李凤吉律师:拆迁人对付拆迁户的手段,拆迁办的下三滥手段

拆迁人对付拆迁户的手段,拆迁办的下三滥手段,拆迁户对于很多人不公平

一、拆迁办的下三滥手段

拆迁过程中，拆迁方可能会采用一些不正当手段来推进拆迁或压低补偿，这些手段往往对被拆迁人的权益构成潜在侵害。以下是对拆迁方可能采用的‘下三滥手段’的详细分析：

一、谈判协商阶段的常见不正当手段

1. 分化瓦解策略

表现形式：拆迁方可能针对被拆迁人家庭内部成员进行分化，通过私下沟通、许以小恩小惠等方式，试图让部分成员代表全家签订协议。

法律风险：此行为易导致家庭矛盾，且单独签订的协议可能不具有全体效力。若其他成员不同意，可能引发法律纠纷，影响拆迁进程和权益保障。

2. 疲劳战术

表现形式：拆迁方频繁与被拆迁人谈判，提出各种补偿方案，意图通过长时间谈判消磨被拆迁人的意志。

法律风险：被拆迁人在疲劳状态下可能做出不理智决策，接受不合理补偿。一旦签订协议，除非存在法定可撤销情形，否则难以改变。

3. 虚假承诺

表现形式：拆迁方为促成拆迁，会做出不切实际的承诺，如高额搬迁奖励、优质安置房源等，但这些承诺通常不写入正式协议。

法律风险：被拆迁人基于这些承诺签订协议后，拆迁方可能不履行承诺。由于缺乏书面约束，被拆迁人维权困难。

4. 以政策为导向，先入为主

表现形式：拆迁方强调政府政策或红头文件的必然性和合法性，使被拆迁人产生“不签也得签”的错觉。

法律风险：被拆迁人可能因此忽视对自身权益的保护，轻易签字导致权益受损。

5. 拆迁奖励，变相压低补偿

表现形式：设置拆迁奖励，鼓励被拆迁人限期签字搬迁，但奖励实际从应得补偿款中扣除。

法律风险：被拆迁人可能因误解而接受较低补偿，实际上并未增加总收益。

二、强制拆迁阶段的常见不正当手段

1. 以拆违促拆迁

表现形式：拆迁方将历史遗留问题的房屋认定为违法建筑，下达限期拆除通知。

法律风险：被拆迁人可能因不了解法律规定而自行拆除房屋，失去争取合理补偿的机会。若拆迁方未经合法程序强制拆除，更会造成巨大财产损失。根据《行政强制法》的相关规定，行政机关实施行政强制措施应当遵守法定程序，否则可能构成违法。

2. 断水断电断路

表现形式：拆迁方采取断水、断电、断路等手段，影响被拆迁人的正常生活和生产经营。

法律风险：此类行为严重违反法律法规，侵害被拆迁人的基本生活权益。拆迁方应承担赔偿责任，相关人员可能面临刑事追责或行政处分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

3. 偷拆、误拆

表现形式：拆迁方在被拆迁人不知情或声称操作失误的情况下拆除房屋。

法律风险：无论是偷拆还是误拆，都是对被拆迁人合法权益的严重侵犯。被拆迁人有权要求拆迁方承担恢复原状、赔偿损失等法律责任，但取证和维权难度较大。

4. 堵路封门，施加压力

表现形式：通过堵路封门等物理手段限制被拆迁人的出行和日常生活。

法律风险：此行为同样严重侵害被拆迁人的权益，属于违法行为。

三、其他非法手段

1. 以亲戚公职工作相威胁

表现形式：拆迁方利用被拆迁人亲戚的公职身份进行威胁，迫使其接受不合理补偿。

法律风险：此行为严重违反法律法规，侵害被拆迁人的合法权益和人身自由。被拆迁人应坚决抵制，并寻求法律途径维权。

2. 传唤拘留等非法逼迁手段

表现形式：拆迁方通过非法手段对被拆迁人进行传唤、拘留等，迫使其接受拆迁条件。

法律风险：此类行为严重违反法律规定，构成对被拆迁人人身自由的侵害。拆迁方及相关人员可能面临刑事追责或行政处分。

3. 签空白协议、自愿腾退后续无保障等陷阱

表现形式：拆迁方诱使被拆迁人签订空白协议或自愿腾退协议，但后续不履行承诺，导致被拆迁人权益受损。

法律风险：被拆迁人应谨慎签订协议，确保协议内容明确、具体，并保留好相关证据。一旦发现权益受损，应及时寻求法律援助。

四、应对策略与建议

1. 充分了解法律法规和拆迁政策：了解自身权益和拆迁程序的法律规定，是维权的基础。

2. 寻求专业律师的帮助：专业律师能提供法律咨询、协议审核、诉讼代理等全方位服务，有效维护被拆迁人的合法权益。

3. 保持冷静与理性：在面对拆迁方的各种策略和压力时，保持冷静与理性，不被其分化、疲劳或虚假承诺所迷惑。

4. 坚持原则与底线：在谈判和协商过程中，坚守自己的原则和底线，不轻易妥协或放弃合法权益。

5. 保留证据与记录：对于拆迁过程中的所有沟通、协商和行为，都应保留证据和记录，以便在必要时用于维权。

二、开发商对付钉子户的手段

开发商对付所谓“钉子户”必须严格遵守法律法规，不得采取非法手段。以下是一些关键要点：

一、合法征收拆迁程序

1. 规划与审批：开发商进行的征收拆迁项目必须基于公共利益，符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划等要求，并经过严格的审批流程，如取得拆迁许可证。

