郭培律师:上海拆迁户房本,拆迁房办理房本需要哪些材料

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一、拆迁房办理房本需要哪些材料

办理拆迁房房本，需准备以下材料：

1. 身份证明：产权人身份证原件及复印件，若产权人为未成年人，需提供监护人身份证及监护关系证明（如户口簿）。

2. 拆迁安置协议：拆迁赔偿协议或安置协议书原件，明确拆迁补偿方式、安置房屋信息及双方权利义务。

3. 房屋相关资料：房屋测绘报告，明确房屋实际面积、位置等信息；若涉及差价结算，需提供购房发票或收据。

4. 费用缴纳凭证：契税完税证明或减免税证明，以及可能涉及的公共维修基金、登记费等缴费凭证。

1. 拆迁安置房：

房屋移交凭证原件，证明房屋已实际交付。

若原房屋有产权证，需提供原房屋所有权证原件或经过公证的复印件。

2. 货币安置后自行购房：

购房合同原件及购房发票原件，证明购房行为及房款支付情况。

若委托他人办理，需提供授权委托书及受托人身份证。

婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等），可能影响房屋产权归属和登记。

土地使用权证明（如适用），根据地区要求提供。

房屋产权登记申请书，通常由房产登记部门提供统一格式，申请人需填写相关信息并签字确认。

二、拆迁房办房本需要交什么钱

拆迁房办理房产证所需缴纳的费用因多种因素而异，以下是对各项费用的详细梳理：

首套房：面积≤90平方米，契税税率为1%；90平方米＜面积≤144平方米，契税税率为1.5%；面积＞144平方米，契税税率为3%。

二套房：除北京、上海、广州、深圳外，面积≤90平方米按1%征收，面积＞90平方米按2%征收；北京、上海、广州、深圳二套房统一按3%征收契税。

三套及以上住房：通常按3%4%征收，具体税率因地区而异。

特殊情况：部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免，仅对超出拆迁补偿价值的部分征收契税。

缴纳标准因地区而异，一种计算方式是按购房款的一定比例收取，通常在2%3%之间；另一种方式是按建筑面积每平方米固定金额收取，如每平方米50200元不等。

住宅类房屋登记费一般为每件80元；非住宅类房屋登记费则为每件550元；工本费通常较低，几十元至百元不等。

住宅的交易手续费常按每平方米36元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米1020元收取。

一般来说，住宅测绘费每平方米在12元左右，具体依房屋类型和面积而定。

如需对房屋进行测绘或评估以确定价值或面积，将产生相应的测绘费或评估费；部分地区可能还会收取档案利用费等小额费用。

三、拆迁房办房本需要掏钱吗

拆迁房办理房产证（房本）确实需要缴纳一定的费用，这些费用主要包括税费、行政事业性收费以及其他可能的费用。以下是对这些费用的详细解析：

一、税费

1. 契税：根据房屋面积和购房者的家庭情况有所不同。

首套房：面积≤90平方米，契税税率为1%；90平方米＜面积≤144平方米，税率为1.5%；面积＞144平方米，税率为3%。

二套房：除北京、上海、广州、深圳外，面积≤90平方米，税率为1%；面积＞90平方米，税率为2%。北京、上海、广州、深圳二套房统一按3%征收契税。

三套及以上住房：通常按3%4%征收，具体税率因地区而异。

2. 印花税：原规定按房屋成交价的0.05%征收，但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，因此目前实践中拆迁房办理房产证基本无需缴纳印花税。

二、行政事业性收费

1. 登记费：住房每件80元，非住房每件550元。

2. 交易服务费：住宅一般按3元/平方米收取，非住宅一般按5元/平方米（也有说法为11元/平方米）收取。部分地区可能对拆迁安置住房的交易手续费进行减免。

3. 测绘费：根据房屋面积和测绘类型而定，通常每平方米在1元到2元左右。并非所有情况都需要测绘，具体以当地要求为准。

三、特殊情况说明

如果拆迁房是通过拆迁补偿安置协议进行产权调换取得的，并且拆迁协议中明确约定了由拆迁方承担办理房产证的相关费用，那么被拆迁人可能无需支付上述费用。这一点需根据具体的拆迁协议内容来确定。

四、拆迁办房本是先去房管局吗还是中介

拆迁房办理房本应前往不动产登记中心，而非房管局或中介。以下为具体分析：

一、办理机构

1. 不动产登记中心职责：根据不动产统一登记制度，房产过户及不动产权证书办理通常由不动产登记中心负责。该制度旨在整合分散在多个部门的不动产登记职责，提高办理效率。

2. 房管局与中介的角色：房管局原负责房屋登记等业务，但在不动产统一登记制度下，其职责已整合至不动产登记中心。中介则主要提供房屋买卖等交易服务，不直接参与房本办理。

二、办理流程

1. 准备材料：包括拆迁补偿安置协议、房屋移交凭证、产权人身份证、户口簿、完税凭证、公共维修基金缴费证明、房屋产权登记申请书等。

2. 提交申请：将准备好的材料提交至当地不动产登记中心，领取受理回执。

3. 审核与发证：不动产登记中心对材料进行审核，必要时进行实地查看。审核通过后，按约定时间携带受理回执和身份证领取不动产权证书。

三、注意事项

1. 地区差异：不同地区的不动产登记职责整合进度可能不同，建议提前咨询当地不动产登记中心或相关部门，以获取最准确的信息和指导。

2. 材料保管：妥善保管所有相关材料和证明，避免遗失或损坏。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房办房本需要交什么钱,拆迁房办房本需要掏钱吗

内容审核：郭培律师

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