杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
政务公开的责任部门主要由行政机关承担。根据《中华人民共和国政府信息公开条例》的相关规定,行政机关负责公开本机关的政府信息。
1)行政机关的公开职责
行政机关应当依照《政府信息公开条例》的规定,主动公开本行政机关的政府信息。这些信息包括但不限于行政法规、规章和规范性文件,机关职能、机构设置、办公地址、办公时间、联系方式、负责人姓名,以及国民经济和社会发展规划、专项规划、区域规划及相关政策等。
2)公开的方式和程序
政府信息应当通过政府公报、政府网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等便于公众知晓的方式公开。同时,行政机关应当在档案馆、公共图书馆设置政府信息查阅场所,为公民、法人或者其他组织获取政府信息提供便利。
3)对公开信息的监督与保障
行政机关应当建立健全政府信息公开工作考核制度、社会评议制度和责任追究制度,定期对政府信息公开工作进行考核、评议。同时,公民、法人或者其他组织认为行政机关未按照要求主动公开政府信息或者对政府信息公开申请不依法答复处理的,可以向政府信息公开工作主管部门提出。政府信息公开工作主管部门查证属实的,应当予以督促整改或者通报批评。
政务公开主要由行政机关负责,包括主动公开政府信息,提供便捷的公开方式和程序,以及接受对公开信息的监督和保障。","highlight":[{"keyword":"公开方式","concat_problem":"","begin_index":35,"end_index":39,"app_online_id":""}],"tagsInfo":null,"style":""}],"
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:
房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
最后有几点需要温馨提醒:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
拆迁河南省南阳城中村的房屋,被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金,具体的补偿金额,结合以下规定确定:
《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》第十二条
被征收房屋符合下列条件的,房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿:
(一)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑。 (二)有合法、有效的营业执照,且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋。 (三)已办理税务登记并具有纳税凭证。 第十三条停产停业损失补偿标准以被征收人的月平均利润值确定。
月平均利润值依据被征收人提供的近3年纳税证明推算确定,不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。
第十七条征收国有土地上个人住宅,被征收人符合当地住房保障条件且自愿选择保障性住房的,作出房屋征收决定的市、县级政府应当优先予以住房保障。
第十八条在房屋征收与补偿工作中,市、县级政府应当组织住房保障等部门现场办公,公布保障性住房房源位置、套数、面积、供应对象范围、认购时限、登记地点等信息,并开辟绿色通道,简化审核程序,压缩审核时限,现场受理、审核被征收人申请并公示审核结果,及时组织符合条件的被征收人直接选房。
被征收人获得保障性住房后,不得再参加其他保障性住房公开摇号配租、配售。
✎何某某与南阳市卧龙区人民政府一审行政判决书
本案为一起行政监督案件,原告何某某起诉请求:
1、依法确认卧龙区政府未履行政府信息公开义务违法,责令卧龙区政府履行政府信息公开义务,公开何某某申请的信息;
2、本案诉讼费由卧龙区政府承担。
经本院释明,原告何某某将诉讼请求变更为:
1、撤销卧龙区政府作出的〔2020〕5号政府信息公开申请答复书,责令卧龙区政府履行政府信息公开义务,公开何某某申请的信息;
2如不能撤销卧龙区政府作出的〔2020〕5号政府信息公开申请答复书,则应确认该答复违法。
庭后何某某向本院邮寄书面补充意见坚持其原来的诉讼请。
事实与理由:
2020年4月25日,何某某通过挂号信向卧龙区政府申请信息公开南阳市卧龙区人民政府2018年、2019年政府采购支出总额及聘请律师花费明细。
责令南阳市卧龙区人民政府于本判决生效之日起二十个工作日内对何某某的信息公开申请重新作出答复,撤销南阳市卧龙区人民政府于2020年5月25日作出的〔2020〕5号《政府信息公开申请答复书》。
✎姜某某与托克托县自然资源局不履行政府信息公开的法定职责一审行政判决书
本案为一起其他行政行为案件, 原告姜某某向本院提出诉讼请求:
1、确认被告对原告申请的政府信息公开不予答复的行为违法,责令被告依法对原告作出答复。
2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为了明确0.75亩土地被征收宅基地的情况,于2020年10月10日向被告邮寄《政府信息公开申请表》,申请公开关于2007年征收上述0.75亩土地的征地批文、土地征收方案公告、安置补偿方案公告等文件以及征收的安置补偿协议、被征收土地的四至范围。
确认被告托克托县自然资源局未在法定期限内对政府信息公开申请进行答复的行政行为违法,被告托克托县自然资源局在本判决生效之日起一个月内对原告姜某某的政府信息公开申请予以答复。
✎孟州市长林木材加工厂与孟州市人民政府一审行政判决书
本案为一起其他行政行为案件,原告孟州市长林木材加工厂诉讼请求:
1、依法确认被告孟州市人民政府拒不履行政府信息公开法定职责的行为违法;
2、依法责令被告孟州市人民政府对原告的申请内容予以公开;
3、本案的诉讼费由被告承担。
2、孟州市长林木材加工厂系207国道黄河大桥孟州段集体土地征收的被征收对象,此次政府信息公开是原告因拆迁获得补偿的需要。
案件受理费50元,由原告孟州市长林木材加工厂负担,驳回原告孟州市长林木材加工厂的诉讼请求。
※中华人民共和国政府信息公开条例:第二十条
行政机关应当依照本条例第十九条的规定,主动公开本行政机关的下列政府信息:(一)行政法规、规章和规范性文件;(二)机关职能、机构设置、办公地址、办公时间、联系方式、负责人姓名;(三)国民经济和社会发展规划、专项规划、区域规划及相关政策;(四)国民经济和社会发展统计信息;(五)办理行政许可和其他对外管理服务事项的依据、条件、程序以及办理结果;(六)实施行政处罚、行政强制的依据、条件、程序以及本行政机关认为具有一定社会影响的行政处罚决定;(七)财政预算、决算信息;(八)行政事业性收费项目及其依据、标准;(九)政府集中采购项目的目录、标准及实施情况;(十)重大建设项目的批准和实施情况;(十一)扶贫、教育、医疗、社会保障、促进就业等方面的政策、措施及其实施情况;(十二)突发公共事件的应急预案、预警信息及应对情况;(十三)环境保护、公共卫生、安全生产、食品药品、产品质量的监督检查情况;(十四)公务员招考的职位、名额、报考条件等事项以及录用结果;(十五)法律、法规、规章和国家有关规定规定应当主动公开的其他政府信息。
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文章来源参考:政府头条-南阳哪个县有拆迁的地方,南阳最近拆迁计划
内容投稿:董亮
内容审核:杨在明律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。