张海昊律师:拆迁户违法土地征收,集体土地征收拆迁在听证会后会被强拆吗

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一、集体土地征收拆迁在听证会后会被强拆吗

集体土地征收拆迁在听证会后是否会被强拆，需根据具体情况判断，并非听证会后必然强拆。以下从不同情况进行分析：

一、合法强拆的情况

1. 司法强拆：依据《土地管理法实施条例》，违反土地管理法律法规阻挠国家建设征收土地，县级以上地方人民政府责令交出土地，拒不交出的，可依法申请人民法院强制执行。此过程要求征收方先取得合法征地审批手续，按法定程序公告、登记、补偿安置等，被征收人获合理补偿且未在规定期限内搬迁或提起法律救济后，方可申请法院强制执行。

2. 责令交出土地决定后的强制执行：征收集体土地时，被征收人获安置补偿或无正当理由拒绝接受，且拒不交出土地影响征收工作，县级以上人民政府土地行政主管部门可作出责令交出土地决定。被征收人在法定期限内既不申请行政复议或提起诉讼，也不履行决定，作出决定的机关可依法申请法院强制执行。

二、违法强拆的情况

1. 未经法定程序的强拆：任何未经合法审批手续、未与被征收人达成补偿安置协议，或未依法申请人民法院强制执行的强拆行为，均构成违法强拆。

2. 超越职权的强拆：非法定有权机关实施的强拆，或虽为有权机关但超出法定权限范围的强拆，同样属于违法强拆。例如，乡镇政府无授权自行组织强拆。

二、征地拆迁过程中 程序违法的情形有哪些

征地拆迁过程中，程序违法的情形主要包括以下几点：

1. 征地拆迁实施主体不规范：

根据《中华人民共和国土地管理法》，国家征收土地应由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。实践中，由政府成立的临时机构或委托乡镇一级人民政府实施征地拆迁，违反了法定程序。

2. 征地审批及公告程序违法：

征地审批程序违法：包括未依法办理农用地转用审批，或地方政府超越法定审批权限擅自批准征收土地。

公告程序不规范：征收土地公告未包含所有法定信息，如补偿标准、安置途径等，或未在规定的地点和时间进行公告，剥夺了被征地人的知情权。

3. 听证程序缺失或不完善：

被征地人有权对征地补偿、安置方案提出异议并要求举行听证会。未告知被征地人听证权，或虽告知但未按规定组织听证会，均构成程序违法。

4. 调查核实工作不细致：

政府土地行政主管部门应对补偿登记的项目进行详细调查核实。调查核实工作存在差错，如遗漏项目、适用补偿标准随意性大等，导致被征地人权益受损。

5. 补偿安置不到位：

征用土地的各项费用应自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。补偿费不能在规定期限内全额到位，或补偿标准不合理，均构成程序违法。

6. 文书送达不规范：

部分文书必须依法送达拆迁户。采用留置送达方式时送达回证上无在场人证明，或将文书放在邻居家里转交而无当事人签收或其他记载，导致法律文书效力存疑。

7. 其他程序违法情形：

包括未批先征、征地报批程序违法、暴力拆迁、先拆后补等，均严重损害了被征地拆迁人的合法权益。

三、以棚户区改造名义征收农村房屋违法吗

以棚户区改造名义征收农村房屋，若未经法定程序或未给予合理补偿，则属于违法征收。以下是对此问题的详细分析：

1. 公共利益需要：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律，征收集体土地必须是为了公共利益的需要，如基础设施建设、公共事业发展等。棚户区改造若符合公共利益，且遵循法定程序，则属于合法征收。

2. 法定程序：征收必须遵循法定程序，包括发布征收公告、进行土地现状调查、开展社会稳定风险评估、拟定并公告征收补偿安置方案征求意见等。在依法作出征收补偿决定后，被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁的，方可由市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

1. 程序违法：若征收主体未按照法定程序进行征收，如未发布征收公告、未进行补偿安置协商、未依法作出征收补偿决定等，即直接进行强制拆除，属于程序违法。

2. 补偿不到位：根据《中华人民共和国土地管理法》，征收集体土地应确保被拆迁户得到合理的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿。未给予合理补偿即实施强制拆除，构成违法。

3. 非公共利益目的：若征收土地并非为了公共利益，而是出于商业开发等非公共利益目的，则属于违法征收。

面对违法征收，居民可通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径维护自己的合法权益。同时，建议居民及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以便采取合适的法律措施保护自身权益。

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内容来源参考：律临头条-征地拆迁过程中 程序违法的情形有哪些,以棚户区改造名义征收农村房屋违法吗

内容审核：张海昊律师

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