土地承包与拆迁补偿，承包五荒地动迁土地补偿款怎么算

在明小编 2026-07-10 16:26:46

李群杰律师

合伙人律师首席督导律师征地拆迁行政诉讼合同股权纠纷

李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。

联系方式: 400-801-9299

执业证号: 11101201611839242

土地承包与拆迁补偿，承包五荒地动迁土地补偿款怎么算

一、承包五荒地动迁土地补偿款怎么算

承包五荒地动迁时，土地补偿款的计算主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方政策，具体计算方式如下：

1）土地补偿费

1. 含义：对土地所有权的补偿，因征收导致土地所有者失去土地所有权。

2. 补偿标准：一般为被征收土地前三年平均年产值的六至十倍，具体数额根据地区差异、土地类型（如耕地、林地等）、土地区位及土地资源条件等因素有所调整。对于承包的五荒地，如果已办理相关手续并确认为合法用地，其补偿标准可能与普通耕地相近；若未办理手续，则补偿标准可能较低，甚至仅给予青苗补偿。

2）安置补助费

1. 含义：用于安置因土地征收而失地的农业人口，保障其基本生活。

2. 补偿标准：按需要安置的农业人口数计算，每人补助标准为被征收耕地前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷最高不超过十五倍。对于承包五荒地的农户，如果因征收导致失去主要生活来源，这部分补助将尤为重要。

3）地上附着物和青苗补偿费

1. 地上附着物补偿费：包括建筑物、构筑物（如房屋、水井等）的拆迁恢复费用及林木补偿，根据实际损失情况评估确定。

2. 青苗补偿费：对被征收土地上生长的农作物给予的一次性经济补偿，通常根据作物种类、生长阶段及实际价值确定。

4）其他补偿

可能包括社会保障费用、搬迁费用等，具体取决于当地的政策和实际情况。

二、租赁土地被征用补偿款归谁

1、农民的土地在经过确权之后，能够将自家的土地转让，签订租赁的合同，租赁给其他人使用。如果被国家征用，相应的土地也会得到补偿。这笔补偿金到底给谁，需要分两种情况考虑。2、如果是土地补偿金，应该给出租人，如果是土地上面附着物所发的补偿金，应该给承租人。因为按照土地法的规定，土地补偿金或者安置费属于出租人所有，但是土地上面的树木、植被、秧苗等等，这些赔偿应该属于承租人所有。3、如果双方协调不成，闹上了法庭，一般人民法院都会支持将这笔补偿款给承租人。因为之间已经签订了合同，而在合同当中也会对补偿款有所约定，避免以后发生纠纷。一、拆迁和征收的区别为：

1、主体不同:征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的;2、目的不同:征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益;3、决定方不同:征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定;4、补偿顺序不同:征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：

1、建设项目的基本情况

2、拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限

3、被拆迁房屋状况

4、预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算

5、可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点

6、拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、承包地拆迁时该怎么进行补偿

承包地拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。

土地补偿费归农村集体经济组织所有；

安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，专款专用，用于安置被征地农民；

地上附着物及青苗补偿费归其所有者。

补偿标准由省、自治区、直辖市制定区片综合地价确定。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

承包方应及时与发包方沟通，配合征地工作，在补偿方案制定过程中可提出意见。

若对补偿标准有异议，可申请协调、裁决，也可通过行政复议或行政诉讼维护权益。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地承包与拆迁补偿，承包五荒地动迁土地补偿款怎么算”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地承包与拆迁补偿的区别，承包的土地拆迁,我能赔偿吗

内容投稿：魏钰

内容审核：李群杰律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！