马建波律师:拆迁户购买安置房,从拆迁户手中买的安置房属于什么性质

拆迁户购买安置房,从拆迁户手中买的安置房属于什么性质,购买拆迁安置房能落户吗

一、从拆迁户手中买的安置房属于什么性质

从拆迁户手中购买的安置房，其性质主要取决于该安置房的产权性质及土地性质，可能涵盖完全产权商品房、有限产权房或集体产权房等多种类型。以下是对此问题的详细分析：

1. 完全产权商品房：

这类安置房通常因房产开发或重大市政工程动迁而产生，由开发商或其他安置方提供，属于中低价位商品房。

产权归被拆迁人所有，与普通商品房在产权性质上无本质区别，可自由上市交易，包括买卖、转让、抵押等。

2. 有限产权房：

这类安置房多因政府推进重点项目建设而对居民进行安置所产生。

被安置人在一定期限内（如5年）不能上市交易，需满足特定条件（如补缴土地出让金）后才能转为完全产权。

有限产权房在期限届满且补齐相关费用后，可转化为完全产权房，之后便能像普通商品房一样进行交易。

3. 集体产权房：

这类安置房通常是在集体土地上建设的，针对农村集体土地上房屋拆迁的村民进行安置。

土地性质是集体土地，产权归集体组织所有，购房者只能拥有房屋的使用权，没有完整的房屋产权。

在转让、抵押等方面存在诸多限制，交易对象通常限定在本集体经济组织成员内。

1. 国有土地性质：

包括国有划拨土地和国有出让土地。

国有划拨土地由国家无偿划拨给单位或个人使用，通常用于公共福利、基础设施等项目，包括拆迁安置。这类土地在使用上受到一定限制，不能直接进行市场交易和转让，只能用于特定的安置目的。但符合相关规定和条件时，经过一定程序可转为国有出让土地，从而具备市场交易的资格。

国有出让土地是国家以出让方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金。这类土地常见于城市房屋拆迁或某些因公共利益进行的建设项目中，使用权有明确的使用年限（如住宅用地70年），在取得房产证后，通常可上市交易，流转相对自由。

2. 集体土地性质：

主要见于农村集体土地征收拆迁中，如新农村建设、乡村道路拓宽等项目导致的农民住宅拆迁，提供的安置地多为集体土地性质。

土地所有权归集体，由村集体或村民小组等集体经济组织代表行使所有权。

使用主体特定，一般只能分配给本集体经济组织成员使用，如宅基地用于村民自住房屋建设。

流转受限，集体土地的流转受到较多法律和政策限制，不能直接进入市场进行交易，改变土地性质需经过法定征收程序转为国有土地。

购房者在购买从拆迁户手中转让的安置房时，应仔细核查房屋的产权证书、了解当地的政策法规及安置协议的具体内容。

确保所购房屋的产权清晰、合法，避免购买到产权存在争议或限制的房屋。

咨询专业律师或房地产中介机构，以规避潜在的法律风险，确保自身权益不受损害。

二、从拆迁户手中买安置房 属于购买二手房还是单位建房

从拆迁户手中购买安置房，既不属于购买二手房，也不属于单位建房，而是属于购买拆迁安置房这一特定类型房产。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁安置房的性质

1. 定义与目的：拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置住房。其目的在于保障被拆迁人的居住权益，具有明显的保障性属性。

2. 产权与交易限制：拆迁安置房一般为有限产权或不完全产权，存在较多的交易限制。例如，在取得房产证后的一定年限内（如5年）可能不能上市交易，或者交易需满足特定条件，如补缴相关费用等。

二、与二手房、单位建房的区别

1. 与二手房的区别：二手房通常指的是已经在市场上交易过的住宅，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、抵押等。而拆迁安置房在产权和交易上存在较多限制，不完全等同于二手房。

2. 与单位建房的区别：单位建房一般指的是由单位组织建设，分配给本单位职工居住的住房。这类住房的产权归属和交易规则通常由单位内部规定，与拆迁安置房在性质、目的和交易限制上均存在显著差异。

