集体土地转让后到期，农村集体土地协议转让后到期怎么办

集体土地转让后到期，农村集体土地协议转让后到期怎么办

一、农村集体土地协议转让后到期怎么办

农村集体土地协议转让后到期，其处理方式需根据具体情况和法律法规综合考量，以下提供详细的处理步骤和注意事项： 1）了解相关法律法规和政策《中华人民共和国农村土地承包法》是处理农村土地承包关系的主要法律依据，对农村土地承包的期限、续包条件、程序等进行了明确规定。该法规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 2）合同到期后的处理流程 1. 核查合同条款▷ 仔细审查原承包合同或转让协议中的条款，特别是关于承包期限、续包条件、地上附着物及青苗补偿等方面的约定。▷ 确认合同中是否有关于到期后续期或终止的明确规定。 2. 与发包方或转让方协商▷ 若为承包合同到期：在合同到期前，承包方应主动与发包方（通常是村集体经济组织）进行沟通，表达续包的意愿，并协商续包的具体事宜。▷ 若为转让协议到期：则需与转让方（可能是原承包方或其他受让方）协商后续的土地使用或转让事宜。 3. 提交续包或转让申请▷ 若为承包合同续包：按照发包方的要求，提交书面的续包申请，并提供必要的证明材料。▷ 若为转让协议续签：则需与转让方就续签条件达成一致，并签订新的转让协议。 4. 等待审批结果▷ 若为承包合同续包：发包方会对承包方的续包申请进行审核，审核通过后，双方将签订新的承包合同。▷ 若涉及转让协议变更或续签：则需根据双方协商的结果，办理相关变更或续签手续。 5. 办理相关手续▷ 根据新签订的承包合同或转让协议，办理相关的登记、备案等手续，确保合同的合法性和有效性。 3）特殊情况的处理 1. 承包方或受让方不愿继续▷ 若为承包合同：如果承包方在合同到期后不愿继续承包，应在合理期限内通知发包方，并按照合同约定或双方协商的方式处理地上附着物和青苗等。▷ 若为转让协议：如果受让方在协议到期后不愿继续受让，应与转让方协商解决后续事宜，如土地返还、地上附着物处理等。 2. 发包方或转让方收回土地▷ 若为承包合同：在特定情况下，如承包方严重违反合同约定或国家政策调整等，发包方有权收回土地。此时，应按照法律法规和政策规定，给予承包方合理的补偿。▷ 若为转让协议：如果转让协议中约定了收回条件，且受让方违反了相关约定，转让方有权按照协议约定收回土地。 3. 土地征收▷ 如果承包地或转让地在合同或协议到期后遇到征收情况，相关方有权获得相应的补偿。补偿标准通常按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。 4）注意事项 1. 保留证据▷ 在整个处理过程中，相关方应妥善保留与土地承包或转让相关的所有证据，如承包合同、转让协议、缴费凭证、地上附着物和青苗的照片或视频等，以备不时之需。 2. 及时维权▷ 如果在处理过程中遇到纠纷或争议，相关方应及时寻求法律援助或向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。 3. 关注政策变化▷ 由于农村土地政策和法律法规可能会随着时间和形势的变化而调整，相关方应密切关注相关政策动态，以便及时调整自己的经营策略和行为方式。

二、集体土地流转起诉方法有什么？

集体土地流转起诉方法：

村民小组和村委会作为集体财产管理人，可以作为行政诉讼主体提起诉讼

村民委员会或农村集体经济组织不起诉时，过半数村民可以以集体经济组织名义提起诉讼。集体土地征收程序：

对补偿标准争议，可通过协调或裁决解决

协调由地方政府进行，具有低成本、高效率的特点

裁决由国务院和省级政府进行，具体程序未有明确规定。

法律分析

1）集体土地流转起诉方法有什么?

村民小组和村委会是集体财产的管理人，对涉及农村集体土地的行政行为的诉讼主体应当是村民小组和村委会。另根据《民事诉讼法》关于诉讼主体资格的规定，村民小组或村委会有自己财产，可视为民事诉讼法规定的“其他组织”。因此，当村民小组认为自己的合法权益受到侵害时，村民小组可以作为行政诉讼主体，并以自己的名义提起诉讼。

村民委员会或者农村集体经济组织对涉及农村集体土地的行政行为不起诉的，过半数的村民可以以集体经济组织名义提起诉讼。常常遇到农村集体经济组织或村民委员会等对涉及农村集体土地的行政行为不起诉的情况，导致农民权益受到损害而无法得到救济，引起群体性的访。又有些地方通过“农转非”的形式，将农民转为城市居民，原农村集体经济组织建制撤销，原村民委员会不复存在，导致农民权益受损。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第三条第一款规定“村民委员会或者农村集体经济组织对涉及农村集体土地的行政行为不起诉的，过半数的村民可以以集体经济组织名义提起诉讼。

2）集体土地征收程序是怎样的?

如果被征收土地的所有权人、使用权人对“补偿标准”有争议的，即进入争议协调、裁决程序。需要指出的是，除了“补偿标准”外，被征收土地的所有权人、使用权人不得对“征地补偿安置方案”的其他内容提出异议。但是，即使被征收土地的所有权人、使用权人提出了征地补偿、安置争议，也不影响征用土地方案的实施。如同行政复议、行政诉讼不停止执行所争议的具体行政行为一样。不同的是，这里没有可以停止执行的“例外情形”。

(1)协调。对补偿标准有争议的，由县级以上地方政府协调。“协调”，即“协商调解”，属于非诉讼解决争议的一种方法。《土地管理法》、《土地管理法实施条例》对协调的具体步骤没有特别规定，由主持协调的政府裁量确定。“协调”程序简便灵活，如能够解决争议，与诉讼相比，则它具有低成本、高效率的特点。

(2)裁决。如对补偿标准争议协调不成的，则由批准征用土地的政府裁决。依照《土地管理法》的规定，这里的“批准征用土地的政府”是指国务院和省级政府。裁决程序如何进行，《土地管理法》、《土地管理法实施条例》都没有具体规定。

结语

根据以上内容，集体土地流转起诉方法主要是由村民小组和村委会作为诉讼主体，以自己的名义提起诉讼。如果村民委员会或农村集体经济组织不起诉，过半数的村民可以以集体经济组织名义提起诉讼。集体土地征收程序包括协调和裁决两种方式。对补偿标准有争议的，可进行协调，由县级以上地方政府进行协商调解。如协调不成，由批准征用土地的政府进行裁决。协调程序简便灵活，具有低成本、高效率的特点。裁决程序没有具体规定。

法律依据

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：

第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法：

第四章 附则 第五十条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：

第一章 总 则 第四条 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

三、土地转让到期后土地归谁

土地转让到期之后的归属，那得具体情况具体分析。

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文章来源参考：政府头条-集体土地转让后到期怎么办，集体土地到期房屋怎么办

内容投稿：郝伊若

内容审核：李雪莲律师

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