张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
宅基地征收可以货币补偿吗，货币补偿包括了宅基地补偿吗
一、货币补偿包括了宅基地补偿吗
货币补偿是包括宅基地补偿的，具体为宅基地土地使用权区位补偿价。以下是对此问题的详细分析： 1）货币补偿的构成在集体土地征收过程中，若选择货币补偿方式，其补偿金额主要由两部分构成：1. 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价：这部分补偿针对被拆迁房屋本身的价值，通常根据房屋的建筑面积、结构、成新等因素进行评估确定，反映了被拆迁房屋在市场上的实际价值。2. 宅基地土地使用权区位补偿价：由于宅基地属于集体所有，个人仅享有使用权，因此在拆迁时，需要对宅基地的使用权进行补偿。这部分补偿考虑了宅基地的地理位置、面积、用途以及当地土地市场价格等因素，旨在弥补因拆迁导致的宅基地使用权的丧失。 2）宅基地补偿的法律依据宅基地的补偿是基于其使用权而非所有权。《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规规定，农村和城市郊区的土地（除由法律规定属于国家所有的以外）属于农民集体所有。因此，宅基地的所有权归集体所有，个人并不拥有所有权，补偿的是宅基地的使用权。 3）货币补偿的具体实施1. 评估方式：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地使用权区位补偿价均需由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。评估过程中会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积、土地使用权等因素。2. 补偿标准的确定：具体的补偿标准可能因地区而异，需依据当地政府发布的拆迁补偿安置方案确定。一般来说，补偿标准会考虑当地经济发展水平、房地产市场价格、土地供求关系等因素。3. 补偿款的支付：一旦补偿标准确定，拆迁人需按照约定及时支付补偿款给被拆迁人。被拆迁人在收到补偿款后，应妥善保管相关凭证，以备后续需要。 4）其他补偿方式除了货币补偿外，房屋拆迁宅基地的补偿方式还包括产权调换（安置房）和结合型补偿等。1. 产权调换：拆迁人以自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行交换，并按照被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。2. 结合型补偿：既给予货币补偿又给予产权调换的一种补偿方式，结合了货币补偿和产权调换的优点。
二、农村房屋拆迁宅基地如何补偿
农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：
1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》
2、拆迁管理部门进行审核
3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》
4、发布《拆迁通告》
5、选择确定评估机构
6、入户调查
7、评估结果公示
8、出具并送达评估报告
9、签订房屋拆迁补偿安置协议
10、发放、领取补偿款
11、拆除房屋。
三、农村宅基地征收怎么补偿？
农村宅基地被征用国家因为根据土地原来的用途来进行补偿。
农村宅基地被征收补偿方式有：
1、货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿;2、产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换;
3、结合型补偿，即由被征收人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。
法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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文章来源参考：政府头条-宅基地征收有没有土地补偿费，宅基地房屋征收补偿宅基地补偿
内容投稿：禹琴凝
内容审核：张艳艳律师
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