协议拆迁纠纷怎么判决的，最高院判决协议拆迁违法的判决案例

协议拆迁纠纷怎么判决的，最高院判决协议拆迁违法的判决案例

一、最高院判决协议拆迁违法的判决案例

最高院曾判决过协议拆迁违法的相关案例，以下结合具体法规和案例要点进行分析：

1.未履行法定程序强拆案例：

▷案例概述：某市旧城改造项目中，拆迁方未依法发布拆迁公告，未与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议，且未经法定程序，直接实施强制拆除行为。

▷ 违法点分析：拆迁方未按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，及时公告房屋征收决定及征收补偿方案，剥夺了被拆迁人的知情权和参与权。同时，违反了“先补偿、后搬迁”的原则，即《条例》第二十七条的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

2. 评估机构选定违规案例：

▷案例概述：在某商业开发项目的拆迁中，拆迁方单方面指定评估机构，导致评估报告不合理，被拆迁人获得的补偿金额远低于市场价值。

▷ 违法点分析：拆迁方违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，即房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。拆迁方单方面指定评估机构，损害了被拆迁人的合法权益。

3. 以拆违代拆迁规避法定程序案例：

▷ 案例概述：某城市棚户区改造项目中，拆迁方对一些未取得规划许可手续但历史形成的房屋，以违法建筑为由直接下达限期拆除通知，并采取强制措施进行拆除，未按照正常的房屋征收程序给予合理的补偿。

▷ 违法点分析：拆迁方以拆违名义进行拆除，实际上是规避了房屋征收的法定程序和补偿责任，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定。

▷ 判决结果：法院认定拆迁方的行为违法，判决其按照法定程序进行房屋征收，并给予被拆迁人合理的补偿。

二、拆迁纠纷属于什么案件

1）拆迁纠纷属于什么案件1、拆迁纠纷属于什么案件，需要根据实际情况进行确定。具体如下：

（1）房屋拆迁安置补偿合同纠纷是民事案件

（2）只有拆迁单位与被拆迁人没有达成拆迁协议，没有签订拆迁安置补偿合同的，拆迁行政部门作出拆迁决定，被拆迁人对拆迁决定不服，向法院起诉的，才是行政案件。2、法律依据：

《拆迁装修赔偿》第二十五条拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。二、房屋拆迁合同纠纷案件怎么举证1、证明当事人诉讼主体资格的证据（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本

（2）当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等

（3）法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。2、证明房屋拆过法律关系成立的证据。被拆迁人应提交的证据有：

（1）被拆除房屋的所有权证

（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据

（3）当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据

拆迁人应提交的证据有：

（1）拆除房屋许可证

（2）房屋拆迁公告

（3）原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明

（4）房屋被拆除前的面积查丈报告

（5）房屋拆迁赔偿协议

（6）向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证

（7）提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据

（8）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。3、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

三、拆迁协议纠纷法院怎么判

法院审理拆迁协议纠纷，首先会审查协议的签订是否符合法定程序，有无欺诈、胁迫等可撤销情形。

若协议有效，一方不履行约定义务，法院会根据具体情况判决违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若因拆迁方原因导致协议无法履行，给被拆迁人造成损失，还需赔偿损失。

法院会综合考量案件事实、证据等，依据相关法律法规作出公正判决，以平衡拆迁当事人之间的权益，保障拆迁活动依法依规进行。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎（2020）湘1102行初209号原告曾某某、易某某诉被告永州市冷水滩区土地和房屋征收事务中心房屋行政协议无效一案的行政判决书

本案为一起行政征收案件，原告向本院提出如下诉讼请求：

请求判决确认原、被告签订的行政协议无效；

请求判决被告对原告采取补救措施，赔偿二原告损失，即由被告给予二原告的房屋置换补偿；

本案诉讼费由被告承担。

原告向本院提交以下证据：

证据房屋征收与补偿协议，拟证明二原告是征收房屋所有权人、签订该协议的征收主体（永州大道协调领导小组）不适格、该协议出于效力待定等事实。

案件受理费50元，由原告曾某某、易某某负担，驳回原告曾某某、易某某的诉讼请求。

✎段某某虎与马海军、王某某新房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，段某某、马海军共同上诉请求：

撤销一审判决第三项，依法改判：

1．判令王某某赔偿装修损失1,050,000元；

2．判令王某某赔偿购买餐饮用品损失282,972元。

而政府于2011年发布征收公告将涉案场地纳入征收范围，我方对此并不了解，王某某故意隐瞒了拆迁事实，应该承担全部的过错责任，一审判决驳回我方要求王某某赔偿装修损失的诉讼请求，显失公平。

变更新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2020）新0105民初2008号民事判决第二项为王某某于判决生效之日起十日内返还段某某、马海军房屋租金9,972.6元，押金40,000元，转让费110,000元，上述款项合计279,972.6元，王某某应当按本判决指定的期间一次性支付给段某某、马海军。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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文章来源参考：政府头条-协议拆迁纠纷怎么判决的呢，协议拆迁需要什么程序

内容投稿：毛汐彤

内容审核：金长胜律师

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