马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
土地转让金由开发商交吗，土地出让金谁承担
一、土地出让金谁承担
土地出让金由土地使用权获得方承担。
具体来说，土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，由土地使用权获得方支付，一般也就是开发商缴纳费用。缴纳土地出让金是获得土地使用权的前提，只有缴纳了土地出让金，才能依法使用国有土地进行建造。如果是转让已出让的土地，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税。
土地出让金的计算方式会根据不同情况有所不同，包括实际成交价与基准地价平均标准的比较、划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例等因素。在具体操作中，应依据相关法律法规和政策规定，确保计算的准确性和合法性。
二、什么是土地出让金
法律分析：
土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使
用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和
拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
三、土地出让金不是开发商交吗
土地使用权出让金通常是由房地产开发企业承担缴纳义务的。
所谓土地使用权出让金，即是在获得土地使用权过程中所必需支付的款项，这笔款项属于国家的应收额度，由取得相应土地使用权者负责履行支付责任，自然而然地也就成为了房地产开发商的主要缴费项目之一。
具体来说，土地使用权出让制度，即指国家在规定期限内将国有土地使用权转让给土地使用权获得者，并由后者向国家支付土地使用权出让金的一种法律行为。
在实际操作中，土地出让金的缴纳责任往往由受让人，也就是我们常说的业主来承担。
如果所销售的房产所占用的土地为划拨性质的国有土地，也就是说该房产的建设用地是通过划拨方式获取的，那么在这种情况下，土地出让金已经在前期进行了交付；
反之，若所销售的房产所占用的土地为出让性质的国有土地，那么在进行房产交易时就必须向国家支付土地出让金。
总而言之，土地使用权出让制度，是指国家在规定期限内将国有土地使用权转让给土地使用权获得者，并由后者向国家支付土地使用权出让金的一种法律行为。
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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文章来源参考：政府头条-土地转让金由开发商交吗合法吗，土地转让金归谁管
内容投稿：梁然翔
内容审核：马建波律师
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