李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
房改房用交土地转让金吗，房改房是否需要缴纳土地出让金
一、房改房是否需要缴纳土地出让金
房改房是否需要缴纳土地出让金，取决于该房改房的土地使用权取得方式以及转让情况。
1）如果房改房的土地使用权是以划拨方式取得的，在转让房地产时，应当按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
2）如果房改房的土地使用权已经是以出让方式取得的，即原房主已经缴纳过土地出让金，那么在转让时，受让方通常无需再次缴纳土地出让金。如果转让时改变了土地使用权出让合同规定的土地用途，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
房改房是否需要缴纳土地出让金，主要取决于其土地使用权的取得方式和转让过程中的具体情况。在实际操作中，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以获取准确且全面的信息。
二、房改房第二次交易要交土地出让金吗
法律分析：
房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的
对于在第一次交易的时候已经缴纳过土地出让金，房屋性质由房改房变为全产权的商品住房，第二次再上市交易就不需要再交土地出让金了。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购
购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、邓某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：
1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；
2.一二审诉讼费由被上诉人承担。
所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费556元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。
✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、贾某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：
1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；
2.一二审诉讼费由被上诉人承担。
所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费962元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。
✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、高某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：
1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；
2.一二审诉讼费由被上诉人承担。
所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费961元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
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文章来源参考：政府头条-房改房用交土地转让金吗现在，房改房土地税要自己交吗
内容投稿：孔书
内容审核：李群杰律师
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