李佳欣律师:和拆迁户男友要房子,男友赠予房子给我他儿子能要回吗

和拆迁户男友要房子,男友赠予房子给我他儿子能要回吗,拆迁户找老婆

一、男友赠予房子给我他儿子能要回吗

男友赠予的房子，其儿子能否要回，需分情况讨论，关键在于房产是否已过户以及是否存在法定撤销事由。以下是对此问题的详细分析：

一、房产已过户的情况

1. 一般原则

法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但房产一旦完成过户登记，即意味着赠与财产的权利已经转移，赠与人通常不能随意撤销赠与。

分析：在房产已过户的情况下，若不存在法定撤销事由，男友的儿子（作为原赠与人的法定继承人或相关权益人，但此处核心在于赠与行为本身，儿子并非直接撤销权人，而是需看原赠与人或其继承人是否满足撤销条件，但问题设定为“他儿子能要回”，实际指向的是原赠与行为能否被撤销导致房产回流，故此处理解为探讨原赠与行为撤销的可能性及其后果）不能直接要求要回房子，因为赠与行为已经完成，房产所有权已转移。

2. 法定撤销事由

法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

分析：

若存在上述法定撤销事由，且赠与人（男友）在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，那么赠与行为将被撤销，房产有可能回流至赠与人名下。但此时，若赠与人已去世，其儿子作为法定继承人，可能继承该房产或相关权益，但这并非直接“要回”行为，而是继承行为。

若赠与人未行使撤销权或撤销权已消灭，则房产仍归受赠人所有，男友的儿子无法直接要回。

二、房产未过户的情况

1. 一般原则

法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

分析：在房产未过户的情况下，由于房屋所有权尚未转移，赠与人（男友）基于自己的意愿通常可以随时撤销赠与并收回房产。但此时，男友的儿子并非赠与行为的直接当事人，无法直接要求要回房产，除非赠与人明确表示将房产赠与儿子或儿子基于其他法律关系（如继承、买卖等）取得房产。

2. 特殊情况

公证或公益性质赠与：若赠与合同已经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，则赠与人不能随意撤销赠与。此时，即使房产未过户，赠与人也无法撤销赠与并收回房产，男友的儿子更无法直接要回。

赠与人死亡：若赠与人（男友）在房产未过户前去世，其儿子作为法定继承人，可能继承赠与合同中的权利义务，但此时需根据赠与合同的具体条款和法律规定来确定是否能够继续履行赠与或撤销赠与。若赠与合同未明确约定且无法定撤销事由，儿子可能无法直接要回房产。

二、男友送的房子他有收回去的权利吗

男友送的房子，他是否有收回去的权利，这个问题涉及赠与合同的法律规定。以下是详细分析：

1. 权利转移前的撤销：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前，有权撤销赠与。这意味着，如果男友赠送的房子尚未完成产权过户，他仍有权撤销这一赠与。

2. 不得撤销的赠与：但需注意，经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款撤销规定。

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，受赠人在以下情形下，赠与人可以撤销赠与：

1. 严重侵害赠与人权益：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。

2. 不履行扶养义务：受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。

3. 不履行赠与合同义务：受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1. 撤销后的返还请求：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十五条，撤销权人撤销赠与后，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

2. 经济状况恶化：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，他可以不再履行赠与义务。

男友送的房子，在产权过户前或符合特定撤销情形下，他有权收回。但需注意，如果赠与已经公证或具有公益、道德义务性质，则不得撤销。同时，撤销赠与后，赠与人有权请求返还赠与的财产，或在经济状况显著恶化时不再履行赠与义务。

三、男朋友成年了我没成年租房要登记怎么办

关于未成年与成年男友共同租房登记的法律解答

一、总体情况说明

依据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》的相关规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，并在合同订立后三十日内到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。若男朋友已成年，而你未成年，共同租房时，应以成年男友作为主要承租人进行登记，同时需确保租赁合同内容合法、完整，并符合相关法律法规。

二、租赁合同签订要点

1. 合同内容要求：

根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第七条，租赁合同应包含房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋的坐落、面积、结构等基本信息，以及租金、租赁期限、房屋维修责任等关键条款。

