张天雨律师:惠州市拆迁户,拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办

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一、拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办

拆迁还房不按规定，被拆迁人有权根据具体情况采取相应措施，包括拒收房屋，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋质量问题

1. 主体结构质量不合格：若拆迁还房的主体结构质量不合格，如梁、柱等主要承重结构出现裂缝、倾斜等影响安全居住的问题，且经专业质量检测机构鉴定确认，被拆迁人有权拒收房屋。此时，可参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，有权要求退房并赔偿损失。

2. 严重影响正常居住使用的质量问题：若房屋存在严重渗漏、墙面发霉、地面积水等严重影响正常居住使用的质量问题，被拆迁人在及时书面通知拆迁方并要求整改无果后，也有权拒收房屋。并可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，要求拆迁方承担违约责任，包括修复房屋、赔偿损失等。

二、不符合拆迁补偿协议约定

若拆迁补偿安置协议中对安置房的户型、面积、装修标准等有明确约定，而实际交付的房屋与这些约定不符，如户型错误、面积误差超出合理范围、装修标准远低于约定等，被拆迁人有权拒收房屋，并要求拆迁方按合同约定履行义务。

三、维权途径与建议

1. 协商与申诉：首先与拆迁方进行协商，表达不满和诉求，尝试通过双方协商达成一致。若协商无果，可以向上级政府或相关部门申诉，请求重新评估或调整补偿方案。

2. 申请裁决：若申诉未能解决问题，可以依据相关规定，向房屋拆迁管理部门申请裁决。

3. 法律救济：对裁决结果仍不满意的，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，以进一步维护自身合法权益。

二、拆迁房迟迟不交房怎么办

拆迁房迟迟不交房，被拆迁人可以采取以下措施：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人会订立补偿协议，约定补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁期限等事项。若一方不履行补偿协议约定的义务，另一方可以依法提起诉讼。因此，如果拆迁部门未按约定时间交房，被拆迁人可以依据补偿协议到法院起诉，要求拆迁部门履行交房义务。

参照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如拆迁部门迟延交房，被拆迁人可以根据双方约定要求拆迁部门支付违约金。若约定的违约金低于实际损失，被拆迁人还可以请求法院或仲裁机构予以增加。

在特定情况下，被拆迁人还可以参照商品房买卖合同的相关规定，向拆迁部门发出催告，要求其在合理期限内交房。若拆迁部门在催告后仍未履行交房义务，被拆迁人可以行使解除权，解除合同并要求拆迁部门承担违约责任。

面对拆迁房迟迟不交房的情况，被拆迁人应首先查阅补偿协议，了解自身权益和拆迁部门的义务。在此基础上，可以采取提起诉讼、要求支付违约金或行使解除权等措施来维护自身合法权益。

四、拆迁房票好还是回迁房好

拆迁房票与回迁房各有优劣，选择需综合考虑

在拆迁补偿方式的选择上，拆迁房票与回迁房是两种常见的安置方式。对于被拆迁人而言，选择哪种方式更好，需综合考虑多方面因素。以下是对拆迁房票与回迁房的详细分析，以帮助被拆迁人做出明智的决策。

1. 优势

选择自主性高：拆迁房票允许被拆迁人在一定范围内自主选择商品房，包括住宅、商业、车位等，满足个性化居住需求。根据《惠州市惠城区房屋征收房票安置实施细则》第四条，房票原则在惠城区房票安置房源库中选购使用，这提供了较大的选择空间。

可能获得额外奖励：为鼓励房票安置，地方政府可能提供购房补贴、税费减免等优惠政策。例如，根据《惠州市惠城区房屋征收房票安置实施细则》第五条，使用房票购买房屋并签订购房合同的，可给予适当奖励。

资金使用灵活：在某些地区，房票可以在家庭成员间流转或在一定条件下部分变现，增加了资金使用的灵活性。

2. 不足

购房时间限制：房票通常设有明确的使用期限，被拆迁人需在规定时间内完成购房手续，否则可能面临房票过期作废的风险。

市场房价波动风险：房地产市场价格波动可能影响房票的购买力，房价上涨时，被拆迁人可能需要额外支付资金。

开发商履约风险：选择房票购房意味着与开发商进行交易，若开发商出现资金链断裂、工程烂尾或房屋质量问题，将严重影响被拆迁人的权益。

1. 优势

位置熟悉：回迁房通常位于原拆迁地附近，被拆迁人可以继续留在熟悉的环境中生活，保持原有的社交圈和生活习惯。

产权明确：若回迁房是在国有土地上建设，且被拆迁房屋也属于国有土地上的房屋，这种回迁房一般具有商品房性质，被拆迁人取得回迁房后，依法享有完整的产权，可进行市场交易。

2. 不足

等待时间较长：回迁房的建设需要一定时间，被拆迁人可能需要等待较长时间才能入住。

房屋质量参差不齐：由于回迁房的建设标准和监管力度可能不如商品房严格，因此房屋质量可能存在一定问题。

选择范围有限：回迁房通常是由开发商统一建设，被拆迁人无法根据自身需求选择户型、面积和楼层等。

在选择拆迁房票还是回迁房时，被拆迁人应综合考虑以下因素：

1. 个人需求：根据自身的居住需求、经济状况和家庭情况等因素，选择最适合自己的安置方式。

2. 市场情况：了解当地的房地产市场情况，包括房价走势、房屋供应量和开发商信誉等，以便做出明智的决策。

3. 政策规定：详细了解当地的拆迁补偿政策和房票使用规定，确保自己的权益得到充分保障。

4. 风险评估：对可能面临的风险进行评估，包括市场风险、开发商履约风险等，并采取相应的防范措施。

拆迁房票与回迁房各有优劣，选择哪种方式更好需综合考虑多方面因素。被拆迁人应根据自身实际情况和需求做出明智的决策，并咨询专业人士以获取更具体的法律建议和风险评估。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房迟迟不交房怎么办,

内容审核：张天雨律师

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