李春禹律师
李春禹律师现为北京在明律师事务所合伙人、督导律师，拥有逾18年法律执业经验。他2006年通过司法考试，2008年执业，多年来一直坚持一线办案，专注服务于不良资产处置、资产证券化等金融类服务；企业法律风险、行政风险防控及处置；民商事、行政争端解决。
拆迁一户多宅怎么确权，易地搬迁一户多宅可以都确权吗
一、易地搬迁一户多宅可以都确权吗
易地搬迁中一户多宅的确权问题需根据具体情况判断，并非所有宅基地都能确权。以下是对此问题的详细分析：
1）可以确权的情况
1. 合法继承房屋：根据“地随房走”原则，通过合法继承房屋获得的宅基地，即使形成“一户多宅”，也可确权。继承人需提供继承证明文件，确保继承合法性。
2. 符合分户建房条件但未分户：若农户已符合当地分户建房条件，虽未分户但已另行建房，且手续合法，经审核认定后可确权。
3. 面积符合标准：农户拥有多块宅基地，但总面积未超当地规定标准，可按一处宅基地确权。
4. 历史遗留问题：因历史原因或管理部门衔接问题导致的“一户多宅”，若能提供合法证明材料，经核实后可确权。
5. 同村买卖、赠与：村集体成员之间因买卖、赠与房屋形成的“一户多宅”，在符合当地政策前提下，经村集体认可并完善手续后可确权。
2）不可以确权的情况
1. 非法占用宅基地：未经批准擅自占用土地建房，属于非法占用宅基地，不能确权。
2. 违背“一户一宅”规定新建房屋：除法定情形外，农户违反“一户一宅”规定新建房屋，多出的宅基地及房屋不能确权。
3. 非法买卖宅基地：宅基地禁止非法买卖，通过购买宅基地形成的“一户多宅”，不能确权。
二、土地确权一宅多户
通常来讲，“一户多宅”的情况只能给一处宅基地确到权，其他宅基地不能确权。
但是从实践中可以看出不少地区还可以保留对房屋的使用权，但如果地上房屋坍塌或者荒废了，就不能修建了，此时就有被收回的风险。
面对这种情况，解决办法一般有2种：
一种就是你所说的“分户”，另外一种就要看你的“一户多宅”是不是由于历史遗留原因所致，因为涉及到宅基地取得的时间问题。
下面我们一一了解下：
1.“一户多宅”如何分户?
大致满足下列条件可去当地的乡镇派出所办理分户(具体分户条件各个地区会因实践问题有所差异)：
(1)拥有本村户口;
(2)多子女家庭，达到法定结婚年龄结婚后可申请分户;
(3)夫妻真实离婚，不住在一起;(假离婚被查出是要受到重罚的)
(4)拥有房屋产权证明。
另外，现在农村分户严格很多，必须要“村委会初审盖章+派出所调查核实盖章”的情况下才能继续办理分户。
2.“一户多宅”宅基地取得时间对确权的影响
国家在进行宅基地确权的时候，并不是搞“一刀切”，是会根据你的宅基地取得时间来判断是否可以进行“一户多宅”的确权，这一点在《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中有明确的规定，而且各地区也制定了相应的处理办法。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前：
补办用地手续，并按实际面积确权。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止：
补办用地手续，并按实际面积确权。
1987年《土地管理法》实施后：
转让、赠与房屋占用的“一户多宅”宅基地可确权。
三、一宅两户宅基地拆迁怎么补偿
一宅两户拆迁赔偿：
第一种是按两户人的人口进行补偿;
第二种是按户口取得两块用于建房的土地。
实际操作中大多采用第二种安置方式，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。
一般农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁一户多宅怎么确权，易地搬迁一户多宅可以都确权吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁一户多宅怎么补偿，拆迁一户一宅政策细则
内容投稿：华美芮
内容审核：李春禹律师
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