征地拆迁土地权属认定，土地征收后所有权归属谁

征地拆迁土地权属认定，土地征收后所有权归属谁

一、土地征收后所有权归属谁

土地征收后所有权归属问题，主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行解答。

土地被征收之后，土地所有权由集体所有转为国有。具体分析如下：

1）土地所有权的归属

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。”这表明，在征收前，农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有。

2. 当土地被征收后，其所有权发生转移。征收是国家为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有的土地转变为国有土地的行为。因此，征收后的土地所有权归属于国家。

2）土地征收的法律依据与程序

1. 土地征收必须依据法律规定进行，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条列举了为了公共利益需要可以征收房屋的情形。

2. 征收土地需要遵循一定的程序，包括发布征收土地预公告、开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估等，这些程序在《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条中有所规定。

3）征收后土地的使用权与处理

1. 虽然土地所有权在征收后转为国有，但使用权等权益的处理需根据具体情况而定。例如，被征地的农村集体经济组织及其成员可能享有征地补偿款等权益。

2. 根据相关法律法规，征地补偿款包括土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费等，这些费用的归属和使用在《土地管理法实施条例》中有所规定。

土地征收后，其所有权归属于国家。而使用权等权益的处理则需根据相关法律法规和具体情况进行。

二、征地拆迁主体是谁

法律分析：

征地拆迁工作的实施主体，是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府，该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。根据相关法律规定国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政法律分析：

征地拆迁工作的实施主体，是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府，该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。根据相关法律规定国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十六条 征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的

（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、已征收的土地权属归谁

土地被征收之后，土地所有权由集体所有转为国有，也就是说土地被征收后所有权属于国家，但使用权等则需要就事论事。

第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;

已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、张某某等与张某某生物权确认纠纷一审民事判决书

本案为一起物权确认纠纷案件，原告张某某、荔城镇寨脚村骆村屯向本院提出诉讼请求：

确认下骆村征地补偿款75万元为原告所有（具体数额以法院调取证据及被告提供证据证实数额759904元为准）；

诉讼费由被告承担。

征地部门要求原、被告先行解决分配份额问题，现因被告仍主张该征用土地系被告家族的祖宗岭，而原告系拥有林地林某某证的产权所有人及使用人，原告为维护自己合法权益，遂诉至法院，请审理。

荔浦市荔城镇寨脚村下骆某某林地【林某某证证号为：

荔林证字（2011）3160117G010131号】青苗补偿款10717元归原告张某某、张某某、张某某、张某某、张某某、张某某及被告张某某七家族所有，荔浦市荔城镇寨脚村下骆某某林地【林某某证证号为：

荔林证字（2011）3160117G010131号】土地征收补偿款749187元归原告荔城镇寨脚村骆村屯所有。

✎林某某、广州市中舟机械制造有限公司等债权人代位权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起债权人代位权纠纷案件，林某某、广州市中舟机械制造有限公司共同上诉请求：

1.撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判；

2.本案一审、二审案件受理费由中一经济社、中四经济社、圣坊经济社负担。

第17页的第11行已经明确查明的事实：

“2020年5月18日，阮某某、粤辉公司（出租方、甲方）与林某某、中舟公司（承包方、乙方）签订补充协议，主要内容明确了：

原《地皮租赁合同》第六条第5项……现双方那明确该条款注明部分是指第1至5年内，甲方跟村按50％的比例分成建筑物补偿款，则甲方同意把得到的所有建筑物补偿款归乙方所有…”：

第19页倒数第5行已查明并确认的事实案涉土地征收红线内面积为5.933亩：

根据上述一审法院查明的事实可以明确知道，案涉土地征收补偿款（5.933亩）根据《关于的修改、补充协议（余下25亩）》的约定应有50％归阮某某所有，又根据阮某某与林某某、中舟公司于2020年5月18日签订的补充协议，这50％的征收补偿款应归林某某、中舟公司所有，虽第三人阮某某陈述因其所属的建筑物不在征收范围内，这个指的是阮某某自己那一部分，但是几方都已明确林某某、中舟公司这一部分是有部分在征收范围内，这部分包含于阮某某与中一合作社、中四合作社、圣坊合作社的合同之内，这就是来源于合同约定的到期债权，是当事人意思自治决定的合同之债，所以一审法院认定不存在到期债权与查明的事实完全相矛盾，错误的认定林某某、中舟公司的诉讼请求不符合债权人代位权诉讼的条件，明显就是罔顾合同的约定，严重有违公平正义。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费81970元，由上诉人林某某、广州市中舟机械制造有限公司共同负担。

✎许某某、任某某等土地承包经营权转让合同纠纷民事再审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，被征用耕地、失地农民土地安置补助费的归属问题，光板地补偿款，即每平方米3.8元，应该归土地的承包经营权人王**宝、许某某所有，增值部分734,577.36元（18元/平方米-3.8元/平方米）×20倍×2586.54平方米]应当归任某某所有。

维持哈尔滨市中级人民法院（2017）黑01民终1629号民事判决，本判决为终审判决。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

※中华人民共和国土地管理法实施条例:第二十六条

需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

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文章来源参考：政府头条-征地拆迁土地权属认定书，征地拆迁属于什么案件

内容投稿：金皓

内容审核：陈福文律师

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