拆迁不按土地确权分，土地确权跟拆迁有关系吗

在明小编 2026-07-10 12:06:51

杨在明律师

主任律师党支部书记征地拆迁

杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。

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拆迁不按土地确权分，土地确权跟拆迁有关系吗

一、土地确权跟拆迁有关系吗

土地确权与拆迁没有直接关系。

土地确权是指确认土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等程序，才能得到最后的确认和确定。这个过程主要是为了明确土地的权属关系，保护土地所有者和使用者的合法权益。

而拆迁则是指根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

因此，土地确权和拆迁是两个独立的法律程序，它们之间没有直接的关系。土地确权不是拆迁的前提条件，也不是拆迁的必然结果。在实际操作中，如果某地块需要进行拆迁，那么该地块的确权情况将会影响到拆迁补偿的确定。已确权的土地在拆迁时，其所有者和使用者将有权获得相应的补偿。

二、土地征收是不是按人头分配的呢

法律分析：

是可以的，首先明确一点，被征收的土地属于集体经济组织所有，那么土地补偿款也应该归村集体经济组织所有，另外集体经济组织也是全体成员组成的，那么间接的也就属于其成员所有，因此征地补偿款一般是直接发放到村民手中的。征地补偿款的发放一般以户为单位进行补偿的，各地规定当然也不一致，有的集体留下土地补偿的20%到30%，用作全体村民的公共积累和用于集体经济组织的公益事业，另外的剩余的70%到80%的土地补偿款，当然如果通过村民代表大会通过决议，所有土地补偿款都归个人，也是可以的。毕竟村民委员会和居民委员会都是自治组织，有分配表决的权力。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁中的土地确权纠纷怎么办

可以采取的解决方式包括协商、起诉等。

1、起诉

即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2、立案审查

符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;

不符合立案条件，裁定不予受理。

如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。

受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行

3、排期开庭

提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;

公开审理的案件提前3日进行公告。

4、开庭审理

宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避

法庭调查：

当事人陈述案件事实。

举证质证：

告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;

双方当事人就证据材料发表意见。

法庭辩论：

各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。

法庭调解：

在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。

如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;

未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。

5、宣判

同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;

不同意裁判，需要分情形区分对待：

裁定：

送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;

判决：

送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

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文章来源参考：政府头条-拆迁不按土地确权分配怎么办，未确权房屋拆迁

内容投稿：毛诗

内容审核：杨在明律师

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