如何归还土地使用权，如何要回土地

如何归还土地使用权，如何要回土地

一、如何要回土地

想要回土地，需根据土地占有或承包的具体情况，依法采取协商、诉讼、行政处理等相应措施。以下从不同情形出发，详细阐述要回土地的具体步骤和法律依据：

1）承包出去的土地要回

1. 依据合同条款收回

▷ 审查合同：首先，需仔细审查土地承包合同，明确其中关于土地收回条件、违约责任及通知方式的约定。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，合同是双方权利义务的基础，应严格按照合同执行。

▷ 收集证据并通知：若承包方存在违约行为，如拖欠承包费、改变土地用途等，应收集相关证据，如费用拖欠凭证、土地用途变更照片等。随后，按照合同约定的通知方式和程序，书面通知承包方，限定其办理交接手续的合理期限。

▷ 协商或诉讼：尝试与承包方协商，要求其纠正违约行为并返还土地。若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解除承包合同并收回土地，同时要求承包方承担违约责任和赔偿损失。

2. 法律途径解决

▷ 提起诉讼或申请仲裁：若协商和调解均无效，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》或《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》，向人民法院提起诉讼，或向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分的证据支持自己的主张，如承包合同、土地使用证明等。

▷ 行政处理：对于承包方违反土地管理法规的行为，可向相关行政部门投诉，由行政部门依据《中华人民共和国土地管理法》进行处理。行政部门可能会责令承包方改正违法行为，或直接收回土地。

2）被林场或其他单位占有的土地要回

1. 明确土地权属并收集证据

▷ 权属证明：确认对争议土地拥有合法的所有权或使用权，并收集土地权属证明文件，如土地承包经营权证、宅基地使用证等。

▷ 历史资料与实际使用证据：收集过去的土地台账、村委会或政府关于土地分配的会议纪要、家族传承记录等历史资料，以及土地上农作物的种植照片、农业生产投入记录等实际使用证据。

2. 沟通协商与政府调解

▷ 与占有方沟通：主动联系林场或其他占有土地的单位，表明对土地的所有权，并询问他们占有土地的具体原因和法律依据。提出合理的解决方案，如归还土地、给予经济补偿等。

▷ 寻求政府调解：若直接协商未果，可向当地政府部门求助，请求介入调解。向基层政府反映情况，提交详细的书面报告和证据材料，参与政府组织的调解会议，力求达成双方都能接受的调解方案。

3. 法律途径维权

▷ 申请土地确权：依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，向县级以上人民政府土地管理部门提出土地确权申请，要求依法确认土地的所有权或使用权。此过程需提交详尽的证据材料，并配合政府部门的调查审核。

▷ 提起民事诉讼：若对土地确权结果不满，或确权过程中遭遇阻碍，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在诉讼中，需提供充分的证据证明占有方对土地构成了非法侵占，并要求归还土地及赔偿因此造成的经济损失。

3）特殊情形下的土地收回

1. 承包期限届满

▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》，耕地承包期为三十年。承包期限届满后，发包方有权自然收回土地。

2. 国家征收

▷ 若土地被依法征收用于公共建设项目，发包方应根据征收文件和法律规定告知承包方。征收部门会按法定程序征收土地，并给予承包方相应补偿。

3. 承包方自愿交回或发包方依法收回

▷ 承包方可因个人原因自愿交回土地，或发包方因特定原因（如承包方严重违约）依法收回土地。在这两种情况下，若承包方提高了土地生产能力，有权获得相应补偿。

4. 连续弃耕抛荒

▷ 若承包经营耕地的单位或个人连续二年弃耕抛荒，原发包单位有权依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，终止承包合同并收回耕地。

二、土地纠纷如何要回

法律主观：

我国《 土地管理法 》中有相关规定， 土地所有权 和使用权在发生争议的时候，如果当事人无法通过协商进行解决的话，可以由国家相关行政部门来负责处理。土地纠纷的解决，首先的就是协商解决，纠纷双方通过平等地缘的原则进行协商，争取解决问题。如果协商无法解决的话，可以由国家行政部门来进行处理。如果当事人不服国家相关行政部门的解决办法的话，可以在接到处理决定的30天之内，直接向法院进行民事诉讼。需要注意的事，土地纠纷在彻底解决之前，当事人双方是不能私自改变土地利用的现状的。

法律客观：

《土地管理法》第十四条　 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决

协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

三、土地使用权被侵占如何追回

1.首先，收集证据。

包括土地使用权证、侵占行为的相关证据（如照片、证人证言等），以证明你对该土地享有合法的使用权。

尝试通过友好协商的方式，要求其停止侵占行为并归还土地。

在协商过程中，注意保留沟通记录。

土地管理部门有权对侵占土地的行为进行调查和处理。

通过法律途径，要求侵占者返还土地，并承担相应的法律责任。

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文章来源参考：政府头条-如何归还土地使用权证，土地归还国家

内容投稿：朱思

内容审核：李娅律师

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