住宅楼也交土地转让金吗，房屋用途是住宅 要交土地出让金吗

住宅楼也交土地转让金吗，房屋用途是住宅 要交土地出让金吗

一、房屋用途是住宅 要交土地出让金吗

房屋用途为住宅时，是否需要交土地出让金，主要取决于土地使用权的获取方式及土地性质。以下是对此问题的详细分析：

1）出让土地上的住宅

1. 土地出让金已缴纳：在出让土地上建设的住宅，开发商在取得土地使用权时已按规定缴纳了土地出让金。这部分费用作为开发成本，已纳入房价之中。

2. 无需再次缴纳：因此，购房者在购买此类住宅时，无需再次缴纳土地出让金。

2）划拨土地上的住宅

1. 划拨土地性质：划拨土地是指国家无偿划拨给使用者使用的土地，通常用于公共利益或特定需求。此类土地上的住宅，在初始取得时可能未缴纳土地出让金。

2. 转让时需补缴：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，若划拨土地上的住宅进行转让，通常需要补缴土地出让金。

3）特殊情况

1. 土地使用性质变更：若住宅所在土地的使用性质发生变更（如从住宅用地变更为商业用地），根据相关规定，可能需要补缴土地出让金以反映土地价值的差异。

2. 土地使用期限续期：当土地使用年限到期后，若业主希望继续使用土地，需重新办理土地出让手续并缴纳土地出让金以获取新的土地使用年期。

二、土地可以转让吗

土地可以转让。个人虽然没有土地的所有权，但个人可以拥有土地使用权，个人可以依法转让其所享有的土地使用权。1、转让以出让方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件：

（1）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金

（2）取得土地使用权证书

（3）按照出让合同约定进行开发：

属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件。2、转让以划拨方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件：

（1）需要经过依法批准：

如果土地用途符合《划拨用地目录》的，可不缴纳土地出让价款，按照转移登记办理

如果土地用途不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，受让方需要依法依规补缴土地出让价款。（2）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金

（3）取得土地使用权证书。3、转让宅基地使用权需要满足四个条件：

（1）转让主体限于本集体经济组织内部成员。（2）转让方必须有住房保障。基于我国的一户一宅政策，宅基地具有保障农民基本居住需求和维护农村社会稳定的特定功能，不能让农民失地、失去住房保障。（3）持有宅基地证明

（4）存在宅基地转让协议，转让协议还需要有见证人的签字以及村委会的证明。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、武某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告宏丰置业向本院提出诉讼请求：

1.被告支付原告土地出让金20859.51元；

2.被告承担本案全部诉讼费用。

诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为，要求被告支付土地出让金20855.12元。

另，烟台市国土资源局出具的烟国土资函［2017］142号《关于保障房项目中抵款住宅产权登记问题请示的回复》，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求申请人（业主）附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴讫到位，并同意为其办理不动产登记的说明。

限被告武某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金20855.12元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、万某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

请求判令被告支付原告土地出让金35636.50元。

另外，烟台市国土资源局烟国土资函2017]142号回复，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求业主附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴迄到位，并同意为其办理不动产登记的说明，故被告作为受让方，有义务缴纳土地使用权出让金。

限被告万某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金35636.50元，如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-住宅楼也交土地转让金吗合法吗，住宅用地转让税费

内容投稿：乐思丽

内容审核：贾波涛律师

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