2. 信息公开透明：开发商需及时公布征收拆迁的相关信息，包括征收范围、补偿方案等，保障被征收人的知情权。

二、合理补偿与协商沟通

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿标准不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格，由专业机构评估确定。被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。

2. 协商沟通：开发商应积极与被征收人协商沟通，了解其诉求，寻求双方都能接受的解决方案。若无法直接达成一致，可寻求第三方调解或通过法律途径解决。

三、依法强制搬迁的前提与程序

1. 前提条件：仅在被征收人未在法定期限内申请行政复议、提起诉讼，且未在规定期限内搬迁的情况下，开发商方可依法申请人民法院强制执行。

2. 执行程序：强制执行前，开发商必须履行相应的法律程序，包括提交补偿金额、专户存储账号等材料，并确保执行过程的合法性和规范性。任何非法强制拆迁行为均属违法，将受到法律制裁。

三、拆迁时采用恐吓胁迫等手段的如何处理

在拆迁过程中，如果采用恐吓、胁迫等手段对待被拆迁人，这是违法行为，将受到法律的制裁。以下是对此类行为处理方式的详细分析：

1. 治安管理处罚：

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条，写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

2. 刑事责任：

根据《中华人民共和国刑法》第二百九十三条，追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。这表明，如果恐吓、胁迫行为情节严重，将可能构成寻衅滋事罪，需承担刑事责任。

3. 拆迁法规中的禁止性规定：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。这进一步强调了拆迁过程中不得使用恐吓、胁迫等非法手段。

1. 报警处理：

被拆迁人如遭遇恐吓、胁迫，应立即向当地公安机关报警，由警方根据情节轻重进行相应处理。

2. 寻求法律援助：

如果恐吓、胁迫行为导致被拆迁人合法权益受损，被拆迁人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。

3. 行政投诉与举报：

被拆迁人还可以向所在市、县房屋拆迁管理部门投诉或举报拆迁人的违法行为，由相关部门进行调查处理。

拆迁过程中采用恐吓、胁迫等手段是违法的，不仅可能面临治安管理处罚，还可能构成犯罪承担刑事责任。因此，拆迁人应依法进行拆迁活动，被拆迁人也应了解自身权益和法律保护措施，在遇到违法行为时及时报警、寻求法律援助或进行投诉举报。

四、拆迁办会用什么手段

拆迁办在推进拆迁工作时，可能会采取多种手段，这些手段既有合法合规的，也有违规违法的。以下是对拆迁办可能采取的手段的详细分析：

一、合法手段

1. 作出征收决定与补偿决定

拆迁办根据公共利益需要，可依法作出房屋征收决定。若被拆迁人在规定期限内未达成补偿协议，拆迁办可依法作出补偿决定。这一过程中，拆迁办需遵循法定程序，确保决定的合法性和合理性。

法规依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，并作出房屋征收决定。

2. 申请法院强制执行

若被拆迁人既不申请复议也不提起诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁，拆迁办可依法申请人民法院强制执行。法院将审查申请，符合条件的裁定准予执行。

法规依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

二、违规手段及应对策略

1. 暴力威胁与暴力拆迁

拆迁办或其委托的拆迁公司可能采取暴力威胁、人身攻击、殴打等手段，迫使被拆迁人接受不合理的补偿条件。这些行为严重违反《治安管理处罚法》和《刑法》。

应对策略：被拆迁人应立即报警，保留证据，并通过法律途径追究责任。

2. 断水断电断路

拆迁办可能擅自中断被拆迁房屋的供水、供电、道路通行，以迫使被拆迁人尽快签订拆迁协议。这些行为违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

应对策略：被拆迁人可向相关部门投诉举报，要求恢复供应，并追究法律责任。

3. 信息欺诈与虚假宣传

拆迁办可能隐瞒重要信息或提供虚假信息，如夸大或缩小补偿范围、隐瞒拆迁项目真实用途等，以误导被拆迁人签订协议。

应对策略：被拆迁人应仔细核实信息，向有关部门咨询，发现欺诈行为可通过法律途径请求撤销或变更协议。

4. 偷拆与逼签

偷拆是指在被拆迁人不知情或未同意的情况下偷偷拆除房屋，严重违法且不尊重财产权。逼签则是通过威胁、利诱等手段逼迫被拆迁人签订不合理的拆迁补偿协议。

应对策略：被拆迁人应及时报警，保留现场证据，并通过法律途径维护权益。对于逼签行为，应保持冷静，拒绝签字，并寻求法律援助。

5. 违法评估

拆迁办可能故意低估房屋价值以减少补偿金额，违反公正、客观、合理的评估原则。

应对策略：被拆迁人可对评估结果提出异议，要求重新评估，并确保评估过程的透明度和公正性。

6. 拖延时间与利用行政权力施压

拆迁办可能故意拖延拆迁进程以迫使被拆迁人接受较低补偿条件，或者借助政府部门的行政权力对被拆迁人施加压力。

应对策略：被拆迁人应明确拆迁时间表，要求拆迁办按法律规定进行，避免长时间等待造成的不利影响。对于利用行政权力施压的行为，可向上级主管部门反映情况，维护合法权益不受非法干扰。

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内容来源参考：律临头条-开发商对付钉子户的手段,拆迁时采用恐吓胁迫等手段的如何处理

内容审核：李凤吉律师

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