吕静律师
擅长处理行政系列案件。从业以来参与办理行政系列案件126多件，多次收到当事人赠送的锦旗、奖牌等。
套间有土地使用权吗，套间就是商品房吗
一、套间就是商品房吗
套间并不等同于商品房，二者在定义、性质及产权等方面存在差异。以下是对这一问题的详细解答：
1）定义上的差异
1. 套间：通常指的是由多个房间组成的住宅单元，这些房间可能包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，用于满足居住者的日常生活需求。套间更多是从房屋结构和功能布局的角度来描述的。
2. 商品房：根据《商品房销售管理办法》及相关法律法规，商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设，并按市场价出售的住宅。商品房具有完全的产权，包括房屋所有权和土地使用权。
2）性质与产权的不同
1. 性质：套间可以是商品房的一种形式，但并非所有套间都是商品房。例如，单位福利房、自建房等也可能包含套间结构，但这些房屋并不属于商品房范畴。
2. 产权：商品房的产权是明确的，购房者通过购买行为获得房屋的所有权和土地使用权。而套间的产权则可能因房屋性质的不同而有所差异，如单位福利房可能只有部分产权或使用权。
3）市场交易与法律规范
1. 市场交易：商品房可以在市场上自由买卖、转让、出租等，其交易行为受到《商品房销售管理办法》等法律法规的严格规范。而套间的交易则可能受到更多限制，如单位福利房可能需要经过单位同意或满足一定条件才能转让。
2. 法律规范：购买商品房时，购房者需签订购房合同、办理产权证书等法律文件，以确保交易的合法性和自身权益的保护。而套间的交易则可能涉及更多复杂的法律关系和程序。
二、房改房过户给子女再售出，其他子女
（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（七）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行。
一、农村自建房有争议如何解决
农村自建房有争议，可按以下途径解决。
首先是协商解决，争议双方自行沟通，在平等自愿基础上，就建房的归属、面积、使用等争议点达成一致协议，这是最便捷方式。
若协商不成，可申请调解，由村委会、人民调解委员会等第三方介入，依据法律法规和公序良俗进行劝说，促成双方和解。
若调解无果，可申请行政处理。
涉及宅基地权属争议，可向乡级人民政府或县级以上人民政府申请处理。
当事人对处理决定不服，可在规定时间内提起行政复议或行政诉讼。
另外，也可向人民法院提起民事诉讼，由法院依据事实和法律对争议作出判决。
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文章来源参考：政府头条-套间有土地使用证吗，套间式适用范围
内容投稿：韦琬
内容审核：吕静律师
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