房：

房屋移交凭证原件，证明房屋已实际交付。

若原房屋有产权证，需提供原房屋所有权证原件或经过公证的复印件。

2. 货币安置后自行购房：

购房合同原件及购房发票原件，证明购房行为及房款支付情况。

若委托他人办理，需提供授权委托书及受托人身份证。

婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等），可能影响房屋产权归属和登记。

土地使用权证明（如适用），根据地区要求提供。

房屋产权登记申请书，通常由房产登记部门提供统一格式，申请人需填写相关信息并签字确认。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房拿房本要交钱吗,拆迁房房本上写的是公寓还是住宅

内容审核：刘晓蕾律师

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