上海拆迁房8年没安置,安置房能住一辈子吗

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一、安置房能住一辈子吗

安置房不能住一辈子。虽然安置房初期可能没有房产证，但居民可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，补缴了土地使用金，安置房就变成了商品房，此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。而一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此取得房产证后，安置房的产权也通常为70年，而非永久。所以，安置房并不能住一辈子。

二、政府的安置房四年了还没交付

面对政府安置房四年未交付的问题，您可采取以下措施来维护自身权益：

查看合同：首先，应仔细查阅拆迁安置补偿协议，确认其中关于安置房交付时间、交付标准及违约责任的具体条款。

确认违约：若协议中明确规定了交付时间，而政府或相关责任主体未按约定时间交付，则构成违约，应承担相应的法律责任。

了解原因：及时与政府相关部门或拆迁部门取得联系，了解延迟交房的具体原因。

提出要求：要求责任主体给出明确的交房时间承诺和解决方案，并尽可能形成书面协议。

保留证据：沟通过程中，务必保留好沟通记录，包括书面通知、往来信件、聊天记录等，以备后续维权之需。

发函催告：若责任主体未能给出满意答复或未按照承诺时间交房，可以向其发送催告函，明确告知其应承担的违约责任，并敦促其尽快交房。

提起诉讼：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，若责任主体不履行合同义务，您有权向人民法院提起诉讼，要求其继续履行合同、承担违约责任并赔偿损失。

申请行政复议：若认为政府部门在安置房建设与交付过程中存在行政不作为或违法行政行为，可依法申请行政复议。

三、拆迁安置房不去选房会怎样

如果拆迁户在拆迁安置过程中不去选房，可能会有以下情况和后果：

1. 拆迁部门可能会为拆迁户提供默认的安置房，但这些房源可能不完全符合拆迁户的实际需求和偏好。

2. 拆迁户如果未主动选择，可能失去选择更优越地理位置、更舒适居住环境或更符合家庭需求的房源的机会。

1. 拆迁户不积极参与选房，可能会导致拆迁补偿和安置的进程受到延误。

2. 拆迁部门在拆迁户未选房的情况下，可能需要额外的时间和资源去沟通和协调，以确保拆迁工作的顺利进行。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁户有义务配合拆迁工作，包括选择安置房。如果拆迁户长时间不参与选房，可能会被视为违反相关法规，需要承担相应的法律责任。

2. 在某些情况下，如果拆迁户坚持不选房，拆迁部门可能会依据相关法规，采取进一步的法律措施，如申请法院强制执行等。

拆迁户在拆迁安置过程中应积极参与选房，以确保自身权益得到最大化保障。如果对拆迁安置有任何疑问或不满，建议及时咨询专业律师或相关法律机构，以寻求合法合规的解决方案。

四、被鉴定为d级危房的房子八年之久一直不拆 得不到合理的安置 能强拆吗

被鉴定为D级危房且八年未拆，不能直接强拆，必须遵循法定程序。以下是对此问题的详细分析：

一、D级危房的定义与处理原则

D级危房指承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，严重威胁公共安全。

处理原则：在确保安全的前提下，根据房屋的具体情况、历史文化价值、经济成本及实际可操作性，决定是拆除还是加固维修。

二、强拆的法定条件与程序

强拆条件：D级危房若严重威胁公共安全，且无法通过加固维修消除危险，行政机关有权决定拆除。

法定程序：

1. 调查认定：相关部门对房屋进行鉴定，确定为D级危房，并核实房屋产权人、实际居住人等信息。

2. 通知与催告：向危房所有权人或使用人下达危房通知书，要求限期采取解危措施；未履行则下达催告书。

3. 作出强制拆除决定：经催告后仍不履行义务且无正当理由的，行政机关依法作出强制拆除决定，并告知当事人申请行政复议或提起行政诉讼的权利和期限。

4. 实施强拆：在法定的行政复议和行政诉讼期限届满后，若当事人既不申请复议也不提起诉讼，又不履行拆除义务的，行政机关可依法组织实施强制拆除。

三、不得强拆的情形

未履行法定程序：若行政机关未按照法定程序进行调查、通知、催告、作出决定等，就直接实施强拆，则属于违法行为。

存在争议解决途径未处理：如房屋产权存在争议且正在通过法律途径解决过程中，行政机关不宜直接强拆。

有其他合理解危方式：若房屋虽被鉴定为D级危房，但通过加固等措施可以消除危险，且产权人愿意并采取这些措施并具备相应能力，行政机关一般不应直接强拆。

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内容来源参考：律临律条-政府的安置房四年了还没交付,拆迁安置房不去选房会怎样

内容审核：赵超律师

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