顶楼违建遇拆迁可以赔偿吗，顶楼违建被政府拆了后漏水到楼下谁负责至楼下谁负责

顶楼违建遇拆迁可以赔偿吗，顶楼违建被政府拆了后漏水到楼下谁负责至楼下谁负责

一、顶楼违建被政府拆了后漏水到楼下谁负责至楼下谁负责

顶楼违建被政府拆了后漏水到楼下，责任的承担需根据具体情况综合判断，通常涉及违建方、拆除实施方、物业或开发商等多方责任。以下是对此问题的详细分析：

1）违建方的责任

1. 因违建拆除直接导致漏水：若违建的搭建、使用等行为破坏了楼顶原有的防水结构或设施，且在违建拆除过程中进一步导致漏水，违建的所有人或使用人应承担主要责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

2. 违建存在期间的潜在损害：如违建长期存在并对楼顶造成了隐蔽性损害，虽在违建期间未漏水，但拆除后漏水问题显现，违建方仍需承担责任。

2）拆除实施方的责任

若拆除过程中，实施方未遵循合理的拆除程序和规范，导致楼顶结构损坏或防水层破坏引起漏水，拆除实施方应承担责任。例如，使用大型机械过度碾压楼顶导致的漏水，拆除方需负责。

3）物业或开发商的责任

1. 楼顶本身的质量问题：若楼顶在违建前即存在质量问题，且漏水问题在质保期内出现，开发商应承担维修和赔偿责任。若超过质保期，且物业未尽到维护管理义务，物业应负责修复或赔偿。

2. 质保期外的管理责任：质保期外，若物业未定期对楼顶进行维护检查，导致违建拆除后因楼顶老化等问题漏水，物业也可能需承担部分责任。

二、顶楼拆迁一样赔钱么

一般情况下，顶楼和一楼是一样赔钱的。各地的补型吵偿标准不一，要看具体价格的话可以看当地政府公布的安置补偿方案来确定。动迁补偿应按房地产管理部门登记的产权面积（即产权证上的面积）严格执行，对未计入产权面积的阳台，地下室，阁楼等一律不予补偿。房地产的产权涵盖房屋建筑的占有权，和所占土地的使用权。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要侍安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省帆搏、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、公房顶楼违建强拆怎么办?

违建被强拆了不服可以上诉。

被告人、自诉人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审判决、裁定的，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。

违建被强拆一般不赔偿，违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除。

违章建筑的界定与处理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎秦某某与张某某恢复原状纠纷一审民事判决书

本案为一起恢复原状纠纷案件，原告秦某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告立即修复重庆市万州区江南大道×号×幢×单元×2室顶楼的防水层；

2.判令被告立即修复因房屋漏水损坏室内装饰装修等财产或者赔偿原告损失50000元；

3.判令被告承担原告维权支付的律师费4500元；

4.判令被告承担本案的诉讼费用。

在法庭辩论终结前，原告秦某某变更第2项诉讼请求和第4项诉讼请求为：

2.判令被告赔偿原告损失14720元；

4.判令被告承担本案的鉴定费和诉讼费。

被告在扩建时损坏了楼顶建筑结构和防水层至今没修复，下雨时造成原告房屋楼下漏水，并造成原告刚装修好的装潢装饰等财产损坏。

评估费10000元，由被告张某某负担10000元（案件受理费和评估费，秦某某已预交，张某某在本判决生效后七日内支付秦某某），被告张某某在本判决生效后七日内赔偿原告秦某某14720元。

✎董某某、德州高新热力有限公司等财产损害赔偿纠纷民事一审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，经查漏水原因系楼上的供暖设施阀门被打开，暖气水从楼上漏下所致，漏水事件发生后，各被告互相推诿，无人对原告的损失进行赔偿，故诉至法院，望查清事实，依法裁判。

被告山东皇明太阳能房地产有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告董某某损失35，513元及鉴定费6000元，案件受理费1098元，减半收取计549元，由被告山东皇明太阳能房地产有限公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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文章来源参考：政府头条-顶楼违建遇拆迁可以赔偿吗，顶楼违建房怎么处理2019年

内容投稿：阮铭

内容审核：王佳扬律师

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