2026年河南省许昌市魏都区建安区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿，许昌市建安区征地补偿标准

2026年河南省许昌市魏都区建安区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,许昌市建安区征地补偿标准

（一）征地拆迁公告（2026年已发布及未来3个月计划征地片区）

五一路街道：2026年6月发布国有土地房屋征收预公告，涉及裴山庙社区全部居民组、碾上社区三组、四组，征收用途为老旧小区连片改造、城市配套绿地建设；2026年7-9月持续开展土地现状丈量、入户登记工作。

西关街道：2026年第8号集体土地征收预公告覆盖建安社区罗庄自然村、许烟社区后李自然村，拟征收土地用于市政道路打通工程，全部征地公示、听证流程将于2026年8月底完成。

灞陵街道：董庄社区、周庄社区纳入2026年三季度成片开发征地清单，发布补偿安置方案征求意见公告，征收范围含董庄一至五组全部宅基地与耕地，配套产业园区建设项目。

新兴街道：运粮河社区西组、东组征地公告进入落地阶段，2026年7月启动房屋评估，三季度完成协议签订，征收目的为滨河景观带与停车场配套建设。

（二）拆迁补偿标准

集体土地区片综合地价：城区核心片区（五一路、西关街道辖区）每亩112000元；城郊片区（灞陵街道、新兴街道城郊村组）每亩98600元。每亩配套被征地农民社会保障费用44000元，单独列支，不纳入土地补偿款分配范围鄢陵人民政...。

青苗与地上附着物（执行许政〔2025〕12号文件）：水浇耕地青苗每亩1500元，菜地青苗每亩3500元；砖混结构住宅740-780元/㎡，砖木住宅520-560元/㎡，简易棚房220元/㎡；果树按树龄分级补偿，盛果期果树单株80-260元。

国有土地房屋补偿：以第三方评估机构出具同地段商品房市场价为基准，额外发放装修补偿、搬迁费（住宅每户2000元）、临时安置过渡费（每月每平方米12元）；商业用房额外补偿停产停业损失，按房屋评估总价6%一次性发放许昌市人民...。

（三）拆迁安置政策

安置方式三选一：货币安置、原地产权调换、异地集中安置房安置。

货币安置细则：本村集体经济在册村民，每户保底按200㎡对应补偿核算，签约期内主动签订协议额外给予房屋总补偿款10%自行安置奖励；非本村挂靠户籍人员每户保底160㎡核算，无签约奖励北京在明律...。

产权调换细则：等面积置换不收取差价，超出保底面积部分按市场优惠价购买；过渡期最长36个月，逾期未交付安置房，过渡费翻倍发放。

社保安置：全部被征地年满16周岁村民纳入城乡居民养老保险、失地农民专项社保，社保费用由财政直接划入人社专户，无需村民个人垫付。

许昌市建安区（含东城区管委会属地）

（一）征地拆迁公告（2026年度公告、三季度计划征地村组）

祖师街道（东城区代管）：〔2026〕9号土地征收预公告、〔2026〕12号、13号补偿安置公告同步落地，覆盖辛集村全村、牛村一至三组；2026年7-9月完成全部村民补偿登记，征地用途分别为工矿产业园、城市道路绿化带、许昌南站交通配套工程许昌市自然...。

将官池镇：王店村全部村组纳入许昌南站片区整体征地范围，2026年6月发布正式征地批复公告，三季度启动整村房屋拆迁工作；同时涉及十里铺社区、杨堂村局部耕地征收，用于物流仓储配套用地。

昌盛街道：丈地社区、禄马社区持续推进市政公用设施征地，2026年三季度补充发布土地附着物清点公告，涉及社区全部宅基地外围耕地。

苏桥镇：罗拐村、孟村纳入2026下半年仓储物流园征地计划，7月发布预公告，9月出具正式补偿安置方案，征收范围覆盖村内连片耕地与少量宅基地。

（二）拆迁补偿标准

区片综合地价：东城区祖师街道全域每亩108500元；将官池镇、昌盛街道城区近郊村组每亩96200元；苏桥镇远郊村组每亩72500元；统一配套每亩44000元失地社保费用。

青苗附着物标准统一执行市级文件，与魏都区标准一致；宅基地房屋区分新旧建筑，新建砖混住宅最高780元/㎡，老旧砖木房最低500元/㎡；养殖棚、厂房按结构单独评估补偿。

许昌南站专项征地额外配套交通专项补助，涉及房屋拆迁户每户一次性发放3000元交通搬迁补助。

（三）拆迁安置政策

集中安置为主，货币安置为辅：祖师街道、将官池镇南站片区统一规划大型安置社区，原地就近置换；苏桥镇、昌盛街道可自愿选择异地安置房或全额货币补偿。

集体村民安置面积标准：每户200㎡保底安置房，家中60周岁以上老人额外增加20㎡养老配套面积；独生子女家庭额外奖励10㎡安置面积。

过渡期安置：选择安置房的村民发放临时过渡费，每月每平10元，按实际过渡期一次性预付24个月；选择货币补偿的一次性发放6个月过渡费。

土地补偿款分配：土地补偿费、安置补助费全额拨付至村集体，经“四议两公开”流程制定分配方案后发放至村民个人账户，全程公示分配明细。

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