李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
土地转让都交出让金吗，土地出让金每次交易都要交吗
一、土地出让金每次交易都要交吗
土地出让金并非每次交易都需缴纳，其缴纳情况取决于土地的性质、取得方式及交易类型。以下是对此问题的详细分析：
1）以出让方式取得土地
1. 首次交易：土地使用者通过出让方式（如招拍挂）获取土地使用权时，必须缴纳土地出让金，以获得土地合法开发利用的权利。
2. 再次交易：在符合法定条件下，若土地是以出让方式取得，转让时无需再次缴纳土地出让金。受让方只需办理土地变更登记等手续，即可继续使用剩余年限的土地使用权。
2）以划拨方式取得土地
1. 首次交易：划拨土地通常是无偿或仅缴纳少量费用取得。但转让、出租、抵押时，一般需经政府批准，并由受让方补缴土地出让金，或将收益中的土地收益上缴国家。
2. 再次交易：补缴土地出让金后，土地性质转为出让性质。此后再次交易，若符合条件，则无需再缴纳土地出让金。
3）特殊情形
1. 已购公有住房和经济适用住房上市出售：业主需按房屋买卖成交价的百分比补交土地出让金，具体比例依地区和政策而定。
2. 改变土地用途或土地使用权到期续期：若土地使用者需改变土地用途或土地使用权到期续期，可能需要重新签订土地出让合同并补缴土地出让金。
二、不动产证过户需要交土地出让金吗
法律分析：
不动产证过户需要交土地出让金。如果土地性质是划拨，进行交易过户就需要缴纳出让金，性质需要转成出让。根据我国相关法律规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上
属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
三、土地使用权出让金需要缴纳吗?
土地使用权出让金需要缴纳的。
国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
是需要依法进行缴纳的。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地转让都交出让金吗，土地出让金每次交易都要交吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地转让都交出让金吗合法吗，土地出让金是不是每次转让都要交
内容投稿：孟思
内容审核：李小乐律师
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