李静律师
多年律所实务工作经验，善于倾听，待人具有亲和力。力争捍卫法律尊严、维护当事人合法权益，追求公正与效率的法律人。
土地拆迁压价很低怎么办，房产中介总拿土地出让金压价怎么办
一、房产中介总拿土地出让金压价怎么办
面对房产中介以土地出让金为由压价的情况，可采取以下措施维护自身权益：
1）明确法律依据
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。
▷ 同时，若中介以欺诈手段使委托人在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条和第一百四十九条，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
2）收集证据
▷ 保留书面材料：包括与中介签订的合同、协议、报价单等，特别是涉及土地出让金和房屋价格的部分。
▷ 保存沟通记录：如微信、短信、邮件等即时通讯记录，以及录音录像等，证明中介存在以土地出让金为由压价的行为。
▷ 收集市场价格信息：了解同地段、同类型房屋的市场价格，以证明中介的压价行为是否合理。
3）采取行动
▷ 与中介协商：出示收集到的证据，指出中介的压价行为违反了法律规定和双方约定，要求其纠正并给出合理价格。
▷ 向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、工商行政管理部门或消费者协会投诉中介的不当行为。
▷ 寻求法律援助：咨询专业律师，了解维权途径和法律程序，必要时向法院提起诉讼，要求中介承担相应的法律责任。
二、拆迁评估不合理怎么办
拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。房屋拆迁评估的方式有：
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动
2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布
3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎龙口市山水琦家房产营销策划有限公司、刁某某等定金合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起定金合同纠纷案件，山水琦家公司、刁某某上诉请求：
1.撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；
2.一二审诉讼费由被上诉人负担。
1.一审法院认定“被告在与原告接洽涉案房屋事宜过程中，从未向原告出示受房主委托或与房主签订中介合同的证据，亦未与原告签订书面中介合同，对中介服务的内容双方无明确约定，最终亦未促成原告与房主之间房屋买卖合同的成立”是错误的。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费300元，由上诉人刁某某、龙口市山水琦家房产营销策划有限公司负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
※中华人民共和国民法典:第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
※中华人民共和国民法典:第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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文章来源参考：政府头条-土地拆迁压价很低怎么办呢，拆迁地价怎么算
内容投稿：乐安
内容审核：李静律师
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