土地使用权算出售吗，出售是卖了还是没卖

土地使用权算出售吗，出售是卖了还是没卖

一、出售是卖了还是没卖

在法律语境中，'出售'一词具有特定的含义，它通常指的是将某物（如商品、资产、权利等）以一定的价格卖给他人，完成所有权的转移。针对“出售是卖了还是没卖”这一问题，可以从以下几个方面进行解答：

1）出售的定义与性质

1. 定义：出售，作为土地使用权转让的一种方式，是指土地使用者将土地使用权以一定的价格卖给另一方的行为。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条明确规定，土地使用权转让包括出售、交换和赠与。

2. 性质：出售是一种法律行为，涉及所有权的转移。一旦出售行为完成，原所有者将失去对该物的所有权，而买方将获得该物的所有权。

2）出售行为的完成标准

1. 合同签订：出售行为通常通过签订买卖合同来实施。合同的签订是出售行为开始的重要标志，但它并不直接等同于所有权的转移。

2. 交付与登记：对于土地使用权等不动产的出售，除了签订合同外，还需要完成交付和登记手续。交付是指将土地的实际控制权交给买方，而登记则是在相关政府部门进行权属变更的登记，以确认买方的所有权。

3. 价款支付：买方支付价款是出售行为的重要组成部分。价款的支付通常被视为出售行为完成的关键标志之一。

3）出售与未出售的界定

1. 已出售：如果土地使用权已经通过签订买卖合同、完成交付和登记手续，并且买方已经支付了价款，那么该土地使用权就被视为已经出售。此时，原土地使用者已经失去了对该土地的使用权，而买方则成为了新的土地使用者。

2. 未出售：如果上述任何一个环节尚未完成，如合同未签订、交付和登记手续未办理或价款未支付等，那么该土地使用权就仍被视为未出售。在这种情况下，原土地使用者仍然保留对该土地的使用权。

'出售'一词在法律上指的是将某物以一定的价格卖给他人并完成所有权的转移。因此，'出售'本身意味着已经卖了，即所有权已经发生了转移。但如果出售过程中的某些关键环节尚未完成，如合同未签订或价款未支付等，则该物仍被视为未出售。

二、国有土地买卖是否可以？

国有土地买卖是不可以的。具体情形如下：

1、国有土地是不可进行买卖交易的，但国有土地的使用权可依法进行转让

2、国有土地的使用权归国家所有，通常房屋建设用地的土地是通过出让而来的，需要缴纳一定的土地出让金，才能在一定时间内拥有该土地的使用权

3、国有土地使用权也不能买卖，只可用作抵押。国有土地使用权出让的方式如下：

1、拍卖，是我们常见的国有土地使用权出让的一种方式，该方式是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞，最终根据出价结果确定国有土地使用权归属

2、招标，招标出让国有土地使用权通常是指当地的行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人或者其他组织来参加国有土地使用权投标，最终根据招标结果确定国有土地使用权归属

3、挂牌，挂牌出让国有土地使用权是指当地政府布挂牌公告，按照公告规定的期限将出让土地的使用权在指定的土地交易场所挂牌公布，竞买人可通过报价申请并更新挂牌的价格，最终证据挂牌期限截止时的出价结果来确定国有土地使用权归属

4、协议出让，协议出让国有土地使用权是指政府与有意向获得土地出让权的代表人进行谈判和切磋，从而协商出让土地使用相关事宜的出让方式。《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

三、转让土地使用权是销售不动产吗?

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。

土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎陈某某、林某某强建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书

本案为一起建设用地使用权转让合同纠纷案件，陈某某上诉请求：

撤销一审判决，依法改判为：

1.双方在2002年6月22日签订的《卖断契》无效，2.陈某某无须向林某某退还已收取的5万元，3.确认案涉土地上建造的房产归陈某某所有，陈某某自愿按私人建房造价向林某某返还建房款，4.驳回林某某的一审诉讼请求。

从卖断契上面落款的时间与实际的建造时间来看，间隔了十多年，陈某某长期在外省做生意不在家，不知道这些情况，林某某擅自建造房屋，造成事实状态，这种违法行为在法律上是不应当得到确认的，所以土地使用权转让合同不能成立。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费15400元，由陈某某负担。

✎李某某、佛山市顺德区裕隆纸品有限公司一般取回权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起一般取回权纠纷案件，上诉人李某某上诉请求：

撤销一审判决,改判支持上诉人的全部诉讼请求。

一审、二审案件受理费由被上诉人负担。

本案中，被上诉人管理人自破产案件受理之日起二个月内未通知上诉人解除合同或者继续履行合同，根据破产法第十八条规定虽可推定被上诉人管理人具有解除《厂房土地买卖合同》的意思表示，但其后被上诉人管理人在多个场合多次以明示的方式表示继续履行合同，在《佛山市顺德区裕隆纸品有限公司破产清算案关于龙连路990㎡土地等过户事宜的报告》第三条中更是以书面明示的方式表示依法配合上诉人办理过户手续，该行为应认定为系被上诉人管理人选择继续履行合同，故其后同意继续履行合同的意思表示已否定了前述推定解除合同的意思表示，故此《厂房土地买卖合同》并未解除。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费21000元，由上诉人李某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十九条

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权算出售吗为什么，土地使用权值钱吗

内容投稿：凤建

内容审核：张春涛律师

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