土地使用权出让金如何收，国有土地使用金是如何收取的

在明小编 2026-07-09 16:14:42

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土地使用权出让金如何收，国有土地使用金是如何收取的

一、国有土地使用金是如何收取的

国有土地使用金，主要指国有土地出让金，其收取涉及多种方式及标准，具体如下：

1）收取方式

1. 协议出让：土地使用者与国土资源管理部门通过协商确定土地出让金，并按合同约定分阶段支付，包括定金及后续余款。

2. 招标、拍卖、挂牌出让：通过公开竞争方式取得土地使用权的，竞得人需在成交确认书约定时间内签订出让合同，并按合同约定支付土地出让金，通常要求短时间内支付全部或大部分。

2）收取标准

1. 有实际成交价：成交价不低于基准地价平均标准的，按成交价不低于40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，依照基准地价平均标准的40%计算。

2. 划拨土地使用权补办出让：按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。

3. 异议处理：受让人对出让金数额有异议的，可委托有资质的土地估价机构评估，按评估价的40%计算。

4. 划拨土地使用权成本价格限制：划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，出让金为（土地使用权价格▷成本价格）×40%。

3）特殊情况处理

▷ 改变土地用途、容积率等：应补缴的土地出让金等于新土地使用条件下市场价格减去原土地使用条件下剩余年期市场价格。

4）注意事项

▷ 不同地区土地出让金收取标准可能存在差异，具体应参照当地相关规定和政策执行。

二、什么是土地出让金

法律分析：

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使

用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和

拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百四十一条流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

在我国，所有的土地都是实行的是国有制，但是企业和公民也是有使用的权利，同时在确定使用权时也一定会签订转让合同，并收取土地使用权出让金，那么缴纳土地使用权出让金收取标准是什么?根据规定，一般会按照基准地皮价格的40%至60%的比例来收取，下面就为大家详细介绍一下。

三、土地使用权出让金的收取标准如下：

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权出让金如何收，国有土地使用金是如何收取的”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地使用权出让金如何收取，土地使用权出让金贵吗

内容投稿：沈钰

内容审核：刘畅律师

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