秉承“忠于法律,只为委托人争取合法利益”的服务理念,先后在山东、河南、江苏、北京、辽宁、福建、安徽、陕西等地参与办理百余件征地拆迁案件。
二十年前别人转让的土地,有合同有中间人,一般情况下对方不能随意要回。以下是对此问题的详细分析:
1)合同合法有效且已履行
1. 合同效力:若土地转让合同是双方真实意思表示,内容合法,且已按照合同完成了土地交付、款项支付等履行行为,则合同具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。
2. 实际履行:若合同已实际履行多年,且双方均无异议,则合同的有效性进一步得到确认。在此情况下,出让人一般不能随意要求收回土地。
2)合同存在法定无效或可撤销情形
1. 合同无效:若合同违反法律法规强制性规定,如转让的土地属于集体所有,而受让人非本集体经济组织成员且未经法定审批程序,此类转让可能被视为无效。但此情形需由法律判定,非出让人单方面主张。
2. 合同可撤销:若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形,出让人可在法定期限内向法院或仲裁机构请求撤销合同。但撤销权行使有严格期限限制,通常需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内(重大误解为九十日内)行使。
3)特殊土地性质和政策限制
对于特殊性质的土地,如农用地转为建设用地,需经过严格审批。若合同违反相关政策或审批要求,可能影响合同的效力和土地的归属。但此情形同样需由法律判定,且涉及复杂的行政程序。
4)争议解决途径
若双方就土地转让产生争议,应首先尝试通过协商解决。协商不成时,可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,或直接向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,需提供充分证据支持自身主张。
法律分析:
农村集体土地未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,个人变卖不合法。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施
可以并处罚款
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
一般不可以的,除非符合法律规定转让的条件。
农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下农村宅基地转让程序的条件:
一是经本村委会同意;
二是转让人与受让人为同村人;
三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。
如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;
四是受让人无宅基地;
五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
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文章来源参考:政府头条-土地转让中间人违法吗判几年,土地转让中介协议书
内容投稿:钱岚书
内容审核:董俊俊律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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