三、购买拆迁安置房的注意事项

1. 确认产权状况：在购买前，务必核实房屋的产权证书是否完整有效，确保房屋具备合法的上市交易资格。

2. 了解土地性质：拆迁安置房的土地性质可能是划拨或出让。若为划拨土地，后续交易可能需补缴土地出让金。

3. 遵守当地政策：不同地区对拆迁安置房的交易有不同的政策限制，包括交易时间限制、购买对象要求等。务必详细了解并遵守当地政策。

三、拆迁安置房需要被拆迁户出钱购买吗

拆迁安置房是否需要被拆迁户出钱购买，需根据具体情况判断，以下是对此问题的详细分析：

1. 无需出钱购买的情况：

正常置换面积内：若被拆迁人选择的安置房面积与拆迁协议约定的可置换面积相符，且安置房与被拆迁房屋的价值相当，则无需额外支付费用。例如，协议规定可置换100平方米，被拆迁人也选择了100平方米的安置房，且房屋价值无显著差异，则无需出钱购买。

拆迁补偿款涵盖：若拆迁方给予的拆迁补偿款已涵盖安置房的费用，被拆迁人无需再单独支付安置房的款项。补偿款会直接用于冲抵安置房的成本，若有剩余，还会返还给被拆迁人。

政策优惠：根据当地政府的相关规定，有时安置房面积在一定范围内的超出部分可能享受政策优惠，无需额外支付费用或仅需支付优惠价格。

2. 需要出钱购买的情况：

面积超出部分：当被拆迁人选择的安置房面积超过拆迁协议规定的可置换面积时，超出部分通常需要按约定的价格或市场价格购买。例如，协议规定可置换100平方米，而选择了120平方米的安置房，则多出的20平方米需支付相应款项。

差价补偿：在产权置换中，若安置房的价值高于被拆迁房屋的价值，被拆迁人需支付两者之间的差价。例如，被拆迁房屋评估价值为80万元，而安置房价值为100万元，则需支付20万元的差价。

相关税费及费用：取得安置房产权时，可能需缴纳契税、房屋维修基金等税费和相关费用。具体标准和情况因地区而异，但通常会有明确的政策规定。

四、拆迁拿安置房是不是要花钱买

拆迁拿安置房是否需要花钱购买，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、通常无需额外支付费用的情况

1. 正常置换面积内：若被拆迁人选择的安置房面积在拆迁方规定的置换标准范围内，如按照被拆迁房屋的建筑面积以一定比例给予安置房，则这部分面积通常无需额外支付费用。

2. 拆迁补偿款涵盖：若拆迁方给予的拆迁补偿款已综合考虑安置房建设成本等因素，且补偿款足够支付安置房费用，则被拆迁人无需再额外支付。

二、通常需要支付费用的情况

1. 超出置换面积部分：若被拆迁人选择的安置房面积超出拆迁方规定的置换标准范围，超出部分一般需按约定价格或市场价格购买。

2. 房屋差价：当被拆迁房屋与安置房存在价值差异时，如安置房装修更好、配套设施更完善，被拆迁人需支付两者之间的差价。

3. 相关税费：在办理安置房产权证书时，被拆迁人可能需要缴纳契税等税费，但部分地方对拆迁安置房有税费减免政策，具体依当地规定执行。

三、特殊情况与注意事项

国有土地上房屋拆迁：若选择产权调换方式，且安置房面积超出原房屋面积，被拆迁人可能需按市场价补差价。

政策优惠：根据当地政府规定，有时安置房面积在一定范围内的超出部分可能享受政策优惠，无需额外支付费用或仅需支付优惠价格。

协议审查：被拆迁人应仔细审查拆迁安置协议内容，了解当地政策规定，以确定是否需要为安置房支付额外费用。

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内容来源参考：律临头条-从拆迁户手中买安置房 属于购买二手房还是单位建房,拆迁安置房需要被拆迁户出钱购买吗

内容审核：马建波律师

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