李静律师
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不动产转让土地使用权吗，转让土地使用权是销售不动产吗
一、转让土地使用权是销售不动产吗
转让土地使用权不是销售不动产。
土地使用权是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，它属于企业的无形资产，而不是不动产。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，如房屋、林木等。
转让土地使用权是指将土地使用权以合同方式再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。这是一种权利的转让，并不涉及不动产本身的销售。在转让过程中，土地使用权的账面价值并不与地上建筑物合并计算其成本，而是仍作为无形资产进行核算。
因此，转让土地使用权并不等同于销售不动产。
二、土地使用权可以依法转让吗
法律分析：
土地使用权可以转让。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
三、转让土地使用权是销售不动产吗?
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。
土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。
土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
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文章来源参考：政府头条-不动产转让土地使用权吗合法吗，不动产证土地转让金
内容投稿：杨皓
内容审核：李静律师
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