拆迁与土地使用权纠纷，土地使用权转让后遇到拆迁土地赔偿款归哪一方

拆迁与土地使用权纠纷，土地使用权转让后遇到拆迁土地赔偿款归哪一方

一、土地使用权转让后遇到拆迁土地赔偿款归哪一方

土地使用权转让后遇到拆迁，土地赔偿款的归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1）国有土地使用权转让后拆迁补偿款归属

1.以出让方式取得：若转让合同无特别约定，拆迁补偿款（含土地价值补偿和地上建筑物、附着物补偿）一般归受让方，因其已取得土地合法使用权益。

2. 以划拨方式取得：转让时需经政府审批并补缴土地出让金。拆迁时，土地补偿部分可能部分上缴国家，剩余部分根据具体情况在转让方和受让方之间分配；地上建筑物、附着物补偿则归实际所有人。

2）集体土地使用权转让后拆迁补偿款归属

1. 宅基地使用权转让：

▷ 同村村民之间合法转让的，拆迁补偿款中的宅基地补偿和房屋补偿归受让方。

▷ 向本集体经济组织以外的人转让的，通常无效。拆迁时，宅基地补偿归原转让方，地上房屋补偿可能考虑受让方的建房投入给予一定补偿，但具体归属易产生争议。

2.农村集体经营性建设用地使用权转让：受让方取得合法土地使用权益后，拆迁时基于土地使用权的补偿归受让方，地上建筑物等附着物补偿也按所有权归属分配。

3. 土地承包经营权流转：

▷ 转包、出租的，承包关系不变，拆迁时土地补偿费归农村集体经济组织所有；安置补助费根据实际情况分配，地上附着物及青苗补偿费归实际投入人所有。

▷ 互换、转让的，承包关系变更，拆迁补偿款中与土地承包经营权相关的补偿及地上附着物和青苗补偿均归受让方所有。

3）特殊情况处理

▷ 若土地使用权转让后尚未办理过户手续，但卖家能证明自己是原主人且买家同意，拆迁补偿款可能归卖家所有。这种情况下的具体归属还需根据双方的实际约定和法律法规进行综合判断。

▷ 双方若有明确约定拆迁补偿款归属的，应按照约定处理。

二、农村房屋买卖后拆迁纠纷

1）农村房屋买卖后拆迁补偿款应当属于谁根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆迁本是改善居住环境、推动城市发展的好事，但有时候，拆迁房产和土地却会引发争议。

比如一家人因为拆迁房产的分配闹得不可开交，或者土地权属不明确，在拆迁时各方都声称自己拥有权益。

这些争议不仅会影响拆迁进度，还会让当事人陷入烦恼。

那么，当遇到拆迁房产和土地有争议的情况，到底该怎么办呢？

一、明确争议类型和主体

首先得弄清楚争议的类型，是房产的产权归属问题，还是土地的使用权纠纷。

比如，几兄弟对父母留下的拆迁房产分配有分歧，这就是产权归属争议；

要是相邻地块的土地界限不清，在拆迁时就会产生土地使用权争议。

同时，明确争议主体也很重要，是家庭成员之间的争议，还是与拆迁方的矛盾，或者是不同土地使用者之间的问题。

只有明确了这些，才能有针对性地解决问题。

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文章来源参考：政府头条-拆迁与土地使用权纠纷案例分析，房屋拆迁土地使用权

内容投稿：毕俊昭

内容审核：杨素丽律师

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