确保合同中明确列出双方的权利和义务，特别是关于未成年承租人的法定代理人（如父母或监护人）的同意和签字。

2. 未成年承租人的特殊考虑：

由于你未成年，签订合同时需有法定代理人（通常是父母或监护人）的参与和同意，以确保合同的合法性和有效性。

法定代理人需审核合同内容，确保未成年人的权益得到保护，避免不利的租赁条款。

三、房屋租赁登记备案流程

1. 准备材料：

成年男友的身份证或其他有效证件。

你的身份证明（如身份证或户口本），以及法定代理人的身份证明。

房屋租赁合同，确保合同内容完整且符合法律法规。

2. 选择登记方式：

可选择线上通过官方网站或相关APP进行在线申请，或线下前往房屋所在地的街道办事处、社区服务中心进行现场办理。

3. 提交申请与等待审核：

无论是线上还是线下申请，都需确保填写的信息准确无误，并提交完整的材料。

相关部门会对申请材料进行审核，核实信息的真实性和合法性，审核时间可能因地区而异。

4. 领取登记证明：

审核通过后，可前往指定地点领取纸质证明或自行下载打印电子证明。

四、特殊注意事项

1. 保护未成年人权益：

在整个租房和登记过程中，应特别注意保护未成年人的合法权益，避免其受到不公平的对待或侵害。

2. 遵守相关法律法规：

双方应严格遵守国家及地方关于住房租赁的相关法律法规，确保租赁行为合法合规。

3. 及时更新登记信息：

如租赁情况发生变化（如退租、换租等），应及时向相关部门申请变更或注销登记，以确保所有记录都是准确的，避免不必要的法律纠纷。

未成年与成年男友共同租房并进行登记时，需确保租赁合同的合法性和完整性，同时遵循相关法律法规进行登记备案。如有必要，建议寻求专业律师的帮助来解答疑问或处理可能的纠纷。

四、男朋友成年了我没成年租房要登记怎么办

关于未成年与成年男友共同租房登记的法律解答

一、总体情况说明

依据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》的相关规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，并在合同订立后三十日内到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。若男朋友已成年，而你未成年，共同租房时，应以成年男友作为主要承租人进行登记，同时需确保租赁合同内容合法、完整，并符合相关法律法规。

二、租赁合同签订要点

1. 合同内容要求：

根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第七条，租赁合同应包含房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋的坐落、面积、结构等基本信息，以及租金、租赁期限、房屋维修责任等关键条款。

确保合同中明确列出双方的权利和义务，特别是关于未成年承租人的法定代理人（如父母或监护人）的同意和签字。

2. 未成年承租人的特殊考虑：

由于你未成年，签订合同时需有法定代理人（通常是父母或监护人）的参与和同意，以确保合同的合法性和有效性。

法定代理人需审核合同内容，确保未成年人的权益得到保护，避免不利的租赁条款。

三、房屋租赁登记备案流程

1. 准备材料：

成年男友的身份证或其他有效证件。

你的身份证明（如身份证或户口本），以及法定代理人的身份证明。

房屋租赁合同，确保合同内容完整且符合法律法规。

2. 选择登记方式：

可选择线上通过官方网站或相关APP进行在线申请，或线下前往房屋所在地的街道办事处、社区服务中心进行现场办理。

3. 提交申请与等待审核：

无论是线上还是线下申请，都需确保填写的信息准确无误，并提交完整的材料。

相关部门会对申请材料进行审核，核实信息的真实性和合法性，审核时间可能因地区而异。

4. 领取登记证明：

审核通过后，可前往指定地点领取纸质证明或自行下载打印电子证明。

四、特殊注意事项

1. 保护未成年人权益：

在整个租房和登记过程中，应特别注意保护未成年人的合法权益，避免其受到不公平的对待或侵害。

2. 遵守相关法律法规：

双方应严格遵守国家及地方关于住房租赁的相关法律法规，确保租赁行为合法合规。

3. 及时更新登记信息：

如租赁情况发生变化（如退租、换租等），应及时向相关部门申请变更或注销登记，以确保所有记录都是准确的，避免不必要的法律纠纷。

未成年与成年男友共同租房并进行登记时，需确保租赁合同的合法性和完整性，同时遵循相关法律法规进行登记备案。如有必要，建议寻求专业律师的帮助来解答疑问或处理可能的纠纷。

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内容来源参考：律临头条-男友送的房子他有收回去的权利吗,男朋友成年了我没成年租房要登记怎么办

内容审核：李佳欣律